Бизнес идеи от Америка как да съкратите пътя до собствения си дом (април 2019)

1 американски бизнес идеи: как да купя къща под наем
2 Покупка на жилище с ипотека без първоначална вноска: какво е възможно в България

Закупуването на собствено жилище все още е един от най-належащите проблеми в България. Дори при намаляващи лихви по кредитите не всеки българин може да изтегли ипотечен кредит и да си купи къща или апартамент. Само 30% от населението може да си позволи ипотека, без да навреди на семейния бюджет, по време на криза тази цифра е дори по-ниска.

За много българи ипотечният кредит значително усложнява финансовото им състояние, защото лъвският пай от семейния бюджет отива за месечни вноски. А за първоначалната вноска, която е 10% от цената на жилището, не всеки има пари изобщо. Някои дори вземат отделен заем за тази сума, което допълнително утежнява положението им.

Същият проблем е изправен пред жителите на други страни, по-специално Съединените щати, където ипотеките често се изплащат за цял живот. Понякога дълговете преминават от родители към деца. Затова американците търсят изход от ситуацията, предлагайки нови идеи, които ще разширят възможностите за ипотечно кредитиране.

Американски бизнес идеи: как да си купя къща под наем

Не толкова отдавна в Америка стартира стартиращ Loftium, който ви позволява да закупите дом без авансово плащане. Той е готов да направи първото плащане при условие, че една от стаите ще бъде дадена под наем в Airbnb, сайт, който помага за наемане на квартири по света.

Авторът на тази идея, китайка от американски произход, И. Джан, изчисли, че ако наемете стая в услугата Airbnb, тогава е напълно възможно да покриете ипотечните плащания.

УсловияLoftium са следващите. На потенциалните купувачи на жилище се предлагат до петдесет хиляди долара, които се предоставят под формата на първоначална вноска по ипотека. Сключва се споразумение, според което купувачите се задължават да наемат една от стаите и да дадат две трети от приходите от наема на проекта Loftium. По правило договорът е валиден от една до три години.

Всичко, което един потенциален купувач трябва да направи, е да се свърже с Loftium с молба за помощ при покупката на жилище. След това вземете одобрение от банката партньор на компанията. След това купувачът избира къща и стая за отдаване под наем. Когато изборът е направен, се изчислява приблизителният доход, който може да се получи от отдаване под наем на помещението, и се обявява сумата, на която купувачът може да разчита. Ако предложението устройва клиента, той сключва договора.

Самият договор съдържа доста строги условия, така че при прекратяването му клиентът е длъжен да върне на Loftium цялата останала сума плюс 15% от първоначалната вноска. Ако купувачът откаже да върне получените средства, стартирането има право да вземе имота за себе си.

Но в същото време, за да улесни живота на клиента, самата компания се занимава с рязане на ключалки, закупуване на възглавници, одеяла и други постелки, както и почистващи и перилни препарати. Освен това на наемателя се предоставят "почивки" за 8 дни в годината, когато той може просто да си почине от непознати в къщата или да покани роднините си на гости.

Ако собствениците желаят, могат да осигурят и други стаи за живеене, за които Лофтиум не претендира парите от наема. За да получат жилище под наем, собствениците трябва да имат търпение от една до три години и мечтата им за собствен дом ще се сбъдне.

Покупка на жилище с ипотека без ипотекапринос: какво е възможно в България

Също така е възможно да се заинтересуват хората от факта, че е възможно да се купи апартамент без начален капитал в България. Следователно има потенциал за адаптиране на американската идея към българската действителност. За много хора ще има реална възможност да вземат ипотека, което е най-актуално сега, когато лихвите по ипотечните кредити постепенно намаляват и има все повече хора, които искат да притежават собствено жилище.

На българския пазар на недвижими имоти еднакви с площ от 30-40 кв. м. Те са по-евтини, те са по-лесни за покупка или продажба. Не е тайна, че 2-3 стайните апартаменти се разпродават по-зле. Но много семейства с две или дори едно дете биха искали да си позволят повече, ако е възможно. И в името на големи и висококачествени жилища, те могат да толерират присъствието на непознати в апартамента в продължение на 2-3 години. Ако вземем предвид, че в провинциите апартамент може да се купи средно за 2 000 00 рубли, тогава първоначалната вноска ще бъде 200 000. Реалистично е да наемете стая за най-малко 6-7 хиляди рубли на месец (с дългосрочен лизинг), тоест за три години можете да възстановите първоначалната вноска.

Допустима е и следната ситуация. Ако семейството има друго жилище, в продължение на няколко години то е готово да отдаде под наем целия апартамент изцяло, като плати част от печалбата на компанията, която е направила първоначалната вноска. Във всеки случай, когато купуват апартамент или къща под наем, хората имат нови възможности за придобиването им.

Разбира се, инвестирането в проекти като американския вариант за закупуване на апартаменти под наем ще изисква внимателно проучване на пазара и отчитане на българската реалност. Но въз основа на факта, че хората теглят ипотека, плащайки не само 50, но и 70% от семейния бюджет, много от тях ще се съгласят на условия, които им дават възможност да улеснят плащанетожилища.

Докато проектът не бъде реализиран в България, можете да опитате други начини за печалба от недвижими имоти, например да изтеглите безплатна PDF книга за създаване на паричен поток през 2018 г.