Гранични спорове между съседи - какви могат да бъдат възраженията

Примери за гранични спорове

Към днешна дата практиката показва, че геодезията изостря реалните спорове за границите и провокира потенциални спорове.

Ето един пример:

Имотът е поставен на кадастрална регистрация с геодезия. Площта му е увеличена поради площта на съседния парцел, където собственикът не се е появявал от много години. Собственикът на втория участък не е подписал акта за съгласуване на границата.

Правите геодезия. Вие не сте приятели с един от съседите и този съсед няма да подпише договора за границата за вас в никакъв случай, въпреки че не сте нарушили неговите интереси. Освен това той ще напише подобно на мотивирано възражение на границата. Собствеността върху такъв парцел ще може да се регистрира само с представяне на документ за разрешаване на граничен спор. В най-лошия случай отново имаме перспектива за съдебни спорове, които могат да се проточат дълги години.

Какви творби са включени в анкетата

Земемерното проучване включва следните дейности:

определяне на границите на обекта и тяхното съгласуване;
фиксиране на границите;
описание на местоположението на границите на обекта на земеустройство;
изготвяне на план на обекта;

Въз основа на информация от държавния кадастър на недвижимите имоти и други земеустройствени документи.

Кога е необходимо проучване на земята?

Измерването предшества кадастралната регистрация. Съгласно Закона за държавния поземлен кадастър, за извършване на държавна кадастрална регистрация на поземлени имоти, кандидатите представят на органите на държавния поземлен кадастър документи за заснемане на поземлени имоти, както и документ за собственост върху поземления имот.

И така, границата е необходима:

За кадастрална регистрация на вашата земя;
За уточняване на площта на земята. И така, един от най-важните аргументи в полза на геодезията е възможността за законно безплатно увеличаване на площта на парцела с максимална минимална ставка. Максималната минимална ставка се определя от местните власти. Ако такава норма не е установена, разрешеното изсичане не трябва да надвишава 10% от площта на съществуващия обект;
Проучването е необходимо, за да се избегнат бъдещи спорове, конфликти със съседи. Ако собственикът на парцела има граничен план, тогава в случай на спор съдът ще вземе страната на този, който има този граничен план. Тоест, координатите на този сайт са включени в държавната база данни, в държавния регистър на данните;
Също така границата е задължителна при демаркация. Например, решавате да продадете част от земята си, което означава, че тя трябва да бъде разделена. А за това е необходимо първо да се направи заснемане на общата част, а след това да се направи заснемане за разделяне на обекта. Тоест да се напише недвусмислено описание на всяка част. След това в кадастралната камара тези части ще бъдат вписани в кадастралния регистър като самостоятелни парцели.

На първо място, собствениците на земя трябва да помнят, че граничният план се състои от графични и текстови части. Проучването на земя се извършва от организации или специалисти, притежаващи съответните лицензи за право на извършване на тези работи. Дейностите по кадастъра се извършват от физическо лице, притежаващо свидетелство за правоспособност на инженер по кадастър.

Съгласуване и евентуални рекламации при проучване на обекта

При проучване на земята трябва да се идентифицират съседните собственици на земя. За да избегнете нарушаване на праватасъседните собственици на земя, собствениците, собствениците и ползвателите на разграничени парцели трябва да бъдат уведомявани за извършване на гранични работи по установената форма. Само собствениците на парцели подлежат на процедурата за одобрение.

Отсъствието на надлежно уведомени лица по време на кадастралната работа не е пречка за процедурата по проучване на земята, следователно в бъдеще неявяващите се съседи, които не са преминали процедурата по одобрение, могат да имат претенции към очертаните граници.

Те започват да пишат писма с искове до кадастралната камара и Службата на Rosreestr. В този случай този въпрос вече не може да бъде решен в тяхна полза, тъй като съседният обект има законови граници. Възражението ще бъде разгледано само ако възражението е вписано своевременно в договорния документ, който е регистриран в анкетната организация. Ако оригиналното възражение е включено в акта за споразумение и е зашито в плана за граници в комплекта задължителни документи.

На които се изпращат възражения след анкетиране

Възраженията се изпращат до геодезическата организация, извършваща проучването на обекта. Съдържанието на възражението трябва да бъде включено в акта за споразумение. След окончателното оформяне на проекта за план за граници, възражението се отстранява и чрез писмено споразумение и се зашива в акта на плана за граници.

Възраженията по уведомлението се изпращат и на инженера по кадастъра. В случай на припокриващи се парцели на съседи, трябва да се свържете с Rosnedvizhimost. Въз основа на заявлението на собственика специалистите ще извършат контролни мерки за управление на земята, ще съставят подходящ акт. Ако наистина бъдат открити грешки, тогава границите ще бъдат коригирани и ще бъдат направени промени в документацията.

В съответствие със Закона „Задържавен кадастър на недвижимите имоти "самият човек вече не трябва да тича и да търси съседи, за да се споразумеят за граници. Кадастралните инженери трябва да уведомят собствениците на съседни парцели за координирането на границите, да организират тяхната среща. Ако обаче собствениците на съответните земи не са постигнали консенсус относно границите и размерите на парцелите, тогава в съответствие със съществуващото поземлено законодателство поземлените спорове се разглеждат в съда.