ИПОТЕКА (ЗАЛОГ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ) КАТО НАЧИН ЗА ОБЕЗПЕЧАВАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ В България - Ипотека

Категория: Ипотека

Имате много работа? Продайте работата си

Поставете вашите писмени работи на нашия уебсайт и получете висок пасивен доход.

Категория: Ипотека
Вид работа: Дипломна работа
Оригиналност: 70%

Съдържание Въведение……………………………………………………………………………3 1. Обща характеристика на договорите за ипотека (ипотека на недвижим имот) 1.1. Понятието договор за ипотека като начин за осигуряване изпълнението на задълженията в България ………………………..6 1.2. Съществени условия на договора за ипотека (ипотека на недвижим имот). Залог на определени видове недвижимо имущество 2.1. Залог на земя………………………………………………..34 2.2. Залог на жилищни помещения …………………………………………………………………………………46 2.3. Залог на предприятия, както и сгради, конструкции и конструкции, използвани в стопанска дейност ..……50 3. Възбрана върху имот, заложен по договор за ипотека и продажба на този имот 3.1. Основания и ред за изземване на имущество , заложено по договор за ипотека…………………………………………….58 3.2. Процедурата за продажба на ипотекирания имот …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………… и 84 84 84.

Заключение Както можете да видите, залогът на недвижими имоти е институция, която се развива активно в момента. Практиката показва, че ипотечният договор, сключен за обезпечаване на задължения по договор за заем, е ефективна форма за защита на интересите на кредиторите. А това от своя страна повишава значимостта на тези договори в съвременния период и увеличава деласключени на практика договори за кредит, разпространени в западните страни с развита пазарна икономика. Ипотеката е допълнителна гаранция за добросъвестността на кредитополучателя и осигурява притока на инвестиции в българската икономика. В хода на тази работа беше разгледан въпросът за понятието договор за ипотека. Дава се легална дефиниция: това е споразумение на страните, според което едната страна - заложният кредитор, която е кредитор по задължение, обезпечено с ипотека, има право да получи удовлетворение на паричните си вземания към длъжника по това задължение от стойността на заложеното недвижимо имущество на другата страна - залогодателя, с предимство пред останалите кредитори на залогодателя. Съществените условия на този договор са предметът на ипотеката, нейната оценка, естеството, размерът и срокът на изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката. При сключване на договор за ипотека трябва да се обърне специално внимание на правилната формулировка на съществените условия на договора за ипотека (предмет на ипотеката, нейната оценка, същност, размер и срок на изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката), тъй като неспазването на изискванията, установени от действащото законодателство, застрашава валидността на договора. За да се изключи възможността за разширително тълкуване на нежилищни помещения като предмет на ипотека, според нас е необходимо да се измени параграф 1 на чл. 5 от Федералния закон „За ипотеката (залог на недвижими имоти)“. Изглежда целесъобразно след параграф 3 от член 5, параграф 1 от този закон да се въведе параграф 4 със следното съдържание: „4) отделни нежилищни помещения, разположени в жилищни и нежилищни сгради и постройки или вградени към тях.“ Съответно, параграф 4 от параграф 1 на член 5 от Федералния закон „За ипотека (залог)недвижим имот)” следва да се счита за алинея 5, а сегашната алинея 5 – за алинея 6. Въз основа на анализа на действащото законодателство изглежда възможно да се допълни параграф 3 на чл. 340 от Гражданския кодекс на България, втората алинея гласи следното: „В случай на ипотека на нежилищно помещение в жилищна или нежилищна сграда (постройка), заедно с нежилищните помещения, съответният дял в правото на обща собственост върху тази сграда (постройка), част от поземления имот или правото на наем на тази част се считат за ипотекирани.“ При извършване на правна проверка на ипотечни договори, представени за държавна регистрация, е необходимо да се обърне специално внимание на спазването на принципа на единството на съдбата на поземлен имот и обекти на недвижими имоти, които са тясно свързани с него. Друг проблем – проблемът с жилищното осигуряване на гражданите в съвременна България доведе до необходимостта от намиране и разработване на нови схеми и