Договор за дарение на нежилищни помещения как да съставите дарение за недвижим имот между роднини и
Договорът за дарение на нежилищни помещения, съгласно чл. 572 от Гражданския кодекс е писмено споразумение между дарителя и дарения забезплатно прехвърляне в собственост на последния на всеки недвижим имот, определен от закона като нежилищни помещения. Вътрешното законодателство не съдържа конкретно указание кои помещения трябва да се считат за нежилищни. Съгласно параграф 14 от чл. 2 от Федералния закон № 384 от 30 декември 09 г., помещенията са части от сграда, ограничени от строителни конструкции и имащи специфично предназначение.
Дарението на нежилищни помещения предполага безплатното им прехвърляне на дарения, коетоизключва възможността за платено представяне от негова страна или генерирането на каквито и да е имуществени задължения. Ако съществуват, сделката не може да се счита за дарение, договорът е фалшив, което предполага неговатанезначителност и прилагането на съответните последици към него (параграф 2 от член 170 от Гражданския кодекс).
При извършване на сделка за дарение на нежилищни помещения страните трябва да вземат предвид забраните, установени от закона (член 575 от Гражданския кодекс) и ограниченията (член 576 от Гражданския кодекс) за подаръци. Така че, тъй като нежилищният имот най-често действа като обект на икономическа дейност, трябва да се помни, че дарението му в рамките на отношениятамежду търговски организации е забранено.
Спецификата на дарителските правоотношения значително разширява правата на страните, по-специално на донора, по отношение напрекратяване и анулиране на договора за нежилищен имот. По този начин разпоредбите на членове 577 и 578 от Гражданския кодекс определят набор от специални основания, при наличието на които дарителят може да прекрати и анулира договора за дарение без неблагоприятни последици за себе си.
При получаване на посочените помещения като дар, надареният, съгласно чл. Изкуство. 208, 217 НК, получавадоходи, коитоподлежат на облагане с данък върху доходите на физическите лица. Съгласно чл. Изкуство. 40, 224 от Данъчния кодекс, размерът му е 13% от пазарната стойност на нежилищните помещения, която се заплаща на данъчните власти.
Изготвяне на договор за дарение на нежилищни помещения
Общите изисквания за формата на договора за дарение се определят от разпоредбите на чл. 574 от Гражданския кодекс, според който нежилищните недвижими имоти могат да бъдат прехвърлени на нови собственици както по устни, така и по писмени споразумения. Въпреки това необходимостта от държавна регистрация на недвижими имоти в Rosreestr и процедурата за нейното прилагане създаватнякои характеристики в регистрацията.
По този начин дарението на нежилищни недвижими имоти винаги трябва да се изготвячрез споразумение в проста писмена форма (член 161 от Гражданския кодекс). В противен случай устното дарение ще стане основание за отказ от държавна регистрация.
Дарението на тези помещения не изисква нотариална регистрация, но фактът на наличието му позволява да се избегнат много последващи проблеми. По-специално, съгласно чл. 163 от Гражданския кодекс, нотариалната форма на дарение ви позволява да потвърдите неговаталегитимност и безспорност, включително факта, че страните имат права да го направят.
В допълнение към предмета, съгласно параграф 2 на чл. 572 от Гражданския кодекс е необходимо посочване на задължението на дарителя. Следователно договорът за обещание за дарение трябва да съдържаясно изразено намерение за прехвърляне на подаръка в бъдеще. В същото време генерирането на задължения на надарения е неприемливо.
Освен това в договора за дарение трябва да се посочват процедурата, условията и начинът за прехвърляне на помещенията на надарения, прехвърлените и съставени документи (удостоверение за регистрация, акт за прехвърляне). Също така е препоръчително да се изясни процедурата за преминаване на държавна регистрация, включително да се уточни кой ще поеме разходите за нейното изпълнение.
Ако помещенията имат недостатъци, които застрашават живота и здравето, те трябва да бъдатуведомете дарения (член 580 от Гражданския кодекс). За да избегнете последващи неприятности и спорове е препоръчително те да бъдат отразени в самия договор или акта за предаване.
