Инструкции за преустройство

Преустройство. Инструкции стъпка по стъпка за координиране на преустройството на апартамент в Нижни Новгород

Ако стандартното оформление не се вписва във формата на вашия мечтан апартамент, преустройството е чудесна възможност да коригирате ситуацията. Инструкции стъпка по стъпка как да преустроите апартамент „според правилата“, в съответствие със закона, са дадени от уебсайта на Новите сгради в Нижни Новгород.

Съгласно Жилищния кодекс на България преустройството на жилище е промяна в конфигурацията му, която изисква промени в техническия му паспорт.

Ремоделирането включва:

преместване и демонтаж на прегради
преместване и подреждане на врати
разпределение на многоапартаментни апартаменти
подреждане на допълнителни кухни и бани
разширяване на жилищното пространство поради помощни помещения
премахване на тъмни кухни и входове към кухни през апартаменти или жилищни помещения
устройство отново или преоборудване на съществуващи вестибюли.

Процедурата за координиране на преустройството на апартамент включва няколко етапа - стъпки:

Стъпка номер 1. Събиране на първична документация

извлечение от домашната книга (издава се от паспортната служба)
копие от финансовата и личната сметка (взета от EIRC или по-просто от счетоводния отдел на ZhEK)
етажният план на къщата и техническият паспорт на препланираното жилище - те се издават от ОТИ.

за три работни дни - от 392,66 рубли.
на ден - от 719,63 рубли.

Стъпка номер 2. Проектна документация

Ако решите да изберете лесна опция за преустройство и да направите минимални промени в апартамента, които не засягат носещите конструкции, санитарните помещения и вентилацията, тогава координациятапреустройството може да се извърши според скицата, проектът в този случай не се изисква. Скицата се рисува с мастило или мастило върху фотокопие на етажния план.

Когато се очакват по-сериозни промени - предвижда се засягане на носещи конструкции и тавани, остъкляване на балкони и лоджии, инсталиране на климатик, промяна на комуникациите и др., Преустройството се съгласува по проект.

Проектната документация трябва да бъде разработена в съответствие с действащите нормативни и правни актове. За разработването на проекта трябва да се свържете с проектантската организация (публична или частна), която има съответния лиценз. Тя ще изготви техническо становище относно възможността за преустройство на апартамента и ще направи технически план за преустройство, като вземе предвид строителните норми и разпоредби.

Стъпка номер 3. Одобрение на проекта

След като проектът за преустройство на апартамента е готов, той трябва да бъде съгласуван със съответните органи, чийто конкретен списък ще зависи от естеството на планираните промени и тяхната сложност. Тези организации могат да включват следното:

Роспотребнадзор (SES)
Главно управление на Министерството на извънредните ситуации на България за Нижни Новгородска област (пожарна служба)
Държавна жилищна инспекция на Нижни Новгородска област
Волго-Окски отдел на Федералната служба за екологичен, технологичен и ядрен надзор (ТУ Ростехнадзор)
държател на баланса на къщата (DEZ, TSO, HOA и др.)
OJSC "Водоканал Нижни Новгород"
архитектурна организация или дизайнери на дома
Отдел за държавна защита на обектите на културното наследство на Нижни Новгородска област (необходимо е неговото становище относно възможността за преустройство, ако жилището се намира в сградис историческа, художествена или културна стойност)
Градската администрация - необходимо е нейното съгласие за преустройство, ако апартаментът не е приватизиран

заявление за реорганизация и (или) преустройство в одобрения формуляр
документи за собственост на това жилищно помещение (или техни копия, заверени от нотариус)
изготвен и изпълнен по установения ред проект за преустройство на жилищни помещения
технически паспорт на преустроените жилищни помещения
заключението на органа за защита на паметниците на архитектурата, историята и културата относно допустимостта на преустройство на жилищна сграда - ако къщата, в която се намира, е паметник на архитектурата, историята или културата.

Областната администрация разглежда подадените документи и взема решение за одобрение или отказ за одобрение не по-късно от 45 дни от датата на получаване на документите.

Стъпка номер 5. Извършване на ремонтни и строителни работи по преустройство

Стъпка номер 6. Получаване на акт на приемателната комисия

Стъпка номер 7. Завършване на процедурата за одобрение

На последния етап от координирането на преустройството собственикът на апартамента (наемател на общинско жилище) или негов представител (упълномощено лице) трябва:

издайте нов технически паспорт на апартамента в ОТИ, получете го на хартиен и електронен носител
подайте заявление до кадастралната камара за промени в регистъра на обектите на капиталното строителство и вземете кадастрален паспорт за апартамент
с кадастрален паспорт на жилище, кандидатствайте в службата на FRS за извършване на промени в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти (EGRP)

Забележка Процесът на координиране на преустройството е дълъг (обикновено отнема няколко месеца) и много трудоемък. Ако желае, собственикът на апартамента (наемател на общинско жилище) може да прехвърли тези задължения върху плещите на адвокатска кантора или агенция за недвижими имоти, която предоставя съответните услуги. Разходите в този случай обаче се увеличават значително. За услуги за координиране на преустройството на апартаменти (в случаите, когато преустройството се извършва съгласно закона), агенциите за недвижими имоти в Нижни Новгород таксуват средно от 10 до 20-25 хиляди рубли, в зависимост от обема и сложността на работата. Тази сума не включва разходите за документация.