Данък дарение на земя - зароднини, за непознати

Договорът за дарение на недвижим имот, който включва парцел, традиционно се сключва между близки хора и много по-рядко между непознати. По брой сделки подобна операция се нарежда на второ място след договорите за дарение на апартаменти и къщи. Данъкът върху дарението на поземлен имот от физическо лице се плаща само ако надареното лице е непознато за собственика. Между роднини процедурата се извършва без данъчно облагане.

Подарък на земя: обща информация

Даването е безплатна сделка. Една страна прехвърля собственост на друга, без да получава печалба от това. Резултатът от прехвърлянето е регистрацията на новия собственик на земята в Rosreestr и получаването на съответния сертификат. Земята може да бъде дарена само приживе на собственика.

Правото преминава към надарения моментално, а не след смъртта или настъпването на други обстоятелства. Законодателството позволява даряването на къща и парцел заедно, размерът на данъка в този случай е същият - 0 или 13% от цената.

Особеността на земята като дар е нейната неделимост. Земята, получена по такова споразумение, ще принадлежи изключително на донора и не може да бъде отнета чрез съда от наследници, роднини на донора или разделена в случай на развод.

Не могат да бъдат донори:

Сделките с подарък на недвижими имоти между юридически лица са забранени. Но една организация може да действа като страна по споразумение заедно с физическо лице. Така че, ако гражданин получи парцел като подарък от юридическо лице или индивидуален предприемач, се плаща и 13 процента данък върху доходите на физическите лица.

Ако сумата на подаръка не надвишава 4 хиляди рубли, данъкът изобщо не се плаща, но това едва ли се отнася за парцели. Размерът на данъка можесе задържат от донорската организация (ако страните по договора са например работодател и служител) или чрез подаване на декларация 3-NDFL.

Подаръци за близки и непознати

Дарението на парцел се облага с данък върху доходите на физическите лица в размер на 13%, ако надареното лице е непознато (не роднина). ДДС дължимо от новия собственик. Изчисляването на данъка в този случай се извършва по кадастралната стойност на парцела, което всъщност е пазарната цена. Затова е задължително в договора да се посочи такава стойност. Формата на договора с тази опция за дарение не се различава от сделка с роднини.

Законодателството установява привилегия при даряване на недвижими имоти между роднини - освобождаване от данък върху доходите на физическите лица. Близки роднини са:

по-специално осиновени деца;
родители;
дядовци;
баби;
сестри или братя;
съпрузи.

Възможно е и да дарите земя на непълнолетно дете. Вместо това подаръкът трябва да бъде приет от законния му представител:

баща;
майка;
пазач;
служител на органите по настойничество и попечителство.

От 14-годишна възраст непълнолетните имат право самостоятелно да подписват договори от този вид. В този случай писменото съгласие на представителя е посочено в текста на документа. Последният е и действителен собственик на парцел до навършване на 18 години от надарения. Представителят на детето обаче няма право да извършва сделки със земята - да дава, променя, отдава под наем. Земята всъщност е в негово попечителство. След настъпването на зряла възраст детето влиза в права и има право да прави всичко с парче земя.

Плащане на данъци

Не всеки знае какъв данък се плаща при даряване на парцел през 2015 г. Ако сделката се извършва между роднини, данъкът по договора за дарение на парцела не се плаща. Съответно не се подават отчети до Федералната данъчна служба.

Ако получателят погрешно получи известие с искане да плати сумата, документ, потвърждаващ семейните връзки на страните по споразумението, се предоставя на Федералната данъчна служба по местоживеене:

свидетелства за брак или раждане;
паспорти на партиите.

Ако надареният не е член на семейството или роднина на дарителя, след получаване на земята, той трябва да направи следното:

Ако получателят е нерезидент на Руската федерация, ставката за него се увеличава до 30%. Нерезиденти са граждани, които не пребивават в страната повече от 183 дни в годината. Ако земята е получена на територията на България, тогава данъкът се плаща тук.

Декларацията е "сборен" документ - в нея трябва да бъдат отразени всички получени през годината доходи. И така, един документ посочва печалбата, получена от извършването на еднократна работа, продажбата на жилище, получаването на недвижим имот като подарък (за страни по договора, чужди една на друга) и т.н.

Данъкът се изчислява в декларацията. Основата е кадастралната стойност на парцел. Съответно, за да го потвърдите, трябва да прикачите кадастрален паспорт. Но може да се използва и стандартната цена, която понякога е в пъти по-ниска.

Получателят носи отговорност за недостоверността на информацията относно стойността на земята. Той дори може да бъде подведен под отговорност: да наложи глоба. Максималното отклонение от реалната стойност на разпределението не трябва да надвишава 20%.