Частен дом – какво да търсите, когато купувате частен дом

За тези, които вътрешно са решили да променят ограниченото пространство на градски апартамент вчастна къща, където само размерът на двора и парцела може да спре полета на вашите архитектурни и дизайнерски идеи, въпросът често е остър - как да изберем правилната частна къща, какви документи са необходими за пререгистриране на собственост на частен дом, как да не попаднете в бъркотия.

Ще се опитам да отговоря на тези въпроси от гледна точка на опита на брокера.

Всъщност, след като живее в апартамент дълго време и има само някаква представа за частния сектор, понякога е трудно за купувача да се ориентира във всички нюанси на сегмента на частните къщи. Всъщност, за разлика от типичния „панел“ или „тухла“, частната къща има няколко други параметъра за оценка - и бих посочил основния параметър като качеството на къщата (когато търсим апартамент, обикновено пропускаме този параметър в 99,9 процента от случаите)

Под качеството на частна къща имам предвид преди всичко характеристиките на дизайна Основният параметър, на който купувачите обръщат внимание и подчертават при формирането на заявление, е качественият фактор на къщата. Полезна информация относно определянето на коефициента на качество на собствеността върху жилище и липсата на конструктивни дефекти може да бъде намерена на специални професионални портали, а тук украинският строителен портал за професионалисти ви позволява да научите как самостоятелно да определяте качеството на сградата. Според експерти, Ukraine Construction като портал е удобен с това, че предоставя информация по разбираем начин - както начинаещи занаятчии, така и професионалисти, които предоставят строителни услуги на постоянна основа, могат да получат съвети за строителство и ремонт. Какво се разбира под значението - добра къща? Солидна къща: - - здрава кутия - надежден покрив - височина на таваните в къщата -не по-малко от 2,6 метра - равномерни тавани, равни подове - липса на "болести у дома" - гъбички и др.

Здрава кутия. Когато разглеждаме стените на частна къща, обръщаме внимание на - пукнатини в тухлената (или друга) зидария, ъгъла на стените, стабилността на основата и не на последно място - правилността на външните сервизни атрибути (наличие на "кънки" и т.н.) Пукнатините са основният дефект, при наличието на който къщата вече не може

да се нарече здрава. Някои строители отбелязват, че има пукнатини, които не влияят особено на стабилността на къщата. Като правило това са микропукнатини, които могат да възникнат поради механично въздействие (например при инсталиране на металопластични прозорци). Също така мисля, че микропукнатината все още не е причина да се отвърнете от къщата - понякога, както казват строителите, е напълно възможно просто да се покрие със специален разтвор (такава пукнатина няма да се разпространи по цялата стена. Когато купувате къща с пукнатини, бъдете подготвени за факта, че стените ще трябва да бъдат положени отново в бъдеще. > Ъгълът на стените - поради структурни дефекти или характеристики на почвата, стените могат визуално да създават впечатление за изпъкнали, извити и т.н.. Определено тази къща не може да се нарече солидна, дори и с участък.Тухлената зидария в 100% от случаите ще трябва да бъде разглобена и положена отново.

Когато изследваме основата, на първо място обръщаме внимание на „нейното

присъствие) - основата е основата на къщата, стабилността на къщата зависи от правилността на нейното изливане и формиране. Неравностите на фундаментната равнина са сигурен знак, че къщата ще трябва да бъде преустроена, тоест вие просто купувате парцел ...

И така, разгледахме къщата - обърнахме внимание на стените, покрива и основата.

След това отиваме в къщата.

Гледаме етажите. Равнината на пода трябва да е равна. Ако видите, че подовете не са равни, в една от стаите те „слизат“, променете степента - най-вероятно има такъв дефект като свиването на основата. Само с повторно полагане на пода няма да отстраним този дефект Тавани. Понякога в равнината на тавана виждаме лъч, понякога го наричат свок. По принцип, ако погледнем къщи от 50-те и 60-те години, тогава няма от какво да се страхуваме особено - така са строили преди. Единственото нещо е, че гредата (скрап) трябва да е равномерна, а не гнила. Ако гредата провисне, най-вероятно покривът ще трябва да бъде сменен. Това, което означава да смените покрив, е просто да демонтирате стария, да оставите само стените от къщата и да поставите изцяло нов. Процесът е скъп и изисква време и участие на професионалисти.

Според мен солидната капитална къща е: - равни стени - без пукнатини, без свиване на основата - Прозорците на поне 1,6-2 метра от земята - Естествено, подовете са над нивото на земята - равни тавани - равни подове

По принцип при изграждането на частни къщи в град Харков са използвани тухли, дърво, шлаков блок, шлаков бетон. Ако търсим къща, построена преди 1970 г., най-често къщата ще бъде дървена, облицована с тухла. По принцип не трябва да се страхувате - някои казват, че такива къщи са дори по-топли от масивните тухлени.

Комуникации в къщата - силно бих посъветвал да не се закачате за "наличието на всички удобства" в къщата. По-често, когато купуваме частен дом с всички удобства, които сме имали през 60-те и 80-те години на миналия век, какво правим? Изхвърляме всички стари водопроводни инсталации,Изправени сме пред необходимостта от подмяна на тръби – водопроводни и канализационни. И така, какво всъщност купихме? Бих посъветвал да се съсредоточите върху къщи с частични удобства - има достатъчно газ и вода в къщата, но ако има вода в двора, можете да се задоволите с това. Но - подчертавам - в този случай е наложително в къщата да има място, където да се организират удобства, да се направи баня. Довършителните материали, като например влагоустойчив гипсокартон, с които можете да оформите вътрешното пространство, вече са доста достъпни. Направата на собствена баня в частна къща - заедно с материал, работа, водопровод - ще струва до около 2000 долара (ако вземем предвид водопровода от среден клас) И как цената на къща с всички удобства се различава от цената на къща с частични - всички знаем.

Дренажната яма или централната канализация е индивидуален въпрос. Разбира се, често искаме къщата ни да бъде свързана с градската канализация, но в същото време това не винаги е възможно - например в предградията или селските райони. Дренажните ями по правило трябва да се обслужват (почистват) веднъж годишно.

Продължавайки темата за частните къщи на m2.kharkov.ua, следващата част от статията ще бъде посветена на документите, необходими за продажбата на частна къща.

източник "Недвижими имоти Харков - квадратен метър"