Ипотека - капани и рискове за купувача

Съдържание

законен грабеж

Купуването на жилище веднага е най-добрият вариант. Малцина обаче могат да приберат цялата сума, а на "помощ" идват банкери. Условията на кредитора са откровено грабителски, но няма избор и хората подписват споразумение за безумните 12-17% годишно, въпреки факта, че западните икономисти са доказали, че лихва над 4% увеличава риска от неизпълнение с 80%.

Легалният грабеж отдавна е подплатен със законите на България и международното право, така че банковата система се поставя начело на финансовата система и диктува своите условия. Ипотеките в долари са особено опасни. Така че освен лихвите, банката ще трябва да покрива и зависимостта на българската финансова система от петродолара.

Над 20 години ипотека сумата на плащането ще надвишава стойността на вашия дом 2,5 пъти. Тоест взеха 5 милиона - дадоха 12,5. А с ипотека в чуждестранна валута бъдете готови да изпитате двойно увеличение на размера на дълга в рубли на всеки 10 години.

Какви са капаните и рисковете на ипотеката

Струва си да започнем с факта, че докато договорът за ипотечен кредит е в сила, къщата и земята принадлежат на банката. Не може да се продава, заменя или наследява без участието на кредитора. Въпреки че някой може да ви каже, че можете да продадете къща на ипотека - и това е вярно. Само ипотеката първо ще трябва да се затвори или да намери купувач, готов да изплати дълга вместо вас, преди да купите.
Но искам да ви предупредя веднага - няма да има много хора, които искат да плащат заем на някой друг. Защо купувач, който има пари, ще плаща чужди дългове? Той ще купи или веднага в имота (без обременяване с вашите дългове), или ще трябва да намалите цената, така че офертата да стане ликвидна (с 10-20 процента).
Освен това банковото споразумение е съставено по такъв начин, че първо,плащате лихва и едва след това погасявате тялото на заема (главния дълг). Прекратяването на договора за ипотека дори след 5 години и връщането на имота на банката може да ви остави в дългове.

Заложете на застраховка живот или ипотека

Сега нека поговорим за застраховка живот, която се налага заедно с ипотека. По-точно, от нас се изисква да купуваме застраховка, като OSAGO, по закон. За да разберем как ни мамят, нека се обърнем малко към историята.

В Англия, а по-късно и в САЩ, откъдето идва застрахователната система, много обичат да залагат и правят залози. Хората спорят за пари по всякакъв повод, ходят в казина, където залагат и като цяло често са в състояние на възбуда. И така, къде остават казиното, застраховката и животът?

Факт е, че застраховката е документ, който казва нещо подобно: вие (играчът) залагате 30 000 рубли на факта, че тази година може вече да не можете да плащате по заема. Застрахователната компания приема залога ви и казва: „Добре, ако умрете, тогава ние ще платим 1,5 милиона рубли и ще покрием дълга по заема вместо вас.“ Оказва се, че сте заложили на собствената си смърт с коефициент 1:50. Всяка застраховка е законен залог, който сключвате със застрахователна компания.

Плюсове и минуси на заем за земя

Възможността за закупуване на парцел на кредит или ипотека може да се разглежда само в случай на изгодна „гореща“ оферта. Само така лихвата по кредита ще покрие разликата между покупната цена и средната пазарна цена на земята.

Защо не съветвам вземането на заем за земя

Преди да започнете да строите къща, важно е да разполагате с цялата сума. Въпреки това, в условията на тримесечно увеличение на цените на строителните материали, парите, подготвени за строителната площадка, все още не достигат. Следователно, за да се избегне"дългосрочно строителство" - хората трябва да вземат пари на кредит и да завършат строителството със заемни средства.

Сега си представете какво е да плащате заем за построяване на къща, когато заемът за закупуване на парцел все още не е затворен?

Кога е изгодно да вземете ипотека

Закупуване на готово изгодно жилище на кредит. Например с цел препродажба при по-изгодни условия и предсрочно погасяване на тялото на кредита. Или отдаване под наем на жилище и изплащане на ипотеката с редовни вноски, равни на размера на наема.
Ипотека за строеж на къща. Така че получавате завършена къща на цена от 15-20 хиляди рубли на квадрат. Тоест, дори като се вземе предвид плащането на лихви по ипотека за 20 години, ще получите къща на пазарна цена: 20 tr * 2,5 пъти = 50 хиляди рубли на квадратен метър.
Покупка на жилище на цена под пазарната. Този метод е подобен на изграждането на къща с помощта на заемни средства. Въпросът е да се изплатят лихви по ипотека поради разликата в покупната цена и пазарната стойност на жилището. Тоест разликата между пазарната и реалната цена трябва да покрие размера на надплатената лихва.

Ипотечна алтернатива

Ако не искате да строите и нямате достатъчно пари за закупуване на завършена къща, тогава бих препоръчал следното:

Потребителски кредит за покупка на къща. Разликата между заем и ипотека ще бъде само 3-4%, но сумата ще бъде ограничена от официалния ви доход. Така че можете да избегнете тежестта на продажбата и да получите къщата незабавно във ваша лична собственост, а в случай на непреодолима сила, спокойно да продадете имота и да затворите дълга по кредита.
Забавяне на купувача. Законът предвижда продажба на недвижими имоти с ипотека в полза на продавача. Тоест сертификатът за собственост в колоната за тежести ще има подходящ знак въз основа на регистрираното вRosReestre допълнително споразумение между продавача и купувача. В допълнителното споразумение се предписват графикът и размерът на плащанията. Така можете да вземете ипотека при по-благоприятни условия или напълно да избегнете лихвите.
Покупка на безлихвени вноски от разработчика. По принцип такъв бонус се предоставя от разработчици на вилни селища или известни продавачи. Но искам да ви предупредя веднага, че най-вероятно лихвата ще бъде включена в първоначалната цена на сайта.

Реалността е, че всеки, който е собственик на парите, е собственик. 85% от недвижимите имоти и колите в САЩ са заложени в банки, което означава, че принадлежат на банки. В България този процент е по-нисък поради приватизацията на наследството от СССР и формирането на цял клъстър от собственици на жилища за сметка на държавата. Къщите и апартаментите се наследяват, което облекчава финансовата тежест на населението, но българските банки явно се опитват да оправят това положение.