Ако апартаментът е закупен преди брака, съпругата има ли право на него при развод
Когато сключеният брачен съюз се окаже не толкова силен, основният въпрос по време на бракоразводния процес ще бъде разделянето на имуществото, придобито по време на брака. Разбира се, можете да съблечете имуществото, придобито от съпрузите по време на съвместното им съжителство, еднакво, както се изисква от общите законови правила.
Но какво да направите, ако всеки от тях или само един от тях е имал стойност на имуществото дори преди брака? Със сигурност ще трябва да бъдат споделени с бившия или бившия? Отговорът на този въпрос се дава от действащите норми на Семейния кодекс на Руската федерация.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!
Апартаментът обща собственост ли е?
За да разберете какъв вид жилище може да се класифицира като обща съпружеска собственост и какво не може да бъде включено в този списък, трябва да посочите няколко стандартни случая.
Да приемем, че имотът е закупен от съпруга преди брака им и има един собственик.
В този случай такова жилищно пространство не може да се припише на общото. Доказателството може да бъде договор за покупко-продажба.
Жилището е закупено от един от съпрузите преди регистрацията на брачния съюз, а вторият е влязъл във владение след брака.
При тези обстоятелства имотът също не може да се квалифицира като общ, тъй като е придобит за сметка само на единия съпруг, който е негов единствен собственик. Дори и да се откроява като съпруготделен дял за съпругата и децата, тогава по време на развод имуществото няма да подлежи на разделяне.
Жилището на съпрузите е придобито чрез прехвърляне чрез договор за дарение или в процес на наследяване.
Такова жилище също не може да се класифицира като общо, така че неговата секция е изключена. Като доказателство в съда трябва да се представи акт за дарение или завещателен документ.
Апартаментът е закупен от съпруга с лични средства, които е натрупал още преди брака, въпреки че къщата е закупена, докато вече е женен.
Такова жилищно пространство най-вероятно ще се счита за обичайно в съда, тъй като ще бъде доста трудно да се докаже по някакъв начин фактът с какви средства е закупен имотът.
Съпрузите са закупили жилищна площ в новострояща се къща.
Дори ако строителството на къщата все още не е завършено до момента на развода, апартаментът ще бъде споделен и може да бъде разделен, при условие че съпрузите поемат собствеността върху тях.
Жилището е закупено с майчински капитал.
Например, когато съпругът преди брака е имал определена сума средства или са ги получили от продажбата на определено имущество. Разликата е направена с помощта на майчински капитал.
Тъй като самият майчински капитал е субсидия, която се дължи на семейството, а не на един от родителите, жилище, придобито с негова помощ, ще се счита за собственост, придобита съвместно. Подобен е случаят с покупката на жилище на кредит от един от съпрузите преди брака и изплащането на остатъка от сумата на заема чрез майчински капитал.
Естествено, има много възможности, тъй катоживотът прави свои собствени корекции в ситуациите, очертани от закона, добавяйки към този списък. Поради тази причина, ако е необходимо да се получат обезщетения по време на прекратяване на брака, най-добрият изход е да се свържете с адвокат, който е специализиран в делбата на имущество при бракоразводни дела.
Как се разделя апартамент, закупен преди брака?
Процесът на разделяне по време на бракоразводния процес на имущество, включително недвижими имоти, може да бъде усложнен от много обстоятелства. Например, много спорове възникват, когато възникнат въпроси, които са свързани с определяне на статута на жилище, което е придобито преди семейната връзка да бъде формализирана между страните.
Може ли жилище, което е закупено със средства, взети при условия на ипотека, да бъде разделено в случай на съвместни плащания от съпрузите? Какво трябва да направя, ако домът ми е ремонтиран? Такива въпроси трябва да бъдат разгледани подробно.
Такава норма на брачните правоотношения по имуществени въпроси ясно определя естеството на принадлежността към определена имуществена стойност. Апартамент, свързан с недвижими имоти, ако е собственост на съпруга или съпруг до момента на официалната регистрация на брака, остава такъв, независимо от факта на промяна в текущото семейно положение на дадено лице.
Като основа за класифициране на имущество като имущество, което не подлежи на разделяне по време на бракоразводния процес, тоест не се отнася за съпрузите, придобити заедно по време на съвместния им живот, могат да се цитират документи, потвърждаващи определени факти:
- Писмен договор, в който се определят условията за реално придобиване на имота;
- Споразумение за прехвърляне на имущество като дарение;
- Заветен документ.
Разделянето на имуществото, което всъщност се признава за общо, се извършва в равни пропорции между двамата съпрузи, в случай че процесът на развод не е усложнен от обстоятелства от допълнителен характер.
