Ипотека за какво
Правителството твърди, че системата на ипотечното кредитиране в България се развива бързо.
Развитието му изисква напреднало обучение не само за банкови оператори или служители на ипотечни агенции, но и за брокери. И ако съвременните агенции за недвижими имоти искат да правят пари, те в крайна сметка ще станат ипотечни брокери, тоест ще предоставят на своите клиенти пълен цикъл от услуги за обработка на ипотечни кредити.
По този проект до 2010 г. 7% от населението на България трябва да ползва ипотечни услуги. Сега обаче тази цифра в Иркутска област е по-малко от 1%, а регионът заема едно от последните места в страната по отношение на ипотечното кредитиране. Също така, според Татяна Курбасова, показателят от 7% може да бъде постигнат само ако темпът на жилищно строителство в Иркутска област е 1,42 милиона кв.м. (сега - 280 хил. кв.м.). В противен случай развитието на ипотечните кредити може да доведе до рязък скок в цените на вторичния пазар на жилища.
През 2005 г. броят на кредитните институции, опериращи с ипотечни кредити, се увеличи няколко пъти. Сега в района на Иркутск има 25 програми за ипотечно кредитиране. Бързо променящият се пазар изисква нови подходи към работата на агенциите за недвижими имоти. Въпреки че, както отбелязаха участниците в семинара, сега има ипотечни оператори, има пари, има хора, които искат да получат заеми за кредитиране, но има и проблеми - няма „чисти“ недвижими имоти от правна гледна точка. Освен това в района на Иркутск строителната индустрия е в упадък и в крайна сметка ипотеките са насочени към продажба на недвижими имоти на първичния пазар.
Както беше отбелязано на семинара, сега най-достъпното жилище за Иркутск е 1-2 стаен апартамент в отдалечен район на града с площ от около 54 квадратни метра, струващ около 1 милион рубли.
На семинарапредставители на банки (Soyuz, Vneshtorgbank, Sberbank, инвестиционна банка KITFinance) разказаха на брокерите за техните програми за ипотечно кредитиране - лихвени проценти, условия на заема, необходими документи, размер на първоначалната вноска. Беше представена и програмата за ипотечно кредитиране на Иркутската регионална ипотечна агенция (Таблица 1).
Име на кредитната организация / параметри на ипотечния кредит