Жилища в районаЧерная речка е почти елитна по своите характеристики, макар и в някои части
Границите на общинския район "Черная речка" минават по река Болшая Невка, Липова алея, след което - по правото на Сестрорецк и Виборгски направления на железопътната линия, по улиците Сердоболская, Студенческая, Белоостровская, Кантемировская до Болшая Невка. Районът се намира в район Приморски. Тук живеят над 53,7 хиляди души на площ от 23,3 хектара.
Пушкин в дачата Този район започва да се застроява с модерни къщи в следвоенния период. През XVIII-XIX век районът е смятан за предградие на Санкт Петербург.
Кварталът "Черная речка" сред жителите на Петербург се свързва предимно с Пушкин. Вярно е, че учените все още нямат общо мнение за точното място на дуела между поета и Дантес. Мястото за инсталиране на стелата като знак за това трагично събитие (паметникът се намира извън квартал Черна река) е избрано като цяло условно. Но е известно точно къде през 1833 и 1835 г. поетът наема дача - на кръстовището на Наб. Черная речка и ул. Старобелская. В началото на предишния век Ф. И. Милър, готвачът на император Александър I, построи няколко дачи на тези места, които отдаде под наем за лятото. Тогава местността Черная речка е популярна дестинация за почивка. През 19 век на мястото на летни вили са издигнати няколко жилищни къщи. Сега има жилищни обекти и бизнес центрове.
34 m 2 1600 хиляди рубли
37 m 2 2 229 хиляди рубли
Всеволожск, ул. Доктор Сотникова, 25, 27, 29, 31
37 m 2 2 235 хиляди рубли
Всеволожск, ул. Доктор Сотникова, 25, 27, 29, 31
45 m 2 2627 хиляди рубли
Всеволожск, ул. Доктор Сотникова, 25, 27, 29, 31
30 m 2 2 690 хиляди рубли
Колпино, пр. Ленина, 41
27 m 2 2850 хиляди рубли
Ленински пр., 64
25 m 2 3 200 хиляди рубли
Комендантски пр., 64 сграда 1
42 m 2 3 206 хиляди рубли
Кудрово, ул. Пражская.
44 m 2 3 300 хиляди рубли
Кронщат, ул. Восстания, 10/4
59 m 2 3 344 хиляди рубли
Всеволожск, ул. Доктор Сотникова, 25, 27, 29, 31
44 m 2 3 351 хиляди рубли
Кудрово, ул. Пражская.
35 m 2 3 580 хиляди рубли
Murino, Baltic Aviators pr., 3 сграда 1
Анклавът на Сталин Днес Черная речка е един от най-скъпите и престижни райони на Санкт Петербург. Средната цена на "квадрат" на вторичния пазар е 102,26 хиляди рубли. (срещу средното за града от 94,95 хиляди рубли).
Основата на жилищното развитие са къщите на Сталин. Те са разположени по улиците Торжковская, Савушкина, по насипа на Черна река, Приморски проспект. Тук можете да намерите и сгради от предреволюционното строителство.
В тези квартали има доста така наречени немски вили - къщи, построени в Ленинград в края на 40-те и началото на 50-те години на миналия век от пленени германци. Обикновено това са дву-четириетажни сгради с не повече от осем апартамента. Някои имат двуетажни и дори триетажни апартаменти с отделни входове. Недостатъкът на такива къщи е малките кухни и дървените подове. Въпреки това, това жилище често е дори по-скъпо от околните сталини. Например, 85-метров тристаен апартамент в „немска“ къща на ул. Савушкина или Дибуновская може да бъде закупен за 7-8 милиона рубли, малко по-голям апартамент на две нива с отделен вход - за 10-12 милиона рубли. Това е около 82-120 хиляди рубли. на кв. m - цената на апартаментите е силно зависима от състоянието на конкретна къща и много от тях изискват ремонт.
Преди година и половина най-малко шест квартала "Хрушчов" на квартал Черная речка се опитаха да бъдат включени в програмата за обновяване на града, но тази идея не предизвика одобрението на парламентаристите.
На Черна река има много зеленина и почти никакви високи сгради. Сградите над десет етажа вече се отличават от общото застрояване. Това са нови къщи, които в областта са много малко - няма свободни парцели за строеж, така че възможност за строеж на нови сгради се появява предимно само на мястото на съборени стари сгради. Така в началото на 2000-те малко място за развитие на улица Дибуновская отиде при Групата за развитие на недвижими имоти, която през 2007 г. предаде тук 14-етажния комплекс Primorskaya High-Rise. През 2004 г. холдингът LenSpetsSMU на Lanskoye Shosse пусна в експлоатация жилищния комплекс Lanskoy Kvartal, където няколко сгради са с височина 25 етажа.
35 m 2 3 580 хиляди рубли
Murino, Baltic Aviators pr., 3 сграда 1
47 m 2 3594 хиляди рубли
Кудрово, ул. Пражская.
68 m 2 3857 хиляди рубли
Всеволожск, ул. Доктор Сотникова, 25, 27, 29, 31
68 m 2 3968 хиляди рубли
Всеволожск, ул. Доктор Сотникова, 25, 27, 29, 31
38 m 2 4 350 хиляди рубли
ул. Бабушкина, 84 сграда 1
43 m 2 4 350 хиляди рубли
ул. София Ковалевской 15/1
59 m 2 4550 хиляди рубли
градско селище на името на Свердлов, Западенпроход, къща 15
45 m 2 4900 хиляди рубли
Комендантски пр., 50 сграда 1
50 m 2 5 250 хиляди рубли
Авеню Просвещение, 32k1
45 m 2 5 339 хиляди рубли
Енергетиков пр., 4, сграда 1, буква А
36 m 2 5 399 хиляди рубли
Санкт Петербург, авеню Космонавти, 65
61 m 2 8 235 хиляди рубли
ул. Швецова, 8
Друг комплекс, но вече много по-висок (до 20 етажа), се изгражда на улица Земледелческая от SPARZ-2 LLC. Част от сградите на жилищен комплекс Фортис вече са въведени в експлоатация. Край Черна река днес вече няма нови сгради.
Достигнете до елита Още по-трудно е да намерите бизнес недвижим имот тук. През 2007 г. LenSpetsSMU обяви намерението си да действа като инвеститор в реконструкцията на бившето кино "Юност" на ъгъла на улица "Савушкин" и "Шишмаревски Лейн". Открит през 1960 г., Юность става първото широкоформатно кино в Ленинград. През същата година подобен спутник започва работа в района на Невски.
След 50 години тези типични блокови кина са толкова остарели, че само една мащабна реконструкция може да ги направи интересни за публиката. Започнат от собственика на Юност, OOO Firma Afganvet и LenSpetsSMU. Старата сграда трябваше да бъде съборена и на нейно място да се построи 16-етажен МФЦ. Строителната площадка беше оградена с ограда и оттогава делото не е мръднало и крачка. Нашият снимачен екип не откри признаци на активност на снимачната площадка.
Едно от регионалните кина, "Максим", беше реконструирано под търговския център преди няколко години. Други обекти за големи търговски центрове в областта няма. Най-голямата търговска зона е пазарът Torzhkovsky на едноименната улица. Но по днешните стандарти това е незначителен обект. Местното население обаче не изпитва особен недостигтърговски комплекси: в съседните квартали на "Черная речка" в близост до метростанции "Старая деревня" и "Пионерская" има достатъчно от тях. А нуждите от отдих и развлечения се задоволяват от ЦПКиО, разположен на отсрещния бряг на Болшая Невка, който също не е включен в границите на квартал Черная речка, но е на пешеходно разстояние от него.
Сега в Смолни мислят как иначе да разтоварят пътищата по Черната река. Например през 2015 г. може да започне изграждането на два или четири тунела в трасето на Черная речка под магистрала Ланское и улица Торжковская. Според ръководителя на Комитета за развитие на транспортната инфраструктура Борис Мурашов, това ще даде възможност на шофьорите да стигат без прекъсване до Ушаковския насип близо до устието на река Черна (част от транспортния обход на центъра на Санкт Петербург).
Вторият минус е типичен за всички квартали на сталинските сгради - детските градини се намират тук, като правило, на първите етажи на жилищните сгради. Това означава, че няма обособени площадки за разходка, нито нормални стаи за игра, спални и трапезарии за децата. А самите градини са изключително оскъдни, тъй като няма къде да се правят нови. За цялата област има 13 детски градини и 9 училища. Всички те са много малки и строени предимно преди 40-50 години.
Иначе местните няма от какво да се оплакват. Те имат пет клиники, три спешни отделения, пет тийнейджърски клуба (Албатрос, Галактика, Нева, Смена, Юност), пет библиотеки, повече от 150 магазина и три дузини заведения за обществено хранене.
В областта има малко промишлени предприятия. Това са CJSC NPP Telda, Argus Spectrum, базата на превозвача OJSC Tretiy Park и др. Те са съсредоточени главно в района на улиците Serdobolskaya, Beloostrovskaya, Studencheskaya и Kantemirovskaya, където почти няма жилища.