Регистрация в Rosreestr на договор за дарение на нежилищни помещения
Съгласно чл. 2 от Федералния закон № 302 от 30 декември 2012 г. е отменена държавната регистрация на договори за дарение на недвижими имоти. Това обаче изобщо не освобождава страните от задължението да извършватдържавна регистрация на права върху недвижими имоти (член 131 от Гражданския кодекс), извършена въз основа на Федерален закон № 122 от 21.07.97 г., като се вземат предвид специализирани Методически препоръки.
Съгласно чл. 9 от Федералния закон № 122,държавната регистрация се извършва от Федералната служба за държавна регистрация на кадастъра и картографията (Rosreestr), местните служби за услуги в населените места и многофункционалните центрове (MFC). За да регистрират права върху нежилищни помещения, кандидатите представят на посочените органи набор от документи, изискванията за които са посочени в чл. 18 F № 122.
По реда на регистрация тези органипроверяват представените документи за тяхното съответствие със закона, въвеждат информация в регистъра на правата (USRR), поставят удостоверителни надписи върху документите за собственост и ги връщат заедно с удостоверение за държавна регистрация на заявителите.
Съгласно чл. 13 от Федерален закон № 122, регистрацията се извършва в рамките на10 работни дни от датата на подаване на документите. След този период, при липса на противоречия със закона, посочените документи се издават на заявителите, а надареният трябва да се счита за пълен собственик на нежилищните помещения.
Особени случаи на дарение на нежилищни помещения
В зависимост от нюансите на конкретна конкретна ситуация на донорство, такава процедура може да изисква спазване на определенихарактеристики. В по-голямата си част това се дължи наособености на гражданското обращение на нежилищни помещения, тяхното данъчно облагане, спазване на правата на съсобствениците, субектен състав, ограничения върху даренията и др.
Процедурата за обработка и държавна регистрация на дарения за нежилищни помещения е идентична с процедурата за извършване на тези процедури с други обекти на недвижими имоти. Изпълнението им не се влияе от особеностите на особените случаи на дарителски сделки.
подарък на роднина
Безвъзмездното прехвърляне на въпросните недвижими имоти предполага получаването от надарения на някакъв вид доход, обложен с 13% данък върху доходите на физическите лица върху пазарната му стойност. Ако обаче страните по дарението са близки роднини или членове на семейството, такъв доходне подлежи на данъчно облагане.
Въз основа на това и в съответствие с параграф 18.1 на чл. 217 от Данъчния кодекс в този случайнадареният ще бъде освободен от задължението да плаща данък върху доходите на физическите лица. Имайте предвид, че такива близки роднини, съгласно чл. 14 от Обединеното кралство трябва да се считат за деца и техните родители, баби и дядовци и внуци, братя и сестри и полубратя и сестри.
Освен това има някои особености принотариалното вписване на дарение на помещения в полза на съпрузи, родители, деца и внуци. Съгласно чл. 22.1 от Основите на законодателството за нотариусите, за тези роднини и членове на семействотосе установява специална нотариална тарифа, чийто размер е 3 хиляди рубли. + 0,2% от стойността на имота, ноне повече от 50 хиляди. За всички останали лица тарифата е значително по-висока.
Дарение на дял от нежилищни помещения
В случай на платено отчуждаване на част от нежилищни помещения, която е обща споделена собственост, такава процедура изисква спазване на правата на съсобствениците, по-специално тяхнотоправо на предпочтително изкупуване (член 250 от Гражданския кодекс). Посочено правопозволява на съсобствениците да придобиват дял от общата собственост при същите условия като третите лица, но имат предимство пред тях.
Ако помещението е съвместна собственост, тогава дарението му изисква съгласието на всички съсобственици, което обаче се предполага (чл. 253 от Гражданския кодекс). Съгласно чл. 35 от СК, ако имотът е собственост на съпрузите, дарението му от единия е възможно само снотариално заверено съгласие на другия.
Заключение
При всичко това предимствата на дарението са очевидни - лекота на обработка на сделката, безвъзмездност,освобождаване от данък върху доходите на физическите лица, специална нотариална тарифа и др. С добрата вяра на намеренията на страните, актът за дарение ще бъде отличен и най-лесният начин за прехвърляне на нежилищни помещения на новия им собственик.