Договор за наем на лятна вила с жилищна сграда (образец) - Narodny Sovetnik
Договорът за наем на лятна вила с къща (образец е описан по-долу) най-често се сключва през лятото и е краткосрочен, но това не означава, че стандартните правила не трябва да се спазват при изготвянето му. Такова споразумение ще служи като гаранция за гарантиране на правата на двете страни и ще помогне за защитата на техните интереси само ако е признато за валидно и в съответствие със закона.
Кога е възможно да се наеме вила като жилищна сграда
- отдаване под наем на нежилищни помещения,
- отдаване под наем на жилищни помещения,
- наем на земя.
Когато сключвате договор, трябва да разберете какъв вид правоотношение да изберете.
Въпреки че разликата в тези споразумения не се вижда на пръв поглед и изглежда, че е в детайлите, но именно тези малки неща в крайна сметка могат да изиграят жестока шега на страните по споразумението, отменяйки постигнатите споразумения. Например, ако не посочите срока на валидност в договора за наем на жилищни помещения, ще се счита, че е сключен за пет години, но наемът в този случай ще бъде безсрочен.
Ето защо, след като реши да наеме дача, е необходимо да разберете какъв статут има този обект. Като част от амнистията за дача, много къщи за дача бяха прекласифицирани като жилищни. Ако това все още не се е случило, тогава можете да използвате препратката към чл. 673 от Гражданския кодекс на България към жилищното законодателство, който определя дали помещенията са жилищни.
Селска къща, която може да се счита за жилищна, се отдава под наем по силата на договор за наем на жилище, където трябва да се отбележи, че заедно с къщата парцелът също се прехвърля за ползване от наемателя. Но ако наемателят е търговска структура, тогава се прилага редовен договор за наем.
Съществени условия на договора за наем на частна къща споземлен имот
От договора трябва да е видно, че наемодателят е собственик на наетия имот. Текстът трябва да съдържа подробности за документите за собственост на къщата и земята.
важно! Ако къщата е построена върху нает парцел, тогава условията на договора трябва да съдържат клауза, позволяваща прехвърляне на права върху земята без съгласието на собственика. В противен случай ще трябва да получите такова съгласие.
В договора трябва да бъде посочен и срокът на неговото сключване. Това е необходимо за изпълнение на изискването за държавна регистрация. При сключване на договор за наем за срок над една година ще трябва да впишете тежест върху недвижим имот.
Страните трябва да се споразумеят за размера на наема и реда за неговото плащане. Това е необходимо преди всичко за участниците в сделката. Ако подцените наема в договора, тогава можете да се лишите от основанието за получаване на пълната сума - устните споразумения не се разглеждат в съда.
Форма на договор за наем на къща
Договорът се сключва само в писмена форма. Няма значение дали е под наем или на лизинг.
Договорът за наем на жилище се сключва в писмена форма, независимо от срока. Договорът за наем на сграда или постройка, която включва и поземлен имот, също изисква писмена форма.
Страните трябва да подпишат един документ. Но към него могат да се правят приложения. Например, списък на имотите, намиращи се в къщата, може да не е подходящ в текста на договора, така че е приложен отделно.
Действителното прехвърляне на къщата се фиксира в акта за приемане и предаване, в който страните могат да определят състоянието на къщата и околността, да маркират всички щети, открити по време на проверката.
Ако въпреки това страните решат да сключатдоговор за период от повече от една година, тогава трябва да се свържат с регистратора. При договора за лизинг се записва тежест, а при лизинговите отношения самият договор. Договорът влиза в сила само след като е изпълнено условието за държавна регистрация.
Характеристики на договор за наем на къща с последваща покупка
Страните могат да се договорят след изтичане на договора за наем наемателят да има възможност да го откупи. Такова споразумение може да възникне от самото начало и да бъде включено в договора или страните ще вземат решение още по време на периода на доставка на къщата - тогава ще трябва да подпишат допълнително споразумение.
Когато се появи условие за изкупуване, към такова споразумение се прилагат и правилата, уреждащи покупко-продажбата на недвижими имоти. Това означава, че текстът трябва да съдържа условие за цената на недвижимия имот. Там също така се посочва дали наемните плащания ще бъдат включени в покупната цена и ако не, кога може да бъде платена цялата сума.
След като имотът промени собствеността си, е задължително да посетите регистратора, за да въведете информация за прехвърлянето на собствеността в държавния регистър на правата върху недвижими имоти. Регистрацията на самия договор за наем с право на закупуване се извършва съгласно стандартните правила за регистриране на договори за наем на недвижими имоти.
Къде мога да изтегля примерен договор за наем на къща с парцел
Много правни сайтове в интернет имат различнишаблони за наемане на къща. За да намерите правилния, трябва да следвате прости правила:
Примерен договор за наем на жилищна сграда се попълва и подписва от страните, като се вземат предвид нормите на действащото законодателство. Заедно с къщата, парцела или тази част от него, която е необходиманормално използване на жилището.
Основното условие за съставяне на добър договор е балансът, когато се постига необходимата конкретизация на споразуменията, но в същото време се изключват незначителни изисквания, които въвеждат неяснота или противоречия в текста.