7 начина да печелите пари от недвижими имоти в Европа
Какъв имот да купите в Европа, за да получите добри доходи
Недвижимите имоти все още се считат за една от най-надеждните инвестиции по време на криза и покупката в Европа често се разглежда като възможност за създаване на алтернативно летище. Но дори ако преместването не е планирано в близко бъдеще, можете да спечелите от активи сега - и в чуждестранна валута. Какъв вид недвижим имот да купите, за да получите добри доходи и къде - в материала на Gazeta.Ru.
Апартаменти Един от най-надеждните начини за инвестиране са апартаментите под наем (купуване за отдаване) в големите европейски градове.
В Европа хората много по-бавно придобиват собствено жилище и дори не всеки изпитва нужда от него, така че клиенти винаги ще има.
Можете също така да правите пари от туристи, тогава това ще бъде доход от краткосрочни наеми: може да бъде дори по-висок, но е по-трудно да се планира натоварването.
Експертите на чуждестранния брокер на недвижими имоти Tranio съветват да се обърне внимание на Австрия - все пак около 43% от населението наема жилища там, тоест търсенето на пазара на наеми е стабилно. Малък апартамент във Виена може да се купи за €150 000, а доходността от наема ще бъде около 4%. „Апартаментите са по-скоро спестяваща инвестиция, по-голямата част от доходността ще дойде от увеличаване на стойността на самия обект“, отбелязва компанията.
Анна Левитова, управляващ партньор на W1 Evans, смята Чехия за добър вариант за инвестиция, тъй като цените на недвижимите имоти тук са значително по-ниски, отколкото в други европейски страни. За €280 000 можете да си купите тристаен апартамент в центъра на Прага близо до насипа. Доходността от наемането на тази опция може да достигне 7% годишно.
Ако има задача за получаване на разрешение за пребиваване (разрешение), чудесен вариант е Португалия, където един отнай-изгодните програми за златни визи. Освен това тук все още се усещат последствията от кризата и покупката може да бъде много изгодна. Според Henley & Partners,
нивото на цените на жилищата в Португалия е средно с 40% по-ниско от пиковите стойности преди кризата, но вече има положителна тенденция.
Експертите смятат, че имотите в Португалия ще поскъпнат през следващите няколко години, което означава, че закупеният днес имот може да бъде продаден на по-висока цена. Увеличението на цените се улеснява и от програмата за получаване на разрешение за пребиваване - атрактивните условия предизвикаха увеличение на търсенето в най-популярните дестинации.
Апартаменти в хотели Доста удобен начин за инвестиране са апартаменти в хотели, предимството му е, че самият хотел ще наблюдава такива недвижими имоти. Можете да сключите договор за управление и тогава няма да се налага да търсите клиенти сами - освен това в договорите често се предписва гарантирана доходност за определен период.
Ако обещават доход от 8-10%, трябва да се напрегнете. Най-вероятно това е постижимо само в краткосрочен план.
„Такава доходност се постига много лесно. Обектът, като правило, е нов, първоначално продаден на клиента на цена от един и половина до два пъти по-скъпа от пазарната стойност. Освен това управляващата компания управлява съоръжението, плаща обещаните 8–10% от цената в продължение на пет години и след това отказва да управлява, а пазарните цени за съоръжението са един и половина до два пъти по-ниски“, предупреждава експертът на Tranio Георгий Качмазов. Нормалната доходност за апартаменти в хотел е до 5%.
Има смисъл да купувате апартаменти в курортни страни, добри сделки има в Израел, Испания и Португалия. По правило договорът предвижда собственикът да може сам да живее в апартамента до три месеца в годината - и с празниципроблемът ще бъде решен. Средната цена на стандартен двустаен апартамент е до 300 000 евро.
Ски хижи Друг вид курортни имоти за инвестиция са ски хижите. Разбира се, по-добре е да ги купите в Австрия или Швейцария.
„Тези две държави са най-силните пазари на ски имоти от няколко десетилетия с висока заетост, дълги ски сезони и развита инфраструктура, предназначена за летни и зимни ваканции в планините“, казва Игор Индриксънс, мениджър инвестиции в недвижими имоти и основател на Indriksons.ru.
Но ако от двете държави, които са лидери в този сегмент, Швейцария е по-привлекателна, струва си да запомните ограниченията за чужденци. Едва 1500 разрешения за покупка на имоти се издават на чуждестранни лица годишно.
Началната цена на хижа е 112 000–120 000 евро, а доходността ще бъде около 5% годишно.
Къщи с апартаменти В Европа къщите с апартаменти са много разпространен бизнес. Много големи градове имат многофамилни жилищни сгради, в които всички жилища се отдават под наем.
Лидер на този пазар сред европейските страни е Германия, където 57% от населението наема жилища. А в Берлин вече 85% от жителите наемат апартаменти.
Нараства интересът на купувачите към градове като Кьолн, Есен, Дюселдорф, Аахен, Дуисбург, Дортмунд, Оберхайм. Ползата за собственика от отдаване под наем на помещението е 6-7% годишно. В централните райони на градовете добивът е по-нисък - до 5% годишно. В Берлин цените на жилищните сгради започват от €3 млн. В добър район на Дюселдорф можете да си купите къща с 10–20 апартамента за €1,5–2 млн.
Хостели Подобен тип бизнес са бюджетните мини-хотели и хостели, но тази инвестиция е насочена към генериране на приходи от краткосрочни наеми. Стаите в хостелите обикновено се заемат от млади туристи.
Следователно, за разлика от жилищните сгради, които рядко се намират в централните райони, хостелите трябва да се купуват в големите туристически градове и квартали.
Според Tranio рентабилността на хостела е около 6–8% годишно в зависимост от местоположението и качеството на съоръжението. Приход от 6% идва от хостел с девет стаи в центъра на Барселона на стойност 1 милион евро, със средна заетост от 80%. Минималната инвестиция за откриване на малък хостел е 300-500 хиляди евро за обект за реконструкция и от 1-1,5 милиона евро за закупуване на готов бизнес. Такива обекти се изплащат за около десет години при правилно управление.
Супермаркети Популярен вид инвестиции сега са супермаркетите, които могат да бъдат закупени като готов бизнес или отдадени под наем на вериги. Според Knight Frank рентабилността на супермаркетите в Германия и Австрия, където подобен бизнес е най-печеливш, може да достигне 7-8% годишно. Но Марина Кузмина, ръководител на отдела за имоти в чужбина на компанията, отбелязва това
такива обекти обикновено не излизат на свободния пазар, а се продават на затворени продажби.
Според Tranio бюджетът за закупуване на супермаркет в Германия е €3-10 млн. Анализаторите на компанията смятат особеностите при сключването на договори за наем като голямо предимство за страната. Наемателите, като правило, са големи немски мрежи, които са свикнали да вземат обект за 15 години при „тежки“ условия, когато нито собственикът, нито наемателят могат да откажат да изпълнят договорните задължения. Следователно, дори ако търговецът на дребно се изнесе, той пак ще трябва да плаща наем за 15 години.
Сандове за съхранение Напоследък стана популярно закупуването на контейнер в складов комплекс на самообслужване, който след това може да се отдава под наем.
„Премествания на лица или фирми, придружени оттранспортирането на нещата се улеснява от клетки за съхранение, които ви позволяват да определите мястото в системата за съхранение. И инвеститорите могат да се възползват от това“, казва Игор Индриксънс.
Предимството на складовете за самообслужване е нисък праг на влизане, тоест сравнително ниска цена.