HOA има ли право да публикува списъци с длъжници Каксправяне с неплатилите задължения

Понякога ръководството на управляващите организации е изправено пред системно неплащане на задължения за предоставените услуги.

В такива случаи HOA претърпява сериозни загуби и е принудена да харчи допълнителни пари и време за ненадеждни клиенти.

Но законът предвижда методи за борба с това явление.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Сдружение на собствениците на длъжници - кои са те?

Длъжниците са лица, които са сключили споразумение с HOA, ноне изпълняват задълженията си за плащане на сметки за комунални услуги.

Има различни степени на забавяне на плащанията.

Като една от страните по споразумението партньорството може да прилага мерки от различно естество по отношение на последици за длъжника и времеви разходи за управление. Неизпълнението на задълженията им по споразумението с HOA е пряко нарушение на член 153 от КТ България и води до административна отговорност.

Как се изчисляват дълговете? Членове на жилищния кодекс

Нека дадем пример за изчисляване на наказанието.

Ако вашият дълг за жилищни и комунални услуги е 10 000 рубли, тогава за всеки ден ще бъдете таксувани 10 000 * 1 * (9,75/100) / 300 = 3,25 рубли като неустойка.

След като извършихме изчисления за натрупването на неустойка за 60 дни, научаваме, че от 10 хиляди рубли за 2 месеца, с изключение на новите постъпления, ще се натрупат около 200 рубли неустойка.

Тъй като санкцията ще се начислява отсега нататък в размер на 1/170, тогава до 4 месеца санкцията ще бъде 10200*60*(9,75/100)/170=351 рубли.

От четвъртия месец всеки ден върху сумата ще се натрупват 10551*1*(9,75/100)/130=8 рубли. И от 120-ия ден на закъснение месечнонаказанието ще бъде около 240 рубли.

Горните изчисления са направени без да се вземат предвид новите постъпления.

HOA има ли право да публикува списъци с длъжници?

Член 23 от Конституцията на Руската федерация

Член 24 от Конституцията на Руската федерация

1. Не се допуска събиране, съхраняване, използване и разпространение на информация за личния живот на дадено лице без неговото съгласие.
2. Държавните органи и органите на местното самоуправление, техните служители са длъжни да предоставят на всеки възможност да се запознае с документи и материали, които пряко засягат техните права и свободи, освен ако законът не предвижда друго.

Друг аспект се отнася до факта, че законът не казва нищо за случаите, когато управляващата организация не посочва директно длъжника, а само показва номерата на апартаментите и размера на дълга на HOA в общия списък. В този случай не може да се каже, че се разпространяват поверителни данни, тъй като хартията не посочва участието на определено лице в този дълг.

Възможни последици от неплащане

Има няколко възможни последици при забавено плащане на сметки за комунални услуги.Първият е да изключите апартамента си от някои комунални услуги.

Правилата за такива спирания се регулират от Правителствен указ № 354.

Параграф 118 от документа казва, че можете да бъдете ограничени в доставката на топла вода и електричество, ако дългът надвишава двумесечната норма на потребление. През цялото това време дълговете на HOA ще се натрупват по други елементи в разписката за плащане, заедно с натрупаната неустойка, пример за изчисление беше даден по-горе.Управляващата организация може да заведе иск срещу длъжника в граждански съд с искане да бъде издадена съдебна заповед за погасяване на дълга. Днес такиваделата се разглеждат по опростен начин в рамките на 5 дни. В екстремни случаи длъжникът може дори да бъде изгонен от апартамента със съдебно решение, което е посочено в член 90 от LC RF.

Ако обаче длъжникът няма друго жилище, чл. 446 ГПК България няма да позволи на съдебните власти да го изгонят.

Как да се справим с асоциациите на собствениците на жилища?

Управляващата организация има право, в рамките на закона, да изпраща уведомления, че е необходимо да изплати дълга за комунални услуги.

Тази процедура се извършва като част от извънсъдебно събиране. Уведомлението може да бъде изпратено веднага след изтичане на срока, в който клиентът е трябвало да заплати плащането.

На този етап от събирането на дълга можете да опитате за последен път да намерите общ език с неплатеца и да сключите споразумение с него за поетапно плащане на дълга. Но ако длъжникът продължи да закъснява с плащанията след това, партньорството има право отново да го лиши от доставката на обществени услуги.

Това обикновено се превръща в непоносим фактор за натиск за неплащащия. Въпреки че законността на такава процедура е съмнителна.

Ако всички предварителни методи за събиране не са работили, време е да се обърнете към съда.

Член на управителния съвет на HOA може да напише искова молба от свое име и да я изпрати до окръжния съд по граждански дела, както е посочено в член 20 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Граждански кодекс на България Член 20. Място на пребиваване на гражданин

1. Мястото на пребиваване е мястото, където гражданинът пребивава постоянно или предимно. Гражданин, който съобщи на кредиторите, както и на други лица информация за друго място на пребиваване, носи риска от последиците, причинени от това.
2. Мястото на пребиваване на непълнолетни под четиринадесет години или граждани под запрещение е мястото на пребиваване на техния законенпредставители - родители, осиновители или настойници.

За да повярва съдът на представителя на партньорството, е необходимо предварително да се съберат доказателства, включително копия от разписки, финансови отчети и доказателства, че са проведени извънсъдебни преговори с неплатеца.

Съществува погрешно схващане, че можете да сезирате съда на управляващата организация само след 6 месеца неплащане. Всъщност можете да сезирате съда още един ден след датата на падежа за плащане на сметката по договора.

В този случай това е държавна такса от 2 хиляди рубли. Имуществото на нарушителя ще бъде запорирано до погасяване на дълга. Освен това може да му бъде забранено да пътува в чужбина. Ако дългът не бъде погасен в определения от съда срок, запорираното имущество ще бъде продадено.

В повечето случаи изобщо няма съдебни спорове. Съгласно член 121 от Гражданския кодекс, суми до 500 хиляди рубли подлежат на възстановяване от съда по ускорен начин, съдията взема решение в рамките на 5 дни без присъствието на страните. Ако той склони към HOA, на длъжника ще бъде изпратена съдебна заповед. Нарушителят има право да обжалва това решение.

Заключение

Длъжниците към HOA са лица, които не плащат сметки за комунални услуги навреме. Има много законни начини за справяне с тях.

Публикуването на списъци с длъжници е само отчасти законен метод за събиране. Партньорството има право веднага след изтичане на срока по договора да съди неплатеца в съда.

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да разрешите точно вашия проблем - обадете се сега:

+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-58-40 (Санкт Петербург)

---