Ипотечно кредитиране, Основни проблеми и нюанси
В съвременна България много граждани все още се страхуват да вземат ипотечни кредити, предпочитайки да наемат имоти. Но напразно, защото ако изберете правилния кредитен продукт, справите се с всички комисионни, ипотеката няма да бъде тежест.
Наистина, понякога се изисква голяма сума, при която дори да се съберат всички роднини и приятели (и дори близки роднини не са склонни да дават такива суми), не е възможно да се събере. А какво ще кажете да се откажете от мечтата си, да продължите да живеете с родителите си или цял живот да тичате из наети апартаменти? Да, има прилично надплащане в ипотеката, но кой ще ви даде такава сума без полза за себе си, особено след като непрекъснато се появяват нови програми и промоции.
Друго често срещано притеснение относно обезпечението е, че имотът ще принадлежи на банката. Но не е. Недвижимите имоти остават собственост на гражданина, а банката ще ги има само като залог.
Има няколко вида ипотечно кредитиране. В един случай клиент ипотекира имот, закупен директно със средства, издадени от банка. Във втория случай той залага имуществото, което вече има. Такава ипотека се нарича нецелева. Може да се изразходва за всякакви цели, в първия случай само за закупуване на жилище. Честа практика за банките е да издават обикновено 70% от пазарната стойност на обезпечението, но има и изключения. Така че, когато ще вземете ипотека, трябва да имате предвид, че трябва да имате и собствени спестявания.
Още нещо - застраховка. Да, отнема много пари, но трябва да признаете, че банките го правят вместо нас. Задължителната застраховка е само на недвижими имоти, но застраховката живот и инвалидност не е задължителна, но без нея банката може да ви откаже ипотека. Представете си следната ситуация: със закупен апартамент нещонещо се е случило (наводнение, пожар и т.н.), няма апартамент и никой не е анулирал заема, взетите пари са похарчени и все още трябва да бъдат върнати. Срамота е? Тази застраховка ще покрие всичко. Същото важи и за застраховките живот и инвалидност.
Не се скупчвайте на 12 кв.м. Не се страхувайте да сте в крак с времето!