Закупуване на недвижими имоти от търг за несъстоятелност (аукцион за несъстоятелност) - ревюта на смартфони, игри на
Недвижими имоти, продадени на търг чрез фалит
Достъпните жилища привличат всеки. Но къде и как да закупите недвижим имот на цена под пазарната вече е въпрос. В наши дни електронните търгове и съдебните търгове стават все по-популярни. Както показва чуждестранният опит за придобиване на недвижими имоти от търг в несъстоятелност, това работи перфектно. В България и много други страни от ОНД това също е реално. В България съдебните търгове се провеждат в съответствие с Федералния закон „За несъстоятелността (фалит)“. В него се посочва, че всички видове собственост на фалирало предприятие, включително всякакви недвижими имоти (както жилищни, така и търговски), могат да бъдат продадени. Това потвърждава факта, че всеки от нас може да закупи недвижим имот на търг! Необходимо е обаче да се вземат предвид всички плюсове и минуси на тази сделка.
Закупуване на недвижими имоти на търг
Закупуването на недвижим имот на търг за несъстоятелност не е лесно начинание, но доста изгодно. Това е една от най-модерните бизнес идеи за 2016 г. За да започнете, трябва да запомните няколко правила и да разсеете няколко мита по отношение на търга за недвижими имоти в несъстоятелност:
1. Всеки може да научи как да купува недвижим имот от търгове за несъстоятелност. Наистина е!
2. Всички аукциони по несъстоятелността бяха закупени от синдиците и техните съдружници. Това е мит. Синдикът може да седи дълго време, ако направи някакъв търг за себе си или срещу подкуп.
3. За да купите недвижим имот от търг за несъстоятелност, трябва да имате много пари в брой, поне 3 милиона. Това е мит. За да закупите недвижим имот на търг, можете да използвате кредитни средства.
4. При закупуване на недвижим имот чрез търгИма много клопки към фалита. Това е вярно. Всички те обаче са отдавна известни, маркирани и специалистът знае как да се справи с всеки от тях.
5. За да закупите недвижим имот в несъстоятелност, трябва да познавате добре пазара на недвижими имоти. Това също е вярно. В противен случай можете да закупите неликвиден обект и след това да не можете да го продадете.
Търгове за несъстоятелност
Има редица онлайн платформи, където можете да направите покупка на недвижим имот при фалит. Никой не ги крие, те се търсят перфектно в интернет, най-често срещаните са Sberbank-AST и Fabrikant. Те действат като агрегатори на търгове от други, по-малки сайтове, така че за да участвате в търгове за несъстоятелност, трябва да имате достъп само до тези два. Покупка от аукцион в несъстоятелност е възможна само от лица, преминали цифрова идентификация и получили ЕЦП - електронен цифров подпис. Издава се от редица сертифицирани организации, разпръснати във всички региони на България, цената на EDS варира около 5-6 хиляди рубли. на година, което е просто несравнимо с възможните печалби от операциите по покупко-продажба на имоти в несъстоятелност.
Недвижими имоти, продадени на търг чрез фалит
Какви недвижими имоти се продават на търгове за несъстоятелност? Всеки различен! Стаи, апартаменти, дялове в апартаменти, частни къщи, градински парцели с къща, офиси, складове, гаражи, промишлени сгради и цели фабрики се предлагат на търг за несъстоятелност!
Често има продажба на апартаменти, закупени с ипотека от лица, които не са могли да изплатят заема и банката е запорирала жилището им. Фалиралите предприятия разпродават запуснатите си активи буквално на безценица, цената може да бъде намалена 100-1000 пъти спрямо прогнозната стойност! Притеснявайте се сделката да не е незаконна и да ви бъде отнетанедвижими имоти, закупени на търг, също не струват. Целият процес протича под контрола на няколко държавни органа, включително арбитражния съд, съдебната служба, данъчната инспекция и някои други.
Безспорният недостатък е невъзможността за някои участници да извършат предварителна проверка на недвижими имоти за физическо състояние, както и документална проверка (неприятна „изненада“ могат да бъдат допълнителни дългове, които автоматично се включват в цената на жилището). Когато купувате жилище на съдебни търгове, трябва да обърнете внимание и на съгласието на втория съпруг, наличието на непълнолетни деца, в противен случай може да бъдете въвлечени в болезнени съдебни процедури. Друг недостатък на търговете, който ограничава броя на участниците, е необходимостта от бързо плащане за жилище, закупено на търг. По този начин в търговете могат да участват само тези, които разполагат с пари в брой и могат да заплатят цялата сума в определения от условията на търга срок.
Технология за закупуване на недвижими имоти на търг
Готови сме да ви разкажем повече за технологията за закупуване на недвижими имоти на търг, но трябва да разберете, че подобни консултации не могат да бъдат безплатни.
Цената на една консултация е 2500 рубли.
Плащането се извършва в електронни портфейли Webmoney, Yandex.Money, QIWI, Rapida, по банков път или чрез терминал Svyaznoy. При контакт посочете кой начин на плащане е по-удобен, ще ви бъдат дадени подробности.
Консултацията се провежда от специалист на пазара на недвижими имоти с личен опит в наддаването на несъстоятелност
Продължителността на консултацията е не повече от 1 час.
Тъй като темата за закупуване на недвижими имоти на търгове за несъстоятелност е от интерес за толкова много, ниереши да покрие някои от най-често задаваните въпроси тук.
1. Колко сайтове за банкрут е по-добре да се регистрират? 2 или по-добре 5? Има ли смисъл от 5 или всичко е почти еднакво навсякъде?
Има няколко големи федерални електронни платформи за търговия с фалит и огромен брой по-малки, регионални или индустриални. Определено трябва да се регистрирате в основните - Sberbank-AST и Fabrikant и можете и трябва да се регистрирате и в няколко по-малки ETP във вашия регион. Много оферти се "стичат" от малки сайтове към големи, поради което има мнение, че регистрацията на производител и спестовна банка може да е достатъчна, но редица търгове никога не надхвърлят местните сайтове, така че ако искате да намерите интересни и уникални оферти, наблюдавайте тези, които са по-малки!
2. Какви документи трябва да бъдат в електронна форма, за да участват в търгове за несъстоятелност (паспорт, TIN и какво друго?)
За да участвате в търга, първо трябва да издадете ЕЦП – електронен цифров подпис. Регистрацията на EDS е законова процедура, изисква лично присъствие и представяне на паспорт и други данни. Логично, в бъдеще EDS замества паспорта и напълно потвърждава вашата самоличност. Въпреки това, за акредитация на конкретен обект и участие в търга, в допълнение към EDS, може да се наложи да качите електронни копия на паспорта, TIN, SNIL и някои други документи. Най-добре е ВСИЧКИ документи, които ви идентифицират, да са сканирани под ръка.
3. Публичните оферти са по-рентабилни. Как работят, колко време отнема да се намали цената на партидата?
4. Как мога да се свържа със синдика?
5. С кого е най-добре да се свържетеполучаване на EDS?
В България има много сертификационни центрове. Във всеки голям град има поне една организация, която издава цифрови подписи, която лесно се търси в търсачката за EDS за електронна търговия в N-sk. За Москва и Санкт Петербург въпросът "къде да издадем EDS" изобщо не си струва. EDS се различават по броя на сайтовете, където можете да получите акредитация, и, разбира се, по цената. Потърсете оптималното съотношение на тези два параметъра и ще бъдете щастливи!
6. На каква възраст можете да участвате в търгове за несъстоятелност?
По аналогия със сделките с ценни книжа се получава следният набор от условия: под 14-годишна възраст, непълнолетни лица не могат да извършват сделки на търгове, само родители (настойници) могат да правят това вместо тях с разрешение на органа по настойничество и попечителство от 14 до 18-годишна възраст, непълнолетни могат да извършват сделки сами, но само с разрешение от родители (настойници) ЗА ВСЯКА ТРАНЗАКЦИЯ от 19-годишна възраст 18 можете да участвате в търгове БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЯ.