Десет начина да намерите липсващата сума за закупуване на апартамент в нова сграда
Вече сте намерили мечтания апартамент, но нямате достатъчно спестявания, за да достигнете необходимата сума? Порталът MetrPrice.ru ще ви каже къде да вземете липсващите средства.
Източник на изображението: Lori Photobank
Икономическата криза нямаше как да не се отрази на доходите на българите – за мнозинството те намаляха. Въпреки това хората са принудени да решават жилищния въпрос във всяка икономика. В същото време някои хора са изправени пред ситуация, в която имат пари и са намерили отличен апартамент в нова сграда, но пълната цена не е достатъчна. Какво да направите в такава ситуация, къде да вземете липсващите средства за закупуване на жилище? – този портал MetrPrice.ru попита експертите на пазара на недвижими имоти.
1. Ипотечен кредит
Мария Литинецкая, главен изпълнителен директор на Metrium Group:
Днес ипотеката е най-често срещаният начин за закупуване на жилище. За да получите заем, трябва да имате само 20% от общата цена на апартамента. Този метод на покупка обаче може да се използва само ако има официално потвърден доход. Недостатъците включват, разбира се, огромни надплащания, които в някои случаи надвишават няколко пъти първоначалната цена на апартамента. Освен това е необходимо да се направят корекции за ситуацията в банковия сектор. Днес сравнително достъпни ипотечни лихвени проценти се представят само на първичния пазар, в рамките на програмата за държавна подкрепа. В същото време банките акредитират сгради с готовност от най-малко 50%, което означава, че далеч не е възможно да се купуват жилища на ипотека в самото начало на продажбите във всеки жилищен комплекс. И тъй като къщата е готова, цените на апартаментите също се увеличават. Най-вероятно обаче използването на ипотеки в крайна сметка ще се окаже полезно. Като се вземат предвидинфлацията и покачващите се жилищни разходи е вероятно до изплащането на ипотечния кредит пазарната цена на апартамента да бъде по-скъпа дори с всички надплащания по кредита.
Евгени Редкин, главен изпълнителен директор на Realist:
Ипотеките са най-добрият вариант, тъй като ипотечните продукти сега са в изобилие на пазара по програмата за държавна подкрепа за жилищно кредитиране. Големите банки вече акредитират дори обекти на ранен етап на строителство (което не беше там в началото на пролетта), което ви позволява да закупите апартамент със сума от 300-400 хиляди рубли - това ще бъде достатъчно за авансово плащане при закупуване на апартамент в един от висококачествените жилищни комплекси в най-близките предградия.
Освен това можете да кандидатствате за ипотека, обезпечена с имот - ако в имота има друг апартамент, къща или земя. Вярно е, че опитът показва, че за да може банката да приеме залога, апартаментът трябва да е един и половина пъти по-скъп от закупения (в този случай кредитната институция ще оцени залога с голяма отстъпка). Освен това такива програми не се субсидират от държавата, така че ставката ще бъде по-висока от „преференциалните“ 12% с поне една трета или дори един и половина пъти.
2. Потребителски кредит
София Лебедева, главен изпълнителен директор на МИЕЛ-Новостройки:
Друг вариант за кредитиране от банка за закупуване на апартамент е потребителски кредит. На първо място, тези, на които е отказан ипотечен кредит, могат да кандидатстват за потребителски кредит. Получаването на потребителски кредит е много по-лесно от ипотека, което е плюс за мнозина. Освен това апартаментът няма да бъде заложен в банката и следователно купувачът е свободен в по-нататъшните си действия с него.
Но всъщност има голям брой минуси, основният ефактът, че процентите по потребителските кредити са средно с 8-10% по-високи и следователно надплащането ще бъде много по-високо. Освен това размерът на заема е ограничен, така че има смисъл да кандидатствате за такъв заем за тези, на които им липсва много малка сума за закупуване на апартамент или за тези, които очакват да получат голяма сума пари за кратко време, която ще бъде достатъчна за изплащане на заема, например от продажбата на кола.
3. Вноска
София Лебедева ("МИЕЛ-Новостройки"):
Разработчиците също активно предлагат на пазара разсрочени планове. Тази опция е подходяща и за единици, например тези, които обмислят алтернатива като част от покупката или които имат перспектива да получат големи суми пари за много кратко време. Обикновено тази опция се използва от тези, на които им липсва малка сума (не повече от 10% от цената на апартамента) и които не искат да кандидатстват за ипотека.
На пазара има няколко вида вноски – краткосрочни и дългосрочни, лихвени и безлихвени. Предлагат се безлихвени вноски за не повече от 3-6 месеца. Основният плюс е липсата на надплащане. Основният недостатък са високите месечни плащания.
На пазара се предлагат лихвоносни вноски до 1,5 години. Тъй като срокът все още е доста кратък, тази опция все още може да бъде удобна само за тези, на които им липсва малка сума. Лихвата на вноските е доста висока – 15-20%. В много случаи надплащането ще бъде сравнимо с надплащането по потребителски кредит.
4.Разсрочено плащане
Мария Литинецкая ("Metrium Group"):
Разсроченото плащане не е толкова разпространено на пазара. Обикновено отсрочка се използва, когато клиентът разполага с част от сумата, а останалата трябва да получи до 2-3 месеца, напр.след продажбата на апартамента. Тази схема се прилага, ако купувачът не привлече ипотечен кредит. Основната разлика между разсроченото и разсроченото плащане е, че по правило плащанията на вноски се извършват всеки месец, докато при разсрочване след първото плащане може да отнеме от месец до шест месеца.
5. Заемете
Мария Литинецкая ("Metrium Group"):
Разбира се, ако имате приятели, които са готови да ви дадат голяма сума на символичен процент (например покриване на инфлацията), то това е най-добрият вариант за заем за покупка на жилище. Ако това е пълната сума на покупката на апартамент, тогава всичко е просто - ще изплатите дълга според споразумението. Ако можете да заемете само част от стойността на придобития обект, тогава във всеки случай ще трябва да кандидатствате за ипотека или разсрочено плащане. В резултат на това получаваме ситуация, в която трябва не само да платите на банката, но и да спестите необходимата сума, за да изплатите дълга на приятел.
София Лебедева ("МИЕЛ-Новостройки"):
Разбира се, можете да съберете липсващата сума от приятели, но този метод изглежда най-съмнителен. За познати житейската ситуация също може да се промени драматично и ще трябва да върнете пари за кратко време и следователно отново да вземете заем от други или да получите заем от банка.
Във втората част на статията ще говорим за начини за увеличаване на бюджета за покупка, като капитал за майчинство, взаимни компенсации, микрокредитиране и др. Експертите ще говорят и за нетривиални случаи, когато правилната замяна на стари жилища е помогнала за закупуване на по-скъп апартамент в нова сграда.