Целта на строителното проучване е да се определи реалната площ на апартамента и да се оцени степента на нейната

Обект на строителна експертиза: Апартамент

Адрес на изпита: Московска област.

Целта на строителното проучване: да се определи действителната площ на апартамента и да се оцени степента на неговата готовност за експлоатация.

Действително измерване на площта

Проверката на строителните конструкции на сгради и конструкции се извършва, като правило, на три взаимосвързани етапа:

подготовка за анкетата;
предварителен (визуален) преглед;
подробен (инструментален) преглед.

В съответствие с изискванията на SP 13-102-2003, точка 6.1 Подготовка за проучвания предвижда запознаване с обекта на проучването, проектната и изпълнителната документация за конструкциите и конструкцията на конструкцията, с документацията за експлоатацията и извършените ремонти и реконструкция, с резултатите от предишни проучвания.

Експертът извърши външен оглед на обекта със селективна фиксация на цифрова камера, която отговаря на изискванията на SP 13-102-2003, точка 7.2.В основата на предварителната проверка е проверката на сграда или конструкция и отделни конструкции с помощта на измервателни уреди и устройства (бинокли, камери, ролетки, шублери, сонди и др.).

Измервателната работа е извършена в съответствие с изискванията на SP 13-102-2003 p.8.2.1 Целта на измервателната работа е да се изяснят действителните геометрични параметри на строителните конструкции и техните елементи, да се определи тяхното съответствие с проекта или отклонение от него. Инструменталните измервания изясняват обхватите на конструкциите, тяхното местоположение и стъпка в плана, размерите на напречното сечение, височината на помещенията, маркировките на характерните възли, разстоянията между възлите и др. отрезултатите от измерванията са планове с действителното местоположение на конструкции, секции на сгради, чертежи на работни секции на носещи конструкции и кръстовища на конструкции и техните елементи.

Определение за обект на недвижим имот

По време на експертната диагностика на апартамента бяха идентифицирани следните видове работа:

Апартаментът се признава като структурно отделна стая в жилищна сграда, осигуряваща директен достъп до общите части в такава къща и състояща се от една или повече стаи, както и спомагателни помещения, предназначени да задоволят домашните и други нужди на гражданите, свързани с тяхното живеене в такава отделна стая.

Според резултатите от проучването е установено, че помещенията на изследвания апартамент:

конструктивно обособени;
намира се в жилищен блок;
имат отделен изход към стълбищната клетка и към общите части;
предназначени за семейства с различни размери;
състои се от стаи:

- предназначени за живеене (жилищни);

- за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с обитаването им в такова отделно помещение (битови и летни помещения).

Всички тези характеристики характеризират изследваното помещение като апартамент.

Според речника на строителните термини апартаментът е част от сградата, а сградата, съгласно чл. 130 т.1. "Гражданският кодекс на България" се прилага за недвижими имоти:

Недвижимите вещи (недвижими имоти, недвижими имоти) включват парцели, подземни парцели и всичко, което е здраво свързано със земята, т.е. обекти, които не могат да бъдат преместени без непропорционално увреждане на предназначението им, включително сгради,конструкции, незавършено строителство.

По този начин, съгласно "Гражданския кодекс на България" и "Жилищния кодекс на България", изследваният апартамент се признава за конструктивно отделен, самостоятелен обект на недвижимо имущество.

Определяне на площта на апартамента

Експертът е извършил измервания на геометричните характеристики с определяне на площта на помещенията в съответствие с нормативните изисквания. Според SNiP 31-01-2003 Жилищни многофамилни сгради.

ПРАВИЛА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ПЛОЩТА НА ПОМЕЩЕНИЯТА, ПЛОЩАТА НА СГРАДАТА И МАГАЗИНИТЕ НА СГРАДАТА ПО ВРЕМЕ НА ПРОЕКТИРАНЕТО

B.1 Площта на помещенията на жилищните сгради трябва да се определя от техните размери, измерени между завършените повърхности на стените и преградите на нивото на пода (с изключение на первазите).

В площта на пода не се включва площта, заета от печка, включително печка с камина, които са включени в отоплителната система на сградата и не са декоративни.

B.2 Площта на откритите пространства (балкони, лоджии, тераси) трябва да се определя от техните размери, измерени по вътрешния контур (между стената на сградата и оградата) на откритото пространство, без да се взема предвид площта, заета от оградата.

B.3 Площта на обществените помещения, разположени в обема на жилищна сграда, се изчислява съгласно правилата, установени в SNiP 2.08.02.

B.4 Застроената площ на сградата се определя като площта на хоризонталния участък по външния контур на сградата на ниво сутерен, включително издадените части. Площта под сградата, разположена върху опорите, както и проходите под нея се включват в застроената площ.

