Характеристики за изготвяне на договор за наем на къща - Недвижими имоти в страната - вестник
Когато наемате селска къща, трябва внимателно да обмислите изготвянето на договора. И особено важно е да се предпишат подробно разпоредбите, които се отнасят до заплащането и отговорността на работодателя.
На пръв поглед договорът за наем на къща в много отношения прилича на документа, който се сключва при наемане на обикновен апартамент. Всъщност той съдържа подобни клаузи: предмет на договора (описание на обекта; указание на кое лице се отдава помещението под наем и колко души имат право да живеят в него), условията за плащане на наем, правата и задълженията на страните, срок на действие, процедура за прекратяване на договора, разрешаване на спорове и други условия.
Въпреки това, всички тези привидно стандартни разпоредби имат свои собствени, "крайградски" специфики.
Както в случая с наемането на апартаменти, вилите обикновено се наемат за една година, така че наемодателят има възможност да преразгледа условията за наемане на имота. В същото време дневният наем на недвижими имоти е много по-често срещан на пазара на крайградските райони, отколкото на пазара на апартаменти. Наемателите са особено склонни да отдават имотите си под наем за новогодишните празници. След няколко седмици те получават същата сума пари, каквато печелят при обикновен, дългосрочен лизинг за няколко месеца.
Имайте предвид, че за краткосрочни наеми има смисъл да се предвидят сериозни санкции за едностранно прекратяване на договора (размерът на глобата може да достигне 30-50% от разходите за живот). В крайна сметка плановете на гражданите за празниците могат лесно да се променят и ще бъде почти невъзможно да се намери нов наемател за ден или два.
Месечната такса, определена за наемане на къща, обикновено предвижда използването на парцела, както и други обекти, разположени върху него: баня, гараж, различнистопански сгради.
Как да се регистрирам в страната? Процесът на получаване на постоянна регистрация в страната повдига много въпроси. Възможно ли е да се регистрирате в градинска къща и какво >> „Ако по някаква причина собственикът на вилата не иска жителите да използват, да речем, неговата баня или дори част от къщата, той може да предпише това условие в договора“, казва Елена Копосова, ръководител на проекта „Жилищен проблем“ на Градската служба за недвижими имоти. По думите й подобни нюанси са изключително предмет на договорка между двете страни. На пазара за наеми на апартаменти има и ситуация, при която една стая в двустаен апартамент е заключена и обектът се отдава под наем като „однушка“, което е посочено в договора.
Търсенето на вили под наем обаче вече е ниско, така че наемането на къща с такива ограничения ще бъде доста трудно. Според ръководителя на отдела за отдаване под наем на Академията на науките „Адвекс. Недвижими имоти” от Марина Филипова обикновено наемателите не са склонни да наемат част от къщата, къщи за гости и т.н. и не търпят ограничения. Табуто върху използването на сауна или гараж може да стесни кръга от потенциални клиенти и да доведе до намаляване на доходите от наемане на вила.
По-целесъобразно е да се установи отговорност за възможни щети на имущество. Наемателят превежда на собственика сума, обикновено равна на размера на месечния наем. Ако по време на наемането на жилище не е имало спешни случаи, тогава тези пари се връщат на наемателя.
Освен това къщите под наем обикновено са допълнително застраховани. В крайна сметка, например, рискът от пожар в селска вила е много по-висок, отколкото в среден градски апартамент.
Приложението към договора за наем на жилищна сграда е акт за приемане и предаване, в който е необходимо да се опише възможно най-подробно каквоимота и в какво състояние го е получил наемателят. Освен това този документ обикновено съдържа приблизителната цена на нещата и декоративните елементи в случай, че са повредени.
Когато наемате вила, трябва да направите възможно най-подробен опис на имота, включително инженерно оборудване, елементи на ландшафтен дизайн
Списъкът обикновено е доста впечатляващ. При наемане на апартамент актът на приемане и предаване обикновено включва само мебели, домакински уреди, довършителни материали, използвани при ремонта. В случай на вила тук трябва да се добавят различни инженерни съоръжения (котли, помпи и друго скъпо оборудване), елементи от екстериора на вилата, обекти за ландшафтен дизайн, както и оборудване за забавление - ATV, джет ски, лодка и др.
Особено внимание трябва да се обърне на реда на изчисленията. По правило наемът се плаща ежемесечно, като собственикът на жилищната сграда всеки път дава разписка, че е приел парите.
Повечето хазяи предпочитат да отидат лично да вземат наема, за да видят дали всичко е наред с крайградския му имот. Въпреки това, ако къщата се намира твърде далеч от Санкт Петербург, някои собственици се съгласяват с наемателя, че той ще преведе пари по банковата сметка на наемодателя. В този случай наемателите обикновено настояват редът за безкасови плащания да се съдържа в договора. И когато извършват банкова транзакция, те всеки път правят бележка „По сметка за плащане за такъв и такъв месец по номера на договора ...“. В противен случай по-късно ще бъде трудно да се докаже, че парите са преведени точно за наем.
В допълнение към акта за приемане и предаване към договора обикновено се прилагат план на поземлен имот и план на жилищна сграда.
Кой ще плати скъпата "комуналка"?
Отделен въпрос е кой ще плаща за комунални услуги и други услуги, свързани с експлоатацията на вилата.
На пазара за отдаване под наем на апартаменти е прието, че сметките, издадени от комуналните услуги, се плащат от този, който наема жилищната площ. Но извън града размерът на месечните разходи може да бъде доста впечатляващ.
За да наемете вила, можете, разбира се, да използвате стандартната форма на договор за наем на къща, но все пак е по-добре да се свържете с професионални брокери, които ще ви помогнат да вземете предвид всички нюанси. Освен това услугите за наемане на вила обикновено са безплатни, бъдещият наемател плаща за работата на агентите.