Брокер защо имате нужда от съвет за недвижими имоти
Въпрос: "Защо имате нужда от брокер?" тревожи вероятно всеки, който реши да продаде или купи апартамент, къща, земя или да наеме или замени стая или друг имот.
Много хора смятат, че при покупка на апартамент или къща брокерът е необходим от съображения за сигурност, но при продажба на недвижим имот присъствието му изобщо не е необходимо. Но практиката показва, че самостоятелните опити да продадете имота си обикновено водят до печален резултат, тъй като само професионалист може да идентифицира „законен“ измамник в симпатична старица или скромен млад мъж, който прави пари, използвайки вратички в несъвършеното българско законодателство. Брокерът, от друга страна, ви спестява време и пари, като ви спестява ходенето до различни органи.
Успешното изпълнение на „основните“ задължения на брокера изисква не само познаване на законите, но и технологията на транзакциите, способността за преговори с контрагентите. И това е може би основният инструмент на професионалния брокер. Той винаги контролира ситуацията, може да предвиди нейното развитие. И вземете мерки, ако е необходимо. Неопитен човек действа почти на сляпо.
Традиционно брокерът е този, който води всички преговори, организира и провежда превода на аванс или депозит, съгласува времето на предстоящата сделка и най-важното - извършва експертна оценка на правната чистота на предстоящата сделка и накрая организира и провежда самата сделка. Не много? Наистина обемът на работа е огромен, особено ако се правят няколко транзакции (алтернативни покупки) едновременно. И повечето от тези сделки. И тъй като всички са „брънки от една и съща верига“, много различни нюанси трябва да бъдат съгласувани с всички. Много сделки се провалят, защотостраните не можаха да се споразумеят, да намерят компромисно решение, защото всеки „дърпа одеялото върху себе си“. Воденето на преговори е умение, което професионалният брокер притежава.
Оценка на стойността на апартамента
Така че, обръщайки се към брокер, първото нещо, с което той може да помогне, е да оцени обективно вашия имот. Това е правилната оценка на недвижими имоти, която помага да се донесе максимална печалба и да се спести време. Опитният брокер е наясно с реалните продажни цени, тъй като често цената е значително намалена по време на продажбата. Това до голяма степен определя колко конкурентна и интересна ще бъде цената на вашия апартамент за потенциалните купувачи. В крайна сметка, ако цената е твърде висока, купувачите дори няма да обмислят офертата, а ако цената е твърде ниска, тогава просто губите пари. Цената на един апартамент зависи от много фактори, като това не е само близостта до центъра на града, до метрото, но и кадрите, етажът, престижът на района и състоянието на жилището също са важни. За да определят реалната стойност на даден обект, брокерите анализират подобни имоти, обаждат се и оглеждат например апартаменти в определен район, установяват с какво са по-добри, кои имат недостатъци, тоест наблюдават пазара на недвижими имоти. Това е много специфична и отнемаща време работа, но ви позволява не само наистина да оцените апартамента си, но и да идентифицирате предимствата му за купувача в сравнение с подобни опции.
Обява за недвижими имоти
Чистотата на сделката с недвижими имоти
Установяване на юридическата чистота на недвижимите имоти, т.е. фактори, по които сделката може да бъде обявена за невалидна - това е работата, с която никой освен сериозна агенция за недвижими имоти не може да се справи. Опитните брокери-адвокати няма да дадат зелена светлина на клиента за закупуване на апартамент, докато не разберат цялата история на прехвърлянето на собствеността върху него. Бяхаслучаи, когато за изясняване на някои детайли брокерите са търсили бивши собственици, дори живеещи в чужбина, както и наследници. Ясно е, че самият купувач не е в състояние да извърши такава проверка. Освен това в повечето случаи той дори не знае на какво да обърне внимание, когато се запознава с документите за апартамент. Е, цената на такова невнимание може да бъде равна на цената на закупеното жилище.
Сигурност на селището
Столичните апартаменти струват много пари, така че двойна гаранция на този етап (на фирма за недвижими имоти и банка, чрез която се извършва сделката) няма да навреди. Освен това цялата процедура по уреждане - от внасянето на депозит до получаването на документи за апартамент и ключове - е изпълнена с много опасности както за продавача, така и за купувача. Специалистите, които осигуряват поддръжка на транзакцията, ще помогнат да ги избегнете.
Комфорт и спокойствие
Спокойствието в периода на покупка или продажба на жилище струва много. Затова клиентите търсят компании, които не само предлагат стандартен списък от услуги („Ще продам, обменя, презаселя“), но и поемат допълнителни задължения: помагат за събиране на необходимите сертификати, дерегистрация, регистрация на ново място на пребиваване и др. Струва си да се обърне внимание на факта, че не всички фирми съвестно изпълняват задълженията си към клиента и следователно отговорността на страните трябва да бъде посочена в договора с агенцията. Обърнете внимание на опита и репутацията на компанията, попитайте какви гаранции предоставя на клиентите и тогава няма да се налага да харчите нервите си на всеки етап от сделката с недвижими имоти.
От брой от 03-10-2011 г. на бюлетина "За кредитите и ипотеките"
С какви агенции за недвижими имоти не е необходимо да се свързват
Както показва практиката, не всички брокери са толкова добри, колкотоописани по-горе, както и не всички агенции за недвижими имоти са "бели и пухкави". Личният опит в общуването с агенти за недвижими имоти характеризира както самия агент, така и агенцията като цяло, която е наела такъв агент и е лицето на тази компания. Ето защо считам, че е справедливо да се направи заключение за агенцията като цяло въз основа на такъв опит в комуникацията.
Така че не препоръчвам да се свързвате със Санкт Петербург на:
агенция за недвижими имоти "Inkom-Петербург" (всъщност LLC "Inkom-SPb"), която има един офис на улицата. Б. Морская, 25 (офис 5) и тел. +7 812 9831044, факс +7 812 3120647
агенция за недвижими имоти "Аврора" (ООД "Аврора"), която има единствен офис на проспект Чернишевски, 1 (офис 304) тел. 329-57-57