В този случай жилището се разделя между страните поравно, което по време на развод е еквивалентно на плащане от един от съпрузите на втория, който е останал да живее в жилище, обезщетение, равностойно на дела на жилището или продажба на общ недвижим имот с разделяне на средствата, придобити в резултат на тази сделка.
Ремонтни работи
Българското законодателство предвижда условията, при които не може да се зачита нормата за собственост върху имущество, което е придобито преди сключването на брачен съюз.
Като основа за включване на жилище, собственост на един от съпрузите до момента на регистрация на семейните им отношения, в списъка на имуществото, което трябва да бъде разделено между съпрузите, може да служи извършването на значителни ремонти по време на пребиваване на семейството.
Тъй като в нормите на закона няма конкретни указания кои точно работи с разходите за тях се считат за значителни, този въпрос се решава директно от съдията, който се занимава с конкретно дело за развод.
При вземане на решението си преценява цял набор от наличните по делото доказателства, потвърждаващи обстоятелствата от имуществен и друг характер. Доста често могат да бъдат привлечени оценители (независими), за да оценят значимостта на подобренията, направени в апартамента.
От особено значение при определяне на значимостта на подобренията е наличието на документация, която служи като потвърждение на разходите за придобиване на средства и материални ресурси, както и текущитеремонтна дейност.
Въз основа на информацията, предоставена от оценителя и наличната документация, съдът се произнася за статута на имота. В случай, че източникът на финансиране на ремонтни дейности е кредит или заем, тогава се взема решение главно за признаването на това имущество като съвместно.
Няма конкретни препоръки в това отношение. Ако ремонтът, извършен на жилище, придобито преди датата на регистрация на брака, не включва големи промени и за него не са изразходвани големи суми, статутът на имота остава непроменен, т.е. само една от страните продължава да се разпорежда с него.
При тези обстоятелства се разглежда въпросът за делба не на дял от жилищната площ, а на цената на извършените ремонтни дейности. Собственикът на жилище ще бъде задължен да плати половината от средствата, изразходвани за ремонт, които са принадлежали на втората страна.
От това следва, че основата за признаване на жилище, което е принадлежало на собствеността на една от страните преди регистриране на брака, са следните обстоятелства: завършено е качествено подобрение на жилищното пространство (извършен е основен ремонт, извършена е работа за преоборудване на помещенията с инженерно оборудване, извършено е преустройство).
Цената на жилищата на пазара се е увеличила значително. Цената на ремонтните дейности е свързана с общия бюджет или са изразходвани лични средства на съпрузите.
Закупуване на жилище
Основното доказателство за възникването на правото на собственост върху жилище преди момента на формализиране на семейните отношения е договор за продажба / покупка или друг документ, чрез който се извършва прехвърлянето на права върху собственост (дарение / документ за завещание). Въпреки това, в този аспектИма някои нюанси, които трябва да се вземат предвид.
Например, бъдещият съпруг е натрупал средства за закупуване на имот през периода, когато все още не е бил женен, докато самата сделка за покупка е извършена веднага от момента на официалното регистриране на семейството, така че закупеното жилище ще се счита за общо.
Процесът на доказване, че всички средства за закупуване на жилище са преведени само от една страна, е доста сложен. Има редица случаи, когато придобиването на жилище в новопостроен обект е извършено преди момента на брака, а статутът на собственик е придобит след официалното регистриране на брака между съпрузите.
При тези обстоятелства ключовият момент е плащането. Ако бъдат предоставени документални доказателства, че прехвърлянето на финанси е извършено преди официалните отношения между съпрузите да бъдат формализирани, жилището няма да получи статут на общ.
Ако има ипотека
Когато един от бъдещите съпрузи преди брака издаде ипотека върху жилище и плащанията по него започнаха да се извършват след официалната регистрация на семейните отношения, такова жилище ще остане във владение на лицето, което придобива жилище от момента на прекратяване на брака.
Плащанията като погасяване на общата сума на ипотеката, направени през периода на официалното съществуване на семейството, трябва да бъдат напълно компенсирани на другата страна в съответствие с общите основания. Има и възможност съдът да признае такова имущество за общо, принадлежащо както на единия, така и на втория съпруг.
Ако регистрацията на ипотеката е станала преди регистрацията на семейството, но преобладаващата част от плащанията по нея са извършени с помощта на втория съпруг по време на брака, такъв имот ще бъдепосочен в случай на развод на генерала. Тези нюанси зависят от много фактори, които възникват по време на процеса на развод.
До момента на брака е необходимо предварително да се обмисли развитието на събитията в случай на дългосрочно бреме. Съпрузите трябва да обсъдят всички нюанси, да се опитат да променят или преразгледат ипотечните условия.
Най-добрият изход при разрешаването на проблемите, свързани с ипотеките, е подписването на договор, с помощта на който можете да разрешите всички възможни спорове между съпрузи, свързани с имущество.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!