Закупуване на имущество в несъстоятелност на публичен търг
Уважаеми читателю! Ако сте посетили нашия ресурс и се интересувате от тази статия, тогава вероятно темата за търговете за несъстоятелност ви интересува. Публичният търг или публичната оферта е много изгодно събитие, тъй като отстъпката за такъв имот може да бъде от 20 до 60% или повече от цената на подобен продукт на свободния пазар. В тази статия ще разгледаме някои от текущите точки на тази нова линия на бизнес, които ще представляват интерес за начинаещи търговци и предприемачи.
Е, да започваме. Да започнем с най-елементарното. Как да купя имот в несъстоятелност? За да направите това, има най-оптималния начин - участие в открити търгове, които се провеждат на електронни платформи за търговия (ETP). Такива търгове се провеждат в съответствие с действащото законодателство, което регулира продажбата на имущество в несъстоятелност и са абсолютно законни. Те имат за цел да набират средства от продажбата на имущество както на юридически лица, така и на индивидуални предприемачи, обявени в несъстоятелност, за да погасят задълженията си към кредиторите. Основната характеристика на публичните търгове е, че те се провеждат дистанционно, чрез специални ресурси. От 2011 г. търговете на имоти в несъстоятелност стават все по-популярни сред заинтересованите купувачи.
За да не спорим теоретично, решихме да зададем въпроси на Вадим Зверков, генерален директор на Инвестиционни технологии за търговия.
Добър ден, Вадим. Вие сте в бизнеса, свързан с фондовия пазар, повече от 10 години и вашето мнение е важно за нас. Кажете ми преди колко време започнахте да търгувате с имущество в несъстоятелност?
Здравейте! Основният ми бизнес, в който работя от доста време, е разработването на софтуер за трейдъри и инвеститори. Въпреки това наддаванетоФалитът е една от новите области, върху които работя от малко повече от година и половина.
Вадим, според Вас, допринася ли кризата за развитието на този вид аукциони?
Известно е, че е много изгодно да се купуват на публични търгове, защото цените са по-ниски от пазарните. Въпреки това е почти невъзможно да се „почувства“ такъв продукт, тъй като тогите са отдалечени. Кажете ми, Вадим, винаги ли продаденият имот има подходящото качество?
Добър въпрос. Това е доста фин нюанс. Ако се фокусирате само върху ценовите показатели на имота, без да разгледате самия продукт преди наддаване, можете да останете разочаровани. На първо място, това се отнася както за информацията за арбитражния ръководител, тоест за длъжностното лице, което продава имуществото в несъстоятелност, така и за информацията за самия продукт. В повечето случаи стоките, продавани чрез електронни платформи за търговия, са доста добри, но има случаи на продажба на откровени „боклуци“, така че стоките трябва да бъдат внимателно подбрани. Но с всичко това ниската цена на стоките позволява на купувачите да спестят значителни пари.
Колко обекта работят?
В момента има около 50 такива електронни платформи за търговия, но с развитието на този сегмент от икономиката техният брой трябва да бъде намален поради сливане, тоест с течение на времето ще бъдат по-малко.
Моля, кажете ми как да намеря подходящия имот, ако има толкова много търговски площи? Много просто. Има специални търсачки или агрегатори, които ви помагат да намерите необходимия имот на всички сайтове без изключение. Например, ресурсът Bankrupt Spy е http://bankrot-spy.ru.
Какъв имот може да бъде обявен за продажба?
Партидите могат да бъдат напълно различни. Това са както автомобили, така и земяпарцели, и специално оборудване, оборудване, недвижими имоти - търговски и жилищни, акции и много други.
Кажете ми, може ли обикновен гражданин да участва в търга или е достъпен само за юридически лица?
Всеки може да участва в търг за продажба на имущество в несъстоятелност, защото това е законна дейност, много достъпен начин да закупите не само всяка стока, но дори и недвижим имот на изгодна цена. За да участвате в търга, трябва да преминете през електронна регистрация на сайта, да подадете заявка и да запазите определени средства в момента на търга. Във времена на криза, когато намирането на работа става все по-трудно, това е реален начин за препитание и не само. Струва си да опитате, може би ще намерите добър източник на доходи в този бизнес и може би ще промените живота си към по-добро.
Така. Наддаването е търг. Вярно ли е, че предложилият най-висока цена може да купи имот?
Схемата за провеждане на публични търгове на електронна платформа за търговия (ETP) е малко по-различна от традиционните търгове. Победител в търга е този, който първи регистрира своята оферта – заявление в регистъра на ЕТП. В момента механизмът за редица търгове леко се променя към метода на търга. Тоест печели този, който е предложил най-висока цена, а не този, който е регистрирал първата заявка. Това е истинска стъпка към конкуренцията за имоти на публичен търг и на мен лично ще ми е интересно да наблюдавам въвеждането на това нововъведение.
Можете ли да посочите каква е стойността на обявеното на търг имущество в несъстоятелност и какви ползи може да извлечете от придобиването му?
Ще отговоря така: стойността на имуществото, продадено от фалирали, може да варира от хиляда рубли до стотици милиони рубли. Следователно публичнохора с напълно различни размери на портфейла могат да участват в търга. Средно отстъпката спрямо пазарната цена може да бъде 30-40%. В някои случаи, ако купувачът има късмет, тогава партидата може да бъде закупена просто на безценица - за 10%.
Ако човек е придобил имущество, какви операции може да извършва с него в бъдеще?
Да, каквото намери за добре: препродава, запазва, наема. Зависи от целта, за която е придобит имота.
Благодарим Ви много Вадим, че отделихте време да отговорите на нашите въпроси. Желаем ви успех и по-нататъшен просперитет на вашия бизнес!
Скъпи приятели! Надявам се, че след като прочетете тази статия, сте изяснили много въпроси за себе си и сте разбрали перспективите на електронната търговия с имущество в несъстоятелност като една от формите за допълнителен доход. Ако решите да опитате - давайте! Започнете с малко, защото пешеходецът ще овладее пътя. Успех за вас и реални печалби!