Домашен съвет в жилищна сграда права и задължения
Ако HOA не е организиран своевременно в жилищна сграда или не е избрана жилищна кооперация за управление на къщата или друга специализирана потребителска кооперация, а самата къща има повече от четири жилищни апартамента, техните собственици са длъжни, като инициират общо събрание на гражданите, живеещи в тези помещения, да изберат съвета на жилищната сграда.
Не може да се извършва регистрация на такива съвети, избрани в жилищни сгради, в CHI или други органи. Списъкът на правата и задълженията на избрания съвет е предвиден в член 161.1 от Жилищния кодекс на България.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!
Права на домашен съвет в жилищна сграда
Съветът на наемателите, създаден в жилищна сграда, ще трябва да предприеме мерки за защита на правата на собствениците на апартаменти от всякакъв вид бездействие от страна на управляващите организации.
Съветът има право да регистрира липсата или доставката на комунални услуги, чието качество не отговаря на нормата, с написването на отделно изискване за предприемане на мерки за предоставяне на услуги с подходящо качество.
Той може да участва в изготвянето и подписването на актове за необходимостта от ремонти от текущ и капиталов характер и актове за потвърждаване на факта на наводняване на жилища или причиняване на други щети на помещенията на собственика.
В тези случаи, ако представители на управляващи организации са получили отказ за издаване на такъвактове, тогава избраният в жилищната сграда съвет има същите правомощия да съставя актове.
Задължения на домашен съвет в жилищна сграда
Съветът, избран в жилищната сграда, е отделен управителен орган, но без статут на юридическо лице. Това означава невъзможност за присвояване на отделна разплащателна сметка на съвета, отпечатване и делегиране на всички други възможности на пълноправно юридическо лице.
Този факт обаче не означава, че съветът е неефективен, а напротив. Когато се прояви интересът на членовете на съвета у дома и съгласуваността на тяхната работа, работата на управляващото дружество ще бъде значително подобрена.
Списъкът със задълженията на съвета в жилищна сграда е залегнал в Жилищния кодекс на Руската федерация. Сред основните отговорности той посочва контрола върху работата на ръководните организации.
Повечето от собствениците все още не разбират функциите на съвета, защото ако има организация, която управлява къщата и която получава определени средства за извършената работа, тогава има ли нужда да дублира правомощията си чрез допълнително създаване на съвет.
Кой обаче, ако не собствениците, могат да бъдат напълно наясно с текущите проблеми на къщата, в която живеят. Поради тази причина членовете на съвета на къщата трябва системно да контролират управляващата организация, като я посочват за необходимостта от приоритетни мерки, извършени например като част от текущите ремонти.
Съветът може своевременно да насочва дейността на управляващата организация в правилната посока, повишавайки ефективността на последната и качеството на извършената работа. Това се постига чрез идентифициране и изпращане на индивидуални предложения за подмяна и ремонт на комуникационни мрежи, работи по подобряване на обектав близост до къщата, което допринася за забележимо повишаване на качеството на предоставяните обществени услуги.
Той може да изготви и отделно становище по представения проект на договор за управление, сключен с организацията и по договор с доставчици на услуги.
Членовете на съвета на жилищна сграда могат да съставят план за цялата година относно посоката на своята работа, като предоставят отчети на собствениците за извършената работа.
Структурата на плана се основава на изчисляването на разходните позиции, необходими за определени видове работа, с възможност за тяхното финансово подпомагане.
Практическата страна казва, че съветът, избран в жилищна сграда, има право да извършва всички онези дейности, които управляващите дружества не са длъжни да извършват.
Например, според решението на общото събрание е одобрено решение за инсталиране на огради по границите на земята. Управляващото дружество може да не поеме правомощието да организира събирането на средства от наемателя за извършване на работа или да надцени сумата, необходима за покриване на всички разходи.
Най-добрият вариант тук е да използвате помощта на съвета на жилищната сграда, за да организирате търсенето на най-добрия изпълнител по отношение на цени и качество на работа, както и да съберете средства, достатъчни за покриване на разходите в тази посока.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!