Жалба срещу строителя в съда

Ако предприемачът не спазва условията на договора и правилата на строителните разпоредби, увредената страна може да предяви иск и да защити интересите си в съда.

Начини за досъдебно уреждане на спорове с предприемача

Преди да подадат заявление до съда, участниците в споделеното строителство се съветват да се свържат с предприемача с писмен иск. Жалбата е изготвена под формата на искова молба, в която се посочва:

обстоятелствата, при които са нарушени интересите на акционера;
списък с изисквания към разработчика;
връзки към документи и разпоредби, потвърждаващи правата и задълженията на страните по спора.

Ако едно от изискванията е изплащане на обезщетение, санкции или връщане на парични вноски, тогава в заявлението е необходимо да посочите текущата сметка и нейните данни за прехвърляне на средства. В противен случай разработчикът може да се позове на тяхното отсъствие и да откаже да изпълни изискванията на притежателите на дялове.

Законът не задължава страните по спора да правят опити за досъдебно споразумение. Въпреки това, подаването на иск може да съкрати срока за разрешаване на конфликта или да подготви по-добре за отиване в съда. На жалбите обикновено се отговаря в рамките на 7-10 дни.

Основания за предявяване на иск срещу предприемача

Участниците в споделеното строителство могат да подадат иск срещу предприемача по различни причини. Най-често срещаните включват:

нарушаване на сроковете за въвеждане на къщата в експлоатация, забавяне на времето за строителство;
ниско качество на обектите на споделено строителство;
неразумно увеличение на разходите за жилища;
възстановяване на обезщетение за нарушаване на сроковете за строителство;
невъзможността на предприемача да изпълни финансовите си задължения;
отказ за отстраняване на проблеми, възникнали по време на експлоатацията на новата сграда по време на гаранционния период.

Процедурата за изготвяне и представяне на искове

За съставяне на описателната част може да се използва образец на искова молба до разработчика, съдържащ необходимите препратки към законите. Заявлението трябва да съдържа конкретна информация за подробностите на споразумението, подписано между предприемача и акционера, датата на прехвърляне на апартамента в собственост, неговата площ и цена. Трябва също да бъдат приложени копия на договори и платежни документи, потвърждаващи факта на плащането.

Юрисдикцията на иска може да бъде избрана:

на мястото на регистрация на фирмата разработчик;
по местонахождението на строителния обект;
по местоживеене на ищеца;
по месторегистрация на фирмата посредник, участвала в подписването на договора.

По този начин на жалбоподателя се дава право самостоятелно да определи съда за подаване на иск въз основа на различни обстоятелства (разстоянието на съда от местоживеенето на ищеца, броя на разглежданите искове и др.).

Изтеглете примерно приложение: