20 причини да инвестирате в Кипър точно сега
Кипър е страна от Европейския съюз с благоприятно географско положение, прогресивна икономика, с данъчна политика, насочена към привличане на едри капитали, с висок стандарт на живот и сигурност. Но това не са всички предимства! Днес порталът "ЗаграНица" заедно с компанията "Феод Груп" ще назове най-малко 20 причини, поради които си струва да инвестирате в Кипър точно сега. Ще ви кажем също какви капани има и как да ги избегнете.
Кипър направи невероятен скок само за три години, за да излезе от кризата от 2012 г. Сега по отношение на растежа на БВП (според официалните данни на Евростат) тази страна изпреварва Германия, Франция и Великобритания.
От 2016 г. Кипър се превърна в обещаваща юрисдикция за инвестиране в следните области:
- туризъм (включително строителство на недвижими имоти за продажба и покупка на готови недвижими имоти за отдаване под наем или продажба);
- търговия (включително супермаркети и търговски центрове);
- енергия.
Новата ера на Кипър стои на три стълба:
- Прогресивни реформи (привличане на инвестиции, ниски данъци, гражданство чрез инвестиции).
- На територията на страната открито огромно газово находище (способно да захранва цяла Европа без участието на България).
- Разрастващ се туризъм.
Нека, позовавайки се на официални източници, анализираме основните икономически предимства на Кипър, които имат положителен ефект върху привличането на инвестиции.
Икономическият растеж през първото тримесечие на 2015 г. се възобновява след кризата от 2012-2013 г.
Растежът на БВП през първото тримесечие на 2017 г. е 3,4% (Евростат, Cyprus Statistics Service), докато общият икономически растеж през 2016 г. достига 2,8%.
Доходът на глава от населението нараства, достигайки $23 352 през 2016 г. (МВФ).
Основните сектори на икономиката на страната са туризмът и финансовите услуги. Според класификацията на Световната банка икономиката на Кипър е високорентабилна (въз основа на общия национален доход на глава от населението).
Секторът на услугите формира повече от 80% от БВП и дава работа на повече от 70% от работниците в страната.
Коренното население на Кипър през 2016 г. е 850 000 души.
Законодателството на Кипър се основава на английското право с добавки от европейското право (след присъединяването към ЕС през 2004 г.).
Най-ниските данъци в Европейския съюз: корпоративен данък от 12,5%, споразумения за двойно данъчно облагане с повече от 50 държави, допълнения към данъчния кодекс за освобождаване от повечето лични данъци.
Програмите за гражданство чрез инвестиция и постоянно пребиваване чрез закупуване на имот донесоха над 4 милиарда евро на кипърската икономика до края на 2016 г.
Разширяване на порта. Нова ера в развитието на кипърските пристанища и свързаната с тях логистика започна през 2016 г. с приватизацията на пристанището в Лимасол. Това увеличи обема на претоварните товари с 50%. Круизни кораби са посещавали Ларнака и Лимасол (дълбоководни пристанища) и преди, но сега страната е домакин на гигантски лайнери, като например Queen Mary 2 през май 2017 г. Операторът на контейнерен терминал в Лимасол - Eurogate - ще инвестира повече от 30 милиона евро в пристанищната инфраструктура. Предвижда се да се инвестират 145-235 млн. евро в изграждането на пристанището в Ларнака (минимум 510 000 м²). Проектът включва сливане с яхт клуб в Ларнака.
Разрастване на яхт клубове. Наскоро в Лимасол беше построен луксозен яхт клуб, който побира 640 яхти с дължина от 8 до 115 метра и включващ жилищни апартаменти, вили, магазини и ресторанти, наземни и подземнипаркинг. До 2019 г. яхт клуб от същото ниво ще бъде построен в Агия Напа. Този проект комбинира инвестиции от 220 милиона евро: от египетски милиардер (80%) и от местна компания (20%). Търгът в Ларнака до края на май 2017 г. ще определи инвестиционната компания, която трябва да построи най-големия яхт клуб в Кипър с площ от около 510 000 м². И накрая, още един яхт клуб се подготвя за изграждане в Пафос.
Цената на квадратен метър в жилищни комплекси от 4 строящи се яхт клуба започва от 7000 евро/м². В готовия яхт клуб на Лимасол най-ниската цена за 1 м² апартаменти е 10 000 евро.
От 2015 г. кипърските предприемачи използват нови технологии и инструменти в строителството. Така се строят двуетажни и повече частни вили с асансьор и система "умен дом", с подово отопление и двойна дограма. Реномирани компании оборудват апартаменти в нови сгради с допълнително подово отопление във всички стаи и двойни прозорци. Цената на 1 m² такова жилище започва от 3000 евро.
Броят на сделките с недвижими имоти, сключени от чужденци през 2016 г., се е увеличил с 31% в сравнение с 2015 г. (според Department of Lands & Surveys).
Броят на разрешителните за строеж само през първите 2 месеца на тази година достигна 909. Върху тях ще бъдат построени 182 520 м² (включително жилищни и търговски имоти) на стойност 200,8 млн. евро; това са 764 жилищни единици (Cystat).
Съвети за купувачите на недвижими имоти
Въпреки промяната в законодателството за защита на купувачите на имоти, предприемачите все още често нарушават задълженията си - и особено сега, когато търсенето на гражданство нараства. Препоръчваме ви да подходите много внимателно към избора на разработчик, особено когато купувате извънплан, в началото на строителството. Често се случва първичният план да не бъде изпълнен и това да доведе до неспазване на сроковете или предприемачът да не изпълнява данъчните си задължения, да не затваря банкови кредити. Всичко това води до дългогодишно забавяне на получаването на правата на собственост, та дори и до съдебни дела.
Ето още няколко съвета: не бързайте, направете проучване, не се поддавайте на триковете на местните брокери, предпазете се, доколкото е възможно – накратко, преминете към същината, като се обърнете към професионалисти.
Feod Group наема британски и кипърски адвокати, акредитирани консултанти, оценители на жилищни и търговски недвижими имоти, както и финансови съветници, които предоставят пълен набор от услуги за сигурни инвестиции в Кипър.
Характеристики на "Feod Group":
- За да изберете и оцените вашата инвестиция, ще получите подробна информация и оферти, отговарящи на вашите критерии.
- При избора на обект или обект за инвестиция ще ви бъдат предоставени услуги за оценка и проверка на чистотата на сделката, а британски и кипърски адвокати ще дадат своето мнение, преди да направите каквото и да било.
- Одиторите и адвокатите ще проверят финансовата история на бизнеса или инвестиционния обект и ще ви предоставят пълното си становище.
- Ако купувате недвижим имот от предприемач, адвокатите ще проверят наличието на разрешителни и лицензи от предприемача, липсата на дългове към банки, така че да можете да регистрирате собственост без никакви проблеми.
- В сделката ще участват дипломиран оценител и инженер, които ще Ви издадат независимо становище.
- Специалистите на компанията осъществяват цялостно покупко-продажбата на обекта и Ви оказват правна подкрепа след сключването на сделката.
01001, ул. Хрещатик, 21
+380 44 383 90 30
+380 50 393 90 30
+380 93 345 40 40
202 Green Lanes, Palmers Green, Лондон N13 5UE, Обединено кралство
+44 208 123 71 30
1016 Magnolia Woods Court, Fernandina Beach, Флорида 32034, САЩ