4 начина за прехвърляне на апартамент на любим човек
Полезно 9 август 2011 г
Има 4 начина за прехвърляне на собственост върху апартамент или друг недвижим имот на любим човек: а именно наследство, наем или договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка, дарение и продажба.
Ще
Изготвянето на завещание е най-лесният и надежден начин за завещателя.
Достатъчно е той да напише завещание и да го завери при нотариус. В някои случаи завещанието може да бъде заверено от лекар, капитан на кораб, ръководител на експедиция, командир на военна част, началник на мястото за лишаване от свобода.
Завещателят може да бъде сигурен, че до края на живота си няма да бъде лишен от правото да използва жилище. Можете да пренапишете завещанието произволен брой пъти, последният ще се счита за валиден.
Регистрацията на наследството и регистрацията на правата на собственост се извършват от наследника след смъртта на наследодателя. Отменен е данъкът върху имуществото, получено по наследство за наследници от 1-ви, 2-ри етап. Ако наследникът реши да продаде полученото жилище по-рано от 3 години след смъртта на наследодателя, той ще трябва да плати данък върху доходите - 13% от сумата над един милион рубли.
Възможни проблеми
Завещанието може да бъде оспорено в съда от други наследници, ако има съмнения относно валидността на завещанието, а също и ако един от наследниците бъде признат за недостоен.
Договор за анюитет или договор за доживотна издръжка с лице на издръжка
В този случай получателят на наема също може да бъде сигурен, че няма да бъде изгонен.
Ако платците на анюитета не изпълнят задълженията си, получателят може да прекрати договора по съдебен ред. Роднините на получателя на рентата също могат да оспорят този договор, ако могат да докажат, че получателят на рентата е бил в грешка относно естеството наи предмета на сделката.
Възможни проблеми за платеца на наема
Предимства от договор за наем
За разлика от наследника, платецът на наема веднага след смъртта на получателя на наема придобива правото да се разпорежда с жилището, тъй като той вече е негов собственик от момента на сключване на договора за наем. Ако са изминали повече от 3 години от сключването на договора за наем, платецът на наема се освобождава от данък върху доходите при продажба на недвижим имот.
Давам и продавам
При сключване на договор за дарение или покупко-продажба собственикът на жилището губи имота си незабавно и безвъзвратно. Невъзможно е да се сключи договор за покупко-продажба с непълнолетни, те могат да получат или завещаят само жилище.
Придобиването на дял включва много рискове, които трябва да се вземат предвид, в противен случай сделката може да не се осъществи.
9 април 2015 г. Полезно
Можете да се свържете с брокери, те предоставят такава услуга като спешна продажба. Необходимо е обаче да се предвидят моментите, които могат да бъдат пречка
3 април 2015 г. Полезно
Често съвременният пазар на нови сгради предлага на купувачите да закупят жилища с така нареченото "свободно оформление"
1 април 2015 г. Полезно
В каква последователност трябва да се извършват ремонтните дейности, така че апартаментът да се превърне в дома на вашите мечти?