Алмаз Минкин, Олимп "Две крачки до гората и 12 минути до Кремъл"
НА ТЕРИТОРИЯТА НА НАСТОЯЩИЯ ВОЛЖКИ ПАЗАР В КАЗАН СЕ ПЛАНИРА ИЗГРАЖДАНЕТО НА ЦЯЛ СК ЗАЕДНО С ЖИЛИЩА И ХОТЕЛ
Сериозността на инициаторите на проекта за изграждането на многофункционалния комплекс „Олимп“ на улица „Зорге“ се доказва от факта, че наскоро той беше удостоен с „Архитектурен Оскар“, който се присъжда за първи път в Татарстан по инициатива на Министерството на строителството, архитектурата и жилищното строителство на Република Татарстан. Служители на компанията Tozelesh, която разработи печелившия проект, както и Алмаз Минкин, генерален директор на Olimp LLC, разказаха пред вестник BUSINESS Online за комплекса, който след няколко години ще бъде издигнат на мястото на пазара, популярен сред гражданите на Казан.
ИЗХОД ОТ СТАНДАРТНИТЕ РЕШЕНИЯ
Татяна Марадудина - директор на фирма "Тозелеш":
- Проектът "Олимп" беше сложен и дори не просто сложен, а много сложен: и от архитектурна, и от конструктивна, и от инженерна гледна точка. Работихме по проекта около седем месеца. Не беше лесна задача комплексът да се впише органично в околните сгради. Това е търговско-административен и жилищен комплекс, който ще бъде изграден във вече съществуващ, може да се каже, вече развит търговски обект. Разбира се, надяваме се, че този обект ще бъде много търсен.
Марина Зимнякова - главен архитект на фирма "Тозелеш":
- Композиционно многофункционалният комплекс "Олимп" е замислен, като се вземе предвид градоустройствената ситуация, като се вземат предвид точките на възприятие. Три високи сгради, засадени според общия план със завой, са проектирани на главната гледна точка - това е кръстовището на улица Zorge и Avenue Pobedy. Именно оттам комплексът изглежда особено добре. Увеличаването на етажността в дълбочина на сградата също придава динамика на цялата композиция.
Многофункционалният комплекс се състои от три кули на 24, 18, 12 етажа и триетажен стилобат. Всичко в комплекса е функционално свързано: първи, втори и трети етаж са търговски център, свързан е с хотелска сграда. Това е бизнес частта. Втората част са две жилищни кули, в чийто стилобат е разположена цялата обслужваща жилищна инфраструктура. Паркингите са разположени на две подземни нива под цялата територия на обособената площ. Общият капацитет на паркинга е 900 автомобила. Всяка сграда има отделни входове.
Входът на територията на комплекса се осъществява от ул. „Зорге“, която е североизточната граница на обекта. Проектът предвижда благоустрояване на прилежащата територия с оформяне на цветни лехи, тревни площи и изграждане на пешеходна улица пред входовете на търговските обекти.
Целта на проектното решение беше да се създаде многофункционален висок жилищен комплекс с модерни технологии за фасадни системи и нови естетически качества на развитието на този обект. Планировъчното решение на кулите е организирано по такъв начин, че максимален брой апартаменти да имат благоприятни гледни характеристики към околния пейзаж. Носещата рамка на сградата е от монолитен стоманобетон, ограждащите конструкции на вентилируемата фасада са от шарнирни панели (стъкло, метал, керамични панели), образуват мозаечно-композиционно динамично решение. Нарушаването на ритъма при поставяне на прозорци на фасадите даде своеобразна "перфорация на фасадите", съобразена с модните тенденции в архитектурата. Играхме с обеми, така че пластиката на фасадите да е богата и запомняща се. Различните фасадни материали и методите на работа с тях позволиха да се измъкнем от стандартното фасадно решение.
БЕЗ ЩЕТИ ЗА ПОТРЕБИТЕЛИ И ТЪРГОВЦИ
За проекта "Олимп"казва Алмаз Минкин - генерален директор на LLC "Olimp".
- Алмаз Илгизович, какъв е проектът - победител в номинацията "Най-добър проект за обществено строителство"? Каква е неговата "жар" и какво заплашва всичко това за търговците на пазара на Волга, защото всичко това се планира да бъде издигнато на негово място?
- Многофункционалният комплекс "Олимп" се състои от две многоетажни жилищни сгради, хотел, търговски център, офис площи и подземен гараж. Проектът е изпълнен от фирма "Тозелеш". Ние като клиенти сме много доволни - проектът е добре разработен, приложени са интересни архитектурни решения, в резултат на което комплексът се оказа красив, изглежда интересен и свеж. Комплексът хармонично се вписва в къщите около него, като цяло в архитектурата на града.