B.5 При определяне на броя на етажите на сградата броят на надземните етажи включва всички надземни етажи, включително техническия етаж, тавана и сутеренния етаж, ако горната част на етажа е над среднатамаркировка за планиране на земята не по-малко от 2 m.

В броя на надземните етажи не се включват подземните помещения под сградата, независимо от тяхната височина, както и междуетажното пространство с височина под 1,8 m.

При различен брой етажи в различните части на сградата, както и при разполагане на сградата на площадка с наклон, когато броят на етажите се увеличава поради наклона, броят на етажите се определя отделно за всяка част на сградата.

При определяне на броя на етажите на сградата за изчисляване на броя на асансьорите не се взема предвид техническият етаж, разположен над последния етаж.

1 Площта на апартамента и други технически показатели, изчислени за целите на статистическото отчитане и техническата инвентаризация, се определят съгласно правилата, установени в "Инструкции за водене на счетоводство на жилищния фонд в България".

2 Правилата за определяне на площта на жилищна сграда, нейния брой етажи и строителен обем, които не са технически показатели, се прехвърлят в Кодекса на правилата за архитектурни и планови решения за жилищни сгради.

Изчисляване на площта на сградата

Площта на помещенията се изчислява в обяснението. Когато изчислявате, използвайте стойностите, взети директно от измерванията. Изчисленията се правят с точност до един знак след десетичната запетая.

При съставянето на формула за изчисляване на площта на неправоъгълна стая планът е разделен на прости геометрични фигури (правоъгълници, трапеци, правоъгълни триъгълници и др.); размерите, липсващи в плана и схемата за формулиране, се определят от мащаба на плана.

За всеки апартамент, както и за сградата като цяло се изчисляват:

жилищна площ на апартамента (апартаменти);
площ на апартамента (апартаменти);
обща площ на апартамента (апартаментите).

Жилищната площ на апартамента се определя като сбор от площитедневни.

Жилищната площ на една сграда се определя като сбор от жилищните площи на апартаментите.

Площта на апартамент в жилищна сграда се определя като сумата от площите на дневните и сервизните помещения, с изключение на лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни складове, вестибюли.

Помощните помещения включват площите на кухните, коридорите, баните, баните, вградените гардероби, килерите, както и площта, заета от вътрешното стълбище.

Забележка. По-рано използваната в официалната статистика на жилищния фонд концепция за "обща площ" е еквивалентна на концепцията за "равна площ" (SNiP 2.08.01-89*).

Площта на апартаментите в една сграда се определя като сбор от площите на апартаментите.

Общата площ на апартамента се определя като сбор от площите на неговите помещения, вградени гардероби, както и площите на лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни помещения, изчислени със следните коефициенти на намаление: за лоджии - 0,5, за балкони и тераси - 0,3, за веранди и хладилни помещения - 1,0.

Експертно мнение

Целта на проучването: Определяне на действителната площ на апартамента и оценка на степента на неговата готовност за експлоатация.

Отговор на проверяващия: В резултат на диагностичното изследване експертизата стигна до следните заключения, а именно:

Съгласно "Гражданския кодекс на Република България" и "Жилищния кодекс на Република България" разглежданият апартамент е конструктивно обособен, самостоятелен недвижим имот.

Експертът е извършил измервания на геометричните характеристики с определяне на площта на помещенията в съответствие с нормативните изисквания. В резултат на измерванията е установено следното: общата площ на обследвания апартамент е 48,05 кв.м. (Виж Приложение № 1, Схема).

Строителна експертизаГрапавост на мазилка - Изследване на отклонения от изискванията на мазилката
Методи за оценка на щетите - Методи за оценка на щетите
Съдебна експертиза за възстановяване на вреди, по насрещен иск - Удостоверение, издадено на Магда Валерия Сергеевна
Анализ на прилаганите ставки - Анализ на стойността на ремонтните дейности по държавна поръчка
Оглед на стаите на апартамента - Визуален и диагностичен преглед на стаите на апартамента
Проверка на външните стени на сградата - Междупанелните фасадни шевове имат пукнатини и разслояване на мастични състави
Строителна инспекция и оценка на структурно покритие - изследване на подово покритие и конструкции
Проверка на повърхността на стените на банята - Строителна проверка на повърхността на стените на банята
Отклонение на сечението на носещата стена - Фиксирано отклонение на сечението на носещата стена на кухненската стая от вертикалната равнина от 8 до 15 mm
Строително-техническа проверка на състоянието на дървена къща - Строителна проверка на дървена жилищна къща от дървен материал за съответствие с нормативните изисквания