Ако съседът по страната е негов
Майка често си спомняше история, случила се в древни времена, в панорамна Полша. Приятели, спечелили допълнителни пари в Аржентина, се върнаха в родината си с пари. Решихме да купим земя, отидохме при местните власти, попитахме ги къде е най-добрата земя, на което те отговориха: „По-добре попитайте какви ще бъдат съседите.“
Да, наистина, няма нищо по-лошо от лошия съсед. Вие самият, очевидно знаете, сблъсквали сте се или все още ги търпите със стиснати зъби. И какво да правим с тях? На въпросите отговаря специалист, председател на вилнюската асоциация "Содай" Владисловас БУТКЯВИЧЮС.
- Какво трябва да направя, ако съседът ми построи висока масивна ограда без разрешение?
- Първо, височината на оградите не трябва да надвишава 180 сантиметра. Второ, оградите от трупи, дъски и метал не могат да бъдат твърди, тоест трябва да има празнини. Що се отнася до инсталирането на огради, е необходимо да се получи разрешение от съседите. Ако не дадат зелена светлина, но не дават основателни причини, ами, скарани сте и искат да ви дразнят, да ви изиграят номер - свържете се с Инспектората за надзор на сградите към Министерството на околната среда: експерти ще дойдат, ще огледат и ако не открият нарушения от ваша страна, ще ви узаконят оградата. Ако оградата на съседа ви пречи, тогава трябва да се свържете със същата инспекция, която има право да състави протокол за нарушения и в съответствие с установената процедура „нарушителят“ трябва да разруши тази сграда, тъй като оградата се третира като „сграда“, или към съседа ще бъдат приложени административни мерки.
- И ако съсед постави навес за дърва, оранжерия, къща близо до границата?
- Хартата на градинарските дружества, приета през 2003 г., предвижда, че жилищна сграда, домакинска сграда трябва да бъде не по-близо от 3метри от границата. Тези сгради могат да бъдат издигнати по-близо, но ако съседът е съгласен. Оранжерията, както и навесът, беседката, които са временни конструкции, могат да бъдат монтирани на 1 метър от границата. Ако съседът е поставил къщата си, временни конструкции по-близо, отколкото изисква законът, и няма да ги премести, тогава трябва да се свържете със същата инспекция за строителен надзор към Министерството на околната среда.
- Ако е изкопал "мръсна" дупка близо до границата, където изхвърля остатъците от масата си, излива канализацията?
- Помийните ями могат да се копаят не по-близо от 1 метър от границата. Но факт е, че те трябва да се грижат и ако съседът не го направи и миризмата ви притеснява, тогава трябва да се свържете с борда на градинарското дружество. Надзорът на територията е тяхна отговорност. Разбира се, той няма право да предприема административни мерки, но може само морално да повлияе и ако ямата на съседа е също толкова миризлива след разговор „от сърце до сърце“, свържете се със Службата за опазване на околната среда, която има право да вземе подходящи мерки. Тя първо ще предупреди, ще определи срок за отстраняване на нарушението, а след това, ако човек не реагира, може да наложи и глоба.
- Ако кучето на съседа вие ден и нощ?
- С такива кучета се очертава тежка картина. Много е неприятно (знам, защото съм градинар), ако в квартала се появи виещо куче. Бордът на градинарското дружество трябва да има сърце до сърце със собственика на такова куче, но не можете да й обясните, че тя няма право да вие. Освен това, ако кучето е във волиера или зад ограда, тогава и полицията няма да ви помогне. Друго нещо е, ако четириног тича около вашата градина: това е пряко задължение на председателяобществото да предупреди собственика на кучето. И ако не вземе мерки, свържете се с полицията.
- Ако съсед отглежда пчели, които естествено жилят и кози, чии изпражнения миришат?
- Вътрешните правила на дружеството определят колко дребни живи същества има право да отглежда градинарят. Ако говорим за кози, тогава, разбира се, земята на техния собственик трябва да се намира някъде в покрайнините на територията на обществото, за да не причинява неприятни проблеми на другите съседи. Така че самите членове на обществото трябва да решат на общо събрание да разрешат или забранят отглеждането на това или онова лице живи същества, за да не нарушават интересите на други градинари. Ако собственикът не се съобрази с решението на срещата, е необходимо да се свържете с Ветеринарната служба.
- Ако се е занимавал с ремонт на коли, чука ли с чукове?
- Виждате ли, в Хартата на градинарските дружества е записано каква дейност може да извършва градинар. Той не предвижда, че на територията на дружеството - независимо дали на собствен терен или обща част - можете да ремонтирате автомобили или например да правите надгробни плочи. Ако човек се занимава с такъв или подобен бизнес, това означава произвол, тъй като събранието дава „добро“ на всяка дейност на територията на обществото. И без него – приет и надлежно записан – самоуправството не дава своето разрешение. Между другото, това важи и за павилионите. Така че данъчната инспекция се занимава с такива „бизнесмени“.
- Ако съсед мие колите си и изведе канализацията на улицата?
- Всеки градинар има право да мие превозни средства на мястото си, но така, че да не навреди на съседа си. Във вашия случай мръсната вода влиза в обществената зона, замърсява околната среда, а това е забранено. Управителният съвет, председателят са длъжниговорете с такъв домакин и ако той не изпълни изискването, тогава градинарското дружество трябва да се свърже със службата за опазване на околната среда. Между другото, забранено е изливането на вода от така популярните сега надуваеми басейни на съсед или на улицата.
- А ако музиката на съседа е "викаща"?
- Многократно съм обяснявал на председателите на градинарските дружества, че е необходимо да се направят записи във вътрешните правила за реда на техните дружества, които да определят от какво и по кое време е разрешено да се включва силно музика. Това дисциплинира градинарите. Е, ако в правилата няма такива норми и „любителят на музиката“ ви „хвана“, тогава се свържете с полицията.
- Ако съседът не коси глухарчета, плевели?
- Ако съседният терен е изключително занемарен, дали вече е израснал подраст и собственикът не се е появявал там от години?
- Както знаете, много хора напуснаха Литва в чужбина, те оставиха тук не само своите роднини, апартаменти, но и градини, които, разбира се, не се гледат. Парцелите се рушат, причиняват неудобство на съседите. В България има процедура за закупуване на такива парцели от градинарско дружество, но в Литва такова нещо не е предвидено.
Земята е собствена и недосегаема. И нито градинското общество, нито дори държавата имат право да поемат парцела без разрешението на собственика.
- Ако съсед прави вино, сайдер и, копеле, не го почерпи?
- Със съседите, според мен, е необходимо да се споделя. Що се отнася до правенето на домашно вино, сайдер за себе си, това е разрешено от закона. Единственото изискване е напитките от горски плодове и ябълки да не се продават за пари. И ако съседът завижда или сте се скарали с него и той иска да ви направи неприятности и информира полицията, че, казват те,такъв и такъв продава домашно вино или сайдер, тогава можете да обвинявате само себе си. Размерът на глобата ще бъде определен от полицията.
- Ако съсед е засадил дървета - не овощни дървета, а борове, брези - може ли да ги отсече?
- На собствената си земя градинарят може да засади всичко, което сърцето му желае, и след това да засади насажденията под корен. И борове, и брези, и ели, и трепетлики, колкото и големи да растат.
Според решението на правителството на републиката дърветата в градинските парцели не са защитени.
- Високорастящи дървета - ябълкови дървета, круши - според Хартата на градинарските дружества могат да се засаждат не по-близо от 3 метра от границата. В този случай, ако съседът не иска да ги трансплантира, тогава вашият читател трябва да се обърне към съда. Но брезите не нарушават закона. Що се отнася до изтичането на съседна вода, очевидно е, че са нарушени интересите на Н. Шум и я съветвам да се обади на СОС.
- Ако пътищата на територията на градинарското дружество са разбити, а председателят не прави нищо и убеждава градинарите да вземат заем от един милион лита от фондовете на ЕС за ремонт на улици?
- Господи, какви глупости! Първо, за да получи заем от един милион лита, компанията трябва да заложи нещо. Може би председателят ще ипотекира къщата си? Ако той направи това, обществото може да получи заем. Трябва обаче да получите не само одобрението на общото събрание, но и да съберете същата сума от градинарите! Има изход и освен това е съвсем прост: има закони, които ви позволяват да прехвърлите пътищата на обществото на самоуправления. Просто е необходимо председателите и управителните съвети на компаниите да следват отблизо правните актове, приети в Литва, а не да преоткриват колелото и да заблуждават хората.
- Ако членовете на градинарското дружество са уморени от хаоса, койтопредседателят и управителният съвет, които не правят нищо, не се интересуват от подобряването на територията, повишават заплащането на услугите, а градинарите искат да разпуснат обществото и да преминат към самоуправление?
- Необходимо е да се проведе общо събрание и да се вземе решение за прекратяване на дружеството. Все още обаче не знам за такъв случай в Литва и затова не мога да кажа какво ще спечелят и какво ще загубят градинарите.
- Ако на територията на обществото няма водоснабдяване и канализация и упорито се говори, че "Европа ще ни помогне"?