30 дни са дадени за прехвърляне на жилищни сгради при промяна на избора на метод на управление
Съгласно многобройни искания от читатели, публикуваме "Приблизителна наредба за прехвърляне на жилищни сгради при промяна на избора на метод на управление."
Моля, имайте предвид, че резолюцията на ръководителя на град Новокузнецк, която одобри този регламент, беше протестирана от прокуратурата на основание, че разпоредбите на тази резолюция дублират разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация. Алгоритъмът на действията обаче не беше оспорен. По този алгоритъм трябва да действат собствениците, които възнамеряват да променят начина, по който управляват дома си.
ГЛАВА НА ГРАД НОВОКУЗНЕЦК
1. Одобрява Приблизителните правила за прехвърляне на жилищни сгради при промяна на избора на метод на управление в съответствие с Приложение № 1.
2. Препоръчва на собствениците на многофамилни жилищни сгради, управляващите организации, сдруженията на собствениците, жилищните кооперации или други специализирани потребителски кооперации да се ръководят от този примерен правилник при промяна на начина на управление на жилищна сграда.
3. Установете, че споровете, възникнали при смяна на организации за управление или избор на друг начин за управление на жилищна сграда, могат да бъдат отнесени от страните за целите на тяхното уреждане до разглеждане на междуведомствената комисия за инспекция и контрол на жилищните и комуналните услуги на всички форми на собственост, одобрена със Заповед на ръководителя на града от 12.21.05 г. № 2344.
5. Да наложи контрол върху изпълнението на тази резолюция на заместник-началника на града по жилищно-комуналните услуги A.V. Иванова.
Началникът на града С.Д. Мартин
към Указ на ръководителя на град Новокузнецк
от _____________ № _____
Приблизителни правила за прехвърляне на жилищни сгради при избор на метод на управление
1.ИстинскиПримерна наредба за прехвърляне на жилищни сгради при избор на метод на управление (наричана по-нататък наредбата) е разработена в съответствие с Жилищния кодекс на България, писмата на Министерството на регионалното развитие на България и други действащи нормативни актове на България.
2. Тази наредба определя реда, последователността и условията за прехвърляне на жилищна сграда за управление, предаване на техническа документация (наричана по-нататък документацията) в изпълнение на разпоредбите на Жилищния кодекс на България от собствениците на помещенията, по отношение на избора на начин на управление.
3. Под управлението на жилищна сграда в този регламент трябва да се разбира осигуряването на безопасни и благоприятни условия на живот за гражданите, правилната поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, разрешаването на въпроси, свързани с използването на тази собственост и предоставянето на обществени услуги на гражданите, живеещи в такава къща.
4. Собствениците на помещения в жилищна сграда, които са решили да променят начина на управление, изпращат до организацията, която в момента управлява и поддържа жилищната сграда, уведомление за началото на процедурата по гласуване по начина, предписан от Жилищния кодекс на Република България.
5. Организацията, която преди това е извършвала управление и поддръжка, в рамките на десет дни изготвя и представя на собствениците отчет за извършената работа и изразходваните средства за жилищната сграда, изготвен въз основа на споразумение за управление, поддръжка и поддръжка на жилищната сграда и план, одобрен от общото събрание.
6. Основата за стартиране на процедурата за приемане и прехвърляне на жилищна сграда е заявление за приемане на къщата за управление във формата, посочена в Приложение № 1, подадено до организацията, която преди това е извършвала управление иподдръжка на жилищна сграда от упълномощено от собствениците лице.
Към заявлението се прилагат следните документи:
- протокол от общото събрание на собствениците на помещения на жилищна сграда относно избора на метод на управление;
- нотариално заверено копие от удостоверението за държавна регистрация и устава на юридическото лице, участващо в управлението;
- нотариално заверено копие от удостоверението за държавна регистрация на HOA, жилищна кооперация и Хартата на HOA, жилищна кооперация (ако е избрана като форма на управление - създаването на HOA, жилищна кооперация);
- изявление от собствениците на помещенията за прекратяване на договора за управление в края на срока му на валидност (или решение за прекратяване на договора по начина, предписан от гражданското законодателство), или решението на собствениците да ликвидират HOA, жилищна кооперация.
- документи за самоличност на упълномощено от собствениците лице, при избор на пряк начин на управление.
7. В съответствие с чл. 162 LCD България прехвърлянето на жилищна сграда за управление се извършва в рамките на 30 дни от датата на подаване до организацията, която преди това е управлявала и поддържала жилищната сграда, на заявление за приемане на жилищна сграда за управление и пакет от документи в съответствие с избрания метод на управление.
8. Организация, която преди това управлява и поддържа жилищна сграда, след като разгледа полученото заявление и при условие че решението на общото събрание на собствениците на помещенията отговаря на изискванията на Жилищния кодекс на Руската федерация:
- изпраща уведомления до всички собственици на помещенията на къщата за необходимостта от: ликвидиране на съществуващи дългове за плащане на предоставени жилищни и комунални услуги;
-Изпраща до доставчици на комунални услуги и доставчици на услугиуведомяване на организациите относно избора от собствениците на помещенията на жилищната сграда на метода за управление на жилищната сграда и прекратяването на предварително сключени договори. Договорите се прекратяват по реда, предвиден в гражданското законодателство.
9. При смяна на управляващата организация в тридесетдневен срок се съставя двустранен акт за състоянието на общата собственост в жилищна сграда. Такъв акт се подписва от упълномощен представител на организацията, която управлява жилищната сграда, и упълномощен представител на организацията, която ще управлява жилищната сграда в бъдеще.
Актът за състоянието на общата собственост се използва за оценка на работата на организацията, която управлява жилищната сграда до изготвянето на акта, както и за планиране на работата по управлението, поддръжката и ремонта на общата собственост на собствениците на помещенията на жилищната сграда.
10. Общинска институция "Градски център за комунални плащания":
- закрива финансовите лични сметки на собствениците на помещения в жилищна сграда, които нямат дългове и надплащания. За просрочени сметки съставя регистри на задълженията по вид работа и услуги за прехвърлянето им на организацията, която преди това е управлявала жилищната сграда, за да възстанови средства от собствениците на помещенията. За надплатени сметки съставя отделни регистри за прехвърлянето им:
- на организация, която преди това е управлявала жилищна сграда, за да върне средства на собствениците на помещенията;
- на ресурсоснабдителни и други организации за прихващане срещу заплащане на бъдещи периоди по договори, сключени от тези организации с нова управляваща организация или жилищна асоциация;
- предоставя информация на упълномощени лица,съществуващото надплащане за жилищни и комунални услуги от собствениците на помещенията и наемателите, както и средствата, получени за основен ремонт от собствениците на помещенията, от бюджета и други източници в сумата, която не е използвана за основен ремонт на жилищна сграда.
11. Всички средства, останали към момента на сключването на новия договор, които са получени в резултат на прехвърлянето им от собствениците на помещенията на къщата, или наемателите, или наемателите след подписване на акта за състоянието на общата собственост на жилищната сграда, управляващата организация прехвърля по текущата сметка на лице, упълномощено от собствениците.
12. При условие, че управляващото дружество или лицето, което преди това е управлявало и поддържало къщата, е завършило текущия ремонт на къщата с изразходването на средства, получени от други източници, упълномощеното от собствениците лице прехвърля на управляващата организация или лицето, извършило текущия ремонт, сумата на изразходваните финансови средства. Редът и условията за прехвърляне на финансови средства се определят от споразумение, сключено от страните.
13. Лице, упълномощено от собствениците, в рамките на десет дни от момента на подписване на акта за състояние на общата собственост на жилищна сграда, приема техническа документация, както и други документи, свързани с управлението на такава къща, информира собствениците за приемането и прехвърлянето на жилищната сграда и сключва договори със собствениците на жилищни и нежилищни помещения за управление и предоставяне на жилищни и комунални услуги, сключва договори с доставчици на жилищни и комунални услуги.
16. Отделът за развитие на нови форми на управление в жилищно-комуналните услуги на администрацията на град Новокузнецк извършва формирането на регистър на договорите за управлениежилищни сгради и счетоводство за къщи, чиито собственици са упражнили правото да избират начина на управление на къщата.
18. Всички спорове и разногласия между участниците в жилищните правоотношения по отношение на управлението на многофамилни жилищни сгради, както и въпроси, неуредени в този правилник, се решават по реда, предвиден в действащото законодателство на Република България.