Алексей ДемкинГотови сме да строим толкова, колкото пазарът изисква, "Нов спътник"
- Басейнът на Транспортная се строи по график: пилотите са забити, работи се върху основата. Очакваме съоръжението да бъде завършено през 2018 г.
Мисля, че е по-правилно това съоръжение да се нарече не басейн, а спортен комплекс, защото освен същинската плувна купа с дължина 25 м с четири алеи, ще има съоръжения за физическо възпитание и спорт, сауна и много други.
Този комплекс, между другото, ще бъде подобен на водния център в Уст-Качка, който вече е познат на много жители на Перм.
Не изпитваме особени затруднения по време на строителството. В крайна сметка основното условие за нормална работа на строителната площадка е качеството на проектната документация. Ако проектът е внимателно разработен, отчита всички нюанси, няма да има проблеми. А ние от своя страна имаме такъв опит, специалисти и ниво на производство, че можем да изградим обект с почти всякаква сложност.
- Да, опитът от изграждането на първата общинска сграда на ул. Соколская, 12 беше призната и от двете страни за успешна. Нито градът, нито самите получатели на обществени жилища са разочаровани от партньорството с LHSP.
— Въпреки това основната област на работа на PZSP е изграждането на жилища за купувачи. Какъв обем е планиран за доставка през 2017 г.?
- Около 60 хиляди квадратни метра. м.
- В същото време през 2014 г. PZSP въведе в експлоатация над 100 хил. кв.м. м. Намаляването на обемите отразява ли ситуацията на пазара на недвижими имоти?
— Да, ограничаването на нашите производствени планове е пряко отражение на текущите икономически условия, това „предпазливо песимистично“ настроение, което доминира на пазара днес. Ефективното търсене е намаляло и ние строим само толкова, колкото можем реално да продадем според нуждитепазар.
В същото време PZSP е готова по всяко време да предложи на пазара толкова жилища, колкото изискват заявките на потенциалните купувачи. Нашите производствени мощности ни позволяват драстично да увеличим обема на произведените продукти и квадратните метри в процес на изграждане.
- Къде се строят днес къщите от ППЗСП?
— Основните съоръжения в процес на изграждане са разположени на територията на Кировски район на Перм, микрорайони Заостровка, Вишка-2, Гайва. Жилищни комплекси се изграждат по улиците Tselinnaya, Sudozavodskaya, Pisarev.
Строим къща на улицата. Овчинникова, 35а - последната от къщите в блок № 589 на границата на квартал Дзержински и Индустриален, това е проект за обновяване на застроени площи.
— Доколкото знаем, ПЗСП ли беше пионер и в проектите за развитие на застроените квартали?
— Наистина, блок 589 беше първият проект за развитие на застроена територия в града. Имаше много въпроси и нюанси, но днес можем да кажем, че тази практика вече се е оформила и нашият опит е широко разпространен. В Перм сега се застрояват няколко блока, които преди са били заети от порутени и аварийни сгради или предприятия, които са спрели да работят. И ние също участваме в тези проекти. Пример е комплекс на ул. Sudozavodskaya в Кировски район, построен на мястото на бивши казарми.
— Защо според вас проектите за развитие на застроените територии са перспективни?
— Това е най-оптималния механизъм за развитие на града. За разработчика това е гарантирано количество работа за повече от една година. Например, ще работим по изброените проекти още четири до пет години: да продължим и завършим строителството, да извършим работа по подобряването на територията.
Това позволява на града да вземе решениецял набор от проблеми наведнъж. Броят на порутените и порутени къщи намалява значително, а жителите на такива сгради получават удобни модерни апартаменти. На мястото на териториите, заети от разклатени казарми, се появяват нови красиви квартали, инфраструктурата се актуализира, тоест качеството на живот на определена територия се повишава.
Съставът на населението също се променя. От опит мога да кажа, че основният контингент купувачи на нашите апартаменти са млади семейства. И забележима разлика между нашите къщи е, че много млади майки с деца се разхождат около тях, тъй като удобната организация на прилежащото пространство, към която се придържаме, благоприятства това.
- Известно е, че ПЗСП има лозунг: „Всяка следваща къща да е по-добра от предишната“. Какви нови продукти трябва да очакват купувачите на вашите апартаменти в близко бъдеще?
— Разработихме 45-градусова завъртаща се блок-секция на къщата. Преди това нашата компания вече е използвала ротационни секции, но те са направени в 10-етажен вариант. Този път ъгълът на самата секция ще бъде 90 градуса, а разположените в нея апартаменти ще бъдат проектирани с ъгъл на стените на една от стаите 45 градуса. Това ще ви позволи да получите нови решения за планиране на апартаменти.
За изграждането на ъгловата секция са необходими нови продукти. Предвижда се те да бъдат използвани на строителната площадка от второто тримесечие на 2018 г. Общо ще са необходими около 50 вида продукти, около 20 от тях са напълно нови артикули, които изискват производството на индивидуално странично оборудване.
— Какви други проекти на ПЗСП възнамерява да реализира през следващите години?
— Сред планираните обекти заслужава да се отбележи жилищният комплекс от клас комфорт, който ще изградим на булевард „Гагарин“. Проектът вече е на висока степен на завършеност.
В този комплексот две къщи ще има приблизително 450-470 апартамента. Основната разлика е, че на прилежащата територия няма да има място за паркиране - за колите на живущите е предвиден подземен гараж в размер на едно паркомясто на апартамент. Това предложение на пермския пазар може да се счита за уникално: доколкото знаем, нито един строителен предприемач не предлага такова съотношение паркоместа днес.
По въпросите на вътрешното планиране ние също отговаряме на желанията на клиентите: например в големите апартаменти ще бъде осигурена втора баня. И разбира се, според утвърдената традиция, всички апартаменти ще се отдават под наем с нашите „маркови“ покрития. Практиката показва, че повече от 80% от купувачите са напълно доволни от него и малко хора правят промени след покупката.
На първия етаж ще бъдат предвидени търговски помещения. Но като се има предвид фактът, че комфортът на жителите и висококачествената среда ще бъдат приоритет, ние ще проведем допълнителни изследвания по въпроса какво наистина е необходимо тук, какво липсва? В крайна сметка не е тайна, че други заведения, разположени на първите етажи на жилищни сгради, в мазета, изобщо не добавят удобство към хората.
Освен това извършваме предпроектна работа на мястото на бившия завод за смазочни материали и охлаждащи течности в Свердловска област. На територия от 12 хектара тук ще бъдат построени около 150 хиляди квадратни метра. Според плановете ще започнем строителството през 2018 г., очаква се проектът да продължи около шест години.
Малко по-далечна перспектива е изграждането на жилищен комплекс с площ от около 40 хиляди квадратни метра. м на ул. Барамзина в квартал Дзержински. Проектът в момента е в процес на разработка и ще започне около 2020 г.
Като цяло всичките ни планове вече са изготвени до 2021 г. въз основа на наличието на парцели, които са собственост на ПЗСП.