Да се присъедините към дружество за взаимно застраховане на отговорността на строителите, дейността на обществата
Формално фондът вече е готов, изглежда дори готов да приема плащания. Вече има открита разплащателна сметка в банка "Български капитал", сайтът и телефонната линия на организацията работят. Но редица норми и разпоредби в хартата изискват пояснение. И така, в края на миналата година Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране (AHML) престана да бъде основател на фонда, сега това е Министерството на строителството на Руската федерация. Решения изискват и проблемите с правната форма на фонда и механизмите за довършване на строителството на проблемни обекти. Едва след тези разяснения и законодателни промени ще започне реалната работа на фонда.
Фондът ще отпусне средства за завършване на недовършени жилища или ще изплати обезщетение на притежателите на акции в случай на фалит на предприемача.
Решено е вноските във фонда за обезщетения на споделеното строителство да бъдат диференцирани, каза министърът на строителството и жилищно-комуналните услуги Михаил Мен. Според него това решение е взето по искане на участниците на пазара на недвижими имоти. В същото време той обеща, че ще бъде създадена единна методика за изчисляване на вноските в компенсационния фонд. Вноските ще започват от 1%, но все още няма разбиране дали вноските ще бъдат веднага диференцирани или фондът ще започне да работи с равни ставки.
Не всички експерти са съгласни, че компенсационният фонд ще бъде много по-добър инструмент за защита на правата на притежателите на акции от застраховката. Ако сравним застраховката и държавния компенсационен фонд, тогава вторият вариант може да стане по-малко прозрачен и разбираем механизъм за разработчиците поради големия брой бюрократични процедури. Ефективността на взаимодействието ще намалее, ръстът на цените е възможен поради непрозрачно ценообразуване на застрахователната тарифа.
Възможното запазване на вратичките за ненасочениизползването на средства, получени от фонда, включително за довършване на съоръжения, които реално не са били обхванати от застрахователната защита на фонда и не са плащали застрахователни премии към него.
Съществуват и изключително високи рискове от по-нататъшна монополизация на индустрията. За малките и средни разработчици може да бъде проблематично да натрупат и да платят големи суми пари на фонда в ранните етапи на строителството.
Представителите на застрахователните компании все още нямат разбиране как ще работи компенсационният фонд и колко ефективно може да замени тяхната работа. Те са съгласни, че е важно първо да се разбере кой и как ще управлява този фонд, колко ще бъде запазен и дали размерът му ще бъде достатъчен, за да възстанови всички притежатели на акции в случай на масов фалит или, да речем, при системна криза в индустрията и колко проста ще бъде процедурата за възстановяване.
Анализаторите са съгласни, че повечето от промените в законодателството са насочени към увеличаване на правата на притежателите на дялове, което накърнява правата и възможностите на разработчиците и често са напълно неразумни. Вече влезлите в сила изменения дават непропорционални правомощия на държавните органи да налагат наказания и репресивни мерки спрямо предприемачите.
Приемане за застраховка
Индивидуален и детайлен оглед на обекта