Договор за залог на недвижим имот между физически лица какво трябва да знаете

Договор за залог на недвижим имот между физически лица - какво представлява този документ? Какво трябва да знаете за неговия дизайн и какви въпроси могат да възникнат? Ще се опитаме да намерим отговори на въпроси...

По договори между физически лица

Просто и писмено – такива могат да бъдат договорите за залог на недвижими имоти

Известно е, че всички физически лица имат възможност да сключват различни видове сделки помежду си. Освен това договорите могат да се сключват както устно, така и писмено. Освен това сделките, обезпечени с писмен договор, са два вида:

Прости договори
Нотариални договори

В първия случай се сключва споразумение между страните и се изготвя подходящ документ, който съдържа всички основни разпоредби на сключваното споразумение. След съставянето на документа той трябва да бъде подписан от представители на страните или техни пълномощници. Също така страните могат да установят определени допълнения, които имат за цел да определят формата на самия договор. Освен това тези допълнения определят последиците за всяка от страните в случай на неспазване на условията на договора.

Когато се съставя нотариален договор, той трябва да бъде подписан от нотариус или упълномощено лице.

Този вид договор се съставя в много случаи, например за изпълнение на завещание, залог на имущество, пълномощни, както и ипотеки. Трябва да кажа, че за много актове, които не са свързани със сделки с недвижими имоти, изготвянето на такъв документ е задължително. В същото време страните могат да сключат нотариален тип договор помежду си, дори ако това не се изисква от закона.

Договор за залог на недвижим имотмежду индивиди

Нотариалният договор се подписва от нотариус

По правило такова споразумение се сключва за получаване на заем и предоставяне на гаранции между съответните финансови институции и физически лица. В случай, че е трудно да вземете заем от банка, такъв заем може да бъде взет от физическо лице. Такива сделки са напълно законни и сключването им не е трудно по никакъв начин. Един гражданин в този случай е заемодател, който предоставя заем, а вторият действа като кредитополучател.

Договор за залог на недвижим имот между физически лица може да бъде сключен в два случая:

Първият е покупката на жилище.
в допълнение, това е предоставянето на паричен заем като залог на всеки недвижим имот

Ако говорим за придобиване на недвижим имот, тогава договорът може да бъде не само двустранен, но и тристранен. Страните тук са купувач, продавач и заемодател.

Изисквания за съставяне на договор

Формата на това споразумение може да бъде произволна и да се състои от отделни раздели. В същото време обаче има някои препоръки за съставяне на такива документи. Договорът за залог на недвижим имот със сигурност трябва да има раздел - уводна част, която съдържа цялата необходима информация за представителите на страните. В този раздел трябва да посочите пълните имена (фамилия, име и бащино име), местопребиваване (действително), както и необходимите паспортни данни на всеки от представителите.

Формата на договора може да се състои от няколко раздела.

В допълнение към въведението в договора се препоръчват следните раздели:

Права и задължения на участващите страни
Подробности за представителите
Гаранции за всекиот договарящите страни
Застрахователни условия
Предмет на договора
Както и заключителните разпоредби на договора

Характеристики на попълване на секции

При съставянето на документ е необходимо да се вземат предвид някои характеристики на неговото попълване. Говорейки за предмета на договора, заслужава да се отбележи, че залогът, тоест самият предмет, може да бъде апартамент или къща, различни видове нежилищни недвижими имоти и парцели. Този раздел може да съдържа и друга информация, а именно информация за други споразумения, които са пряко свързани с предмета на това споразумение, относно плащанията, предоставени от ипотеката.

Разделът, който определя правата и задълженията на договарящите страни, също има свои собствени характеристики. Той регламентира разпределението на задълженията и правата, както и рисковете за представителите на страните по договора. В този раздел могат да бъдат записани следните задължения на залогодателя:

Информиране за промени в договора
Гарантиране на безопасността на предмета на поръчката
Свободен достъп ипотекарен кредитор

От гореизложеното можем да заключим, че съставянето на договор за залог на недвижим имот е много отговорна и трудна задача. Ето защо, за да бъде съставен документът правилно и в съответствие с всички законови изисквания, най-добре е да потърсите помощ от специалисти, които са добре запознати с този въпрос.

В договора може да бъде включена и друга допълнителна информация. Може да има подробни характеристики и състояние. Предметът на договора е съществено условие на всеки договор. Липсата на информация за него позволява да го признаем за несключен договор. Най-често се използва обезпечение на недвижими имотипри сключване на договор за кредит, който се нарича договор за ипотека.

Но залогът може да се използва и в други видове правоотношения, включително при сключване на договори между граждани и юридически лица. Българското законодателство предвижда свобода на договаряне, но тези договори подлежат на държавна регистрация.