Ако вашият имот е близо до езеро
Собствениците на парцели, разположени в близост до водни обекти, трябва да са наясно как се определя радиусът на водозащитните зони и крайбрежните защитни ивици и как в рамките на българското законодателство може да се използва територията, разположена върху тези парцели.Създаването на водозащитни зони и крайбрежни защитни ивици не означава, че земята, намираща се в тях, не може да се използва за вилно строителство, градинарство или индивидуално жилищно строителство. Такива парцели, наред с всички останали, могат да бъдат придобивани, приватизирани, отдавани под аренда. Има и съвсем законни начини за изграждане и ефективно използване на обекти, разположени в зони за защита на водите. Разбира се, законите не могат да бъдат нарушавани и установените ограничения трябва да се спазват.
Като начало нека разгледаме какво представляват водозащитните зони и крайбрежните защитни ивици. За целта нека разгледаме чл. 65 от Кодекса за водите на Руската федерация. И така, зоните за защита на водите са територии, които са в непосредствена близост до бреговата линия на морета, реки, потоци, канали, езера, резервоари и върху които е установен специален режим за стопанска и друга дейност, за да се предотврати замърсяването, запушването, затлачването на тези водни тела и изчерпването на техните води, както и да се запази местообитанието на водни биологични ресурси и други обекти от животинския и растителния свят. В границите на водозащитните зони се установяват крайбрежни защитни ивици, върху които се въвеждат допълнителни ограничения за стопанска и друга дейност. Извън териториите на градове и други населени места границата на водозащитната зона на реки, потоци, канали, езера, резервоари и крайбрежна защитна ивица минава по бреговата линия. При наличие на дъждовна канализация и насип, границата се установява по парапета на насипа. Ширината на водоохранната зона на реките илипотоци зависи от тяхната дължина: колкото по-дълго - толкова по-широк. При поток, по-малък от 10 км, зоната за защита на водите е 50 м, а в близост до река с дължина 50 км или повече от източника е 200 м. За река, поток с дължина по-малка от 10 км от източника до устието, зоната за защита на водите съвпада с крайбрежната защитна ивица. За източника на река, поток, радиусът на водозащитната зона е определен на 50 m. m, ширината се определя на 50 м. Ширината на водозащитната зона на резервоар, разположен на водно течение, се определя равна на ширината на водозащитната зона на това водно течение. Ширината на водозащитната зона на морето е 500 м. А ширината на крайбрежната защитна ивица зависи от наклона на брега на водоема и е 30 м при обратен или нулев наклон, 40 м при наклон до три градуса и 50 м при наклон от три и повече градуса. Широчината на крайбрежната защитна ивица на езерото - водоем с особено рибностопанско значение, се определя на 200 m, независимо от наклона на прилежащите терени. На териториите на населените места, при наличие на дъждовна канализация и насипи, границите на крайбрежните защитни ивици съвпадат с парапетите на насипите. При липсата им ширината на водозащитната зона и крайбрежната защитна ивица се измерва от бреговата линия.
В границите на зоните за защита на водите е разрешено проектиране, строителство, реконструкция, въвеждане в експлоатация, експлоатация на стопански и други съоръжения, при условие че са оборудвани със съоръжения, които осигуряват защита срещу замърсяване, запушване и изчерпване на водите.В границите на зоните за защита на водитее забранено :
1) използване на отпадъчни води за наторяване на почвата;
2) разполагане на гробища, гробища за животни, места за погребване на промишлени отпадъци иконсумация на радиоактивни, химични, експлозивни, токсични, отровни и отровни вещества;
3) прилагане на авиационни мерки за борба с вредителите и болестите по растенията;
4) движение и паркиране на превозни средства (с изключение на специални), с изключение на движението им по пътищата и паркирането на пътища и на специално оборудвани места с твърда настилка.
В границите на крайбрежните защитни ивици, наред с ограниченията, посочени в предходния параграф, се забранява :
1) разораване на земя;
2) поставяне на сметища от ерозирани почви;
3) паша на селскостопански животни и организиране на летни лагери и бани за тях.
Има много въпроси относно възможността за "заграбване" на бреговата ивица, правене на частен плаж, кей. Трябва да им се отговори недвусмислено: невъзможно е. Не е нает или притежаван. Всичко, което е по-близо от 20 метра от водата, има обществени места (член 6 от Кодекса за водите на Руската федерация) и достъпът на гражданите до тази територия не може да бъде ограничен. Парцел извън двадесетметровата зона и до парцела на заинтересования земеползвател може да бъде отдаден под наем в съответствие с разпоредбите на поземленото законодателство (членове 30–32, 34 от Кодекса на земята на Руската федерация).
И накрая, ще се опитаме да отговорим на въпроса: възможно ли е да закупите резервоар? Тъй като водоемът не е собственост, той не може да бъде нает или собственост. Но в частна собственост може да има парцел, вътре в който има резервоар, а не езеро, а само (от гледна точка на Водния кодекс) езерце или наводнена кариера (член 8). Подчертаваме: трябва да се намира точно в границите (т.е. вътре) на сайта. Забранява се разделянето на парцели с разположени върху тях водоеми, а при продажбата им водоемът става собственост на купувача. Който-или не се изисква отделна регистрация за такива резервоари.