Запазване на пренаемането при прекратяване на наема
Част 1 чл. 618 ТЗ е диспозитивна норма.
„Освен ако не е предвидено друго в договора за наем, предсрочното прекратяване на договора за наем води до прекратяване на договора за пренаемане, сключен в съответствие с него.“
По този начин можете да запазите пренаемането, когато прекратите лизинга с първоначалния наемател.
Ние сме поднаемател. Искаме да сме сигурни, че ако договорът за наем бъде прекратен, ние оставаме в обекта до края на периода на пренаемане и съгласно условията на договора за пренаемане.
За целта планираме да:
1. Сключваме договор за пренаемане с участието на Наемодателя (тристранно), като в договора той дава съгласието си за пренаемане. Също така в това споразумение ние предписваме следното условие - предсрочното прекратяване на договора за наем № ___ от ___ не води до прекратяване на този договор за пренаемане. В този случай правата и задълженията на Наемателя по договора за пренаемане се прехвърлят на Наемодателя.
2. Също така Лизингодателят и Лизингополучателят сключват DS към договора за лизинг и посочват, че предсрочното прекратяване на договора за лизинг не води до прекратяване на сключения с нас договор за пренаемане № __ от ___. В този случай правата и задълженията на Наемателя по договора за пренаемане се прехвърлят на Наемодателя.
При такава схема всъщност при прекратяване на договора за наем с първия наемател, той се трансформира в договор за наем, но с пренаемателя и при условията на договора за пренаемане.
Тази позиция е отразена в някои съдебни актове.
Можете също така да приведете тази схема в част 2 на чл. 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Мисля, че е възможно да се ограничим само до параграф 2, но с участието на пренаемателя.