Апартаментът е обезпечен от частен инвеститор
Как да подредите апартамент за сигурност на частен инвеститор, така че имотът да не отлети в неизвестна посока? В момента на залога инвеститорът пререгистрира апартамента за себе си, възможно ли е това? Как да го направя правилно? Благодаря ти.
Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:
Днес вече отговорихме на 743 въпроса. Средното време за изчакване за отговор е 14 минути.
Първо, съветвам ви в никакъв случай да не регистрирате апартамент за инвеститор. тогава той ще може да се разпорежда с него както иска.
Съветвам ви да съставите договор за ипотека.
По силата на член 8 от Федералния закон „За ипотеката. »
Договорът за ипотека се сключва при спазване на общите правила на българския Граждански кодекс за сключване на договори, както и разпоредбите на този федерален закон
Така ще получите залог на имущество, като в банка. И апартаментът няма да ви остави без съдебен процес, и инвеститорът е спокоен.
Безплатни правни консултации
С цел обезпечаване на изпълнението на задълженията апартаментът може да бъде заложен. По отношение на залога на недвижими имоти се прилага Законът за ипотеката (ипотеката на недвижими имоти).
Първо се съставя основното задължение (например за заем или заем). И за да се гарантира изпълнението на това споразумение, се сключва споразумение за залог на недвижими имоти.
В този случай имотът остава ваша собственост. И да го възбрани, кредиторът има право само ако нарушите основното задължение и само по съдебен път - това е неоспоримо удобство.
Не трябва да пререгистрирате собствеността върху недвижими имоти на кредитора, защото правото да се разпорежда с апартамента ще бъде прехвърлено на него и заемът ще трябва да бъде изплатен ... Ако направите това, тогава е по-лесно да формализирате продажбата без никаквикредитни ангажименти.
Просто казано, трябва да кандидатствате за ипотека, за да осигурите изпълнението на инвестиционни задължения, ако издаването на заем или заем се дължи единствено на регистрацията на обезпечение. Ако няма такова изискване, не прехвърляйте имота като обезпечение.
Освен това трябва да се има предвид, че ако прехвърлите недвижим имот като залог, тогава, въпреки факта, че това ще бъде единственото жилище, кредиторът ще може да възбрани дълга върху него - чл. 446 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. Ако не заложите апартамента и той е единственото жилище, а заложите друго имущество, тогава ще наложат изпълнение само върху ипотекирания имот, а върху апартамента категорично няма да могат да наложат изпълнение поради посочената императивна норма за изпълнителен имунитет.
Здравейте, не е нужно да пререгистрирате нищо, колегите са прави.
Съгласно договор за залог на недвижим имот (договор за ипотека) едната страна, заложният кредитор, който е кредитор по задължение, обезпечено с ипотека, има право да получи удовлетворение на своите парични вземания към длъжника по това задължение от стойността на заложеното недвижимо имущество на другата страна, залогодателя, с предимство пред другите кредитори на залогодателя.
Залогодател може да бъде длъжник по задължение, обезпечено с ипотека, или лице, което не участва в това задължение (трето лице).
Имотът, върху който е учредена ипотека, остава при залогодателя в негово владение и ползване.
Ипотеката може да бъде създадена като обезпечение на задължение по договор за заем, по договор за заем или друго задължение, включително задължение, основано на продажба, покупка, лизинг, договор, друго споразумение, причиняване на вреда, освен ако федералният закон не предвижда друго.
Ипотеката осигурява плащанена заложния кредитор на главницата на дълга по договор за заем или друго задължение, обезпечено с ипотека, изцяло или частично, предвидено в договора за ипотека.
Съгласно договор за ипотека могат да бъдат заложени недвижими имоти, посочени в параграф 1 на член 130 от Гражданския кодекс на България, правата върху които са регистрирани по реда, установен за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, включително: жилищни сгради, апартаменти и части от жилищни сгради и апартаменти, състоящи се от една или повече изолирани стаи.
Договорът за ипотека се сключва при спазване на общите правила на българския Граждански кодекс за сключване на договори, както и разпоредбите на този федерален закон.
Договорът за ипотека трябва да посочва предмета на ипотеката, нейната оценка, естеството, размера и срока на изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката.
Договорът за ипотека се сключва в писмена форма чрез изготвяне на един документ, подписан от страните, и подлежи на държавна регистрация.
Правата на заложния кредитор по задължението, обезпечено с ипотеката, и по договора за ипотека могат да бъдат удостоверени с ипотека