Особено искам да подчертая, че преместването в търговски комплекс няма да означава, че там ще бъдат разположени само бутици и хипермаркети, а стоките от първа необходимост като селскостопански продукти - картофи, моркови, сметана и др., ще изчезнат от продажба. Всичко това все още ще може да се закупи - както днес на пазара, търговският комплекс ще изложи широко продуктите на местни производители, фермери, стоки от спомагателни стопанства ... Тъй като планираме да запазим сградата на склада, възможно е там да бъдат разположени щандове за храна. С други думи, новият комплекс ще бъде изграден без ущърб на потребителите и продавачите.
- Но ще успеят ли продавачите да наемат място в търговския комплекс - очевидно наемът там ще бъде много по-скъп от днес ...
- Наемът може да се увеличи малко, но не много. И със сигурност ще бъде по-малко от другите. Да кажем, че днес наемът на нашия пазар в Волга е средно 900 рубли, но в търговската къща Prospekt - две хиляди. Ние също предполагаме внов търговски комплекс за поддържане на достъпен наем. Нека просто направим търговията по-удобна, по-цивилизована както за купувачите, така и за предприемачите.
12 МИНУТИ ДО КРЕМЪЛ
- Кажете ми как се решихте да започнете толкова сложен и скъп проект по време на кризата?
- Решението за реализирането на този проект беше взето от баща ми Илгиз Минкин преди кризата. Но дори по време на кризата не се отказахме от този проект. Историята показва, че кризата често се е превръщала в стартова площадка за много успешни проекти. Вижте, днес много хора прогнозират недостиг на жилищни помещения след няколко години, тъй като строителството е спряло и жилищата практически не се строят. Но това означава, че ако започнем да строим сега, тогава нашите жилищни сгради ще бъдат въведени точно навреме за този дефицит. И апартаментите в тях ще бъдат търсени.
Не планираме да строим луксозни къщи - нашите две къщи ще бъдат обикновени, достъпни за средната класа. На всеки етаж са предвидени три едностайни, два двустайни и един тристаен апартамент. Както можете да видите, взехме предвид, че в Казан има голям недостиг на едностайни апартаменти. Очакваме, че нашите жилища ще бъдат търсени и защото Приволжският район е много удобен за жителите. Екологично е, няма големи предприятия, които да тровят въздуха с емисии, но буквално наблизо, на улица Дубравная, има гора. Има и ски база за любителите на ските. В допълнение, от метростанция "Проспект Победи", за да отидете до Кремъл - 12 минути.
- А колко ще струва квадратен метър в двете ви къщи? И каква е вашата прогноза за цената на жилищата в близко бъдеще?
- Медиите многократно са писали за прогнозите на икономистите, че до 2012-2013 г. средната цена ще бъде около 45 хиляди рубли на квадратен метър.По време на криза обаче цените скачат, все едно няма кой да ти каже къде ще се обърнат, прогнозите са много различни. Очакваме да строим по време на криза, а в такъв момент и материалите, и трудът са по-евтини. Това означава, че цената на строителството ще бъде по-ниска.
Нашите къщи ще бъдат привлекателни за жителите и защото под тях ще има удобен подземен паркинг. В крайна сметка е известно, че днес в Казан има проблем с гаражите и паркоместата. Средната цена на място в собствеността на автомобил в нашия град е около 500 хиляди рубли. Ние го планираме в нашия подземен гараж приблизително в същите граници. А подземният паркинг, който ще бъде изграден под търговския комплекс, не е предвиден за продажба като имот - той ще бъде просто паркинг.
ХОТЕЛ ЗА УНИВЕРСИАДА
- Колко време планирате да отделите за строителството?
- Две години. Ще започнем с търговски комплекс и хотел, а по-късно ще изградим жилищни сгради. Искаме тази година да започнем строителството.
- Чудя се какъв хотел ще строите? Четири звезди?
- Хотелът ще бъде тризвезден и не много голям - със 79 стаи. Това е комфортен хотел, който ще бъде достъпен за много голям кръг гости на нашия град. Има много малко такива хотели в нашия район Приволжски и в града като цяло, въпреки че днес Казан се нуждае от хотели от това ниво, има остър недостиг на евтини стаи. Има много скъпи хотели, но не много скъпите не стигат. А нашата също ще е удобна, защото е много близо до летището, а както казах и от центъра на града с метро. Тоест местоположението на хотела е много добро.
Освен това нашият комплекс ще бъде разположен на половин километър от село Универсиада. Така че ниеОчакваме да предадем бизнес центъра и хотела точно навреме за Универсиадата, за нейните гости.
- Откъде смятате - по време на криза - да намерите пари за изграждането на комплекса?
- Предвижда се смесено финансиране - и кредитиране, и привличане на инвеститори, и привличане на акционери... Разглеждаме предложения от български и чуждестранни инвеститори - от азиатски страни, арабски емирства, европейски страни... Водим преговори. Предложенията са много, изборът е наш. Например преди няколко дни бяхме на среща с английска делегация. Британците оцениха високо нашия проект, казаха, че е интересен и осъществим. Разбрахме се да продължим бизнес преговорите.
Преди началото на строителството през 2010 г. искаме да проведем търг за строителни работи. Вече имаме предварителни договорки с потенциални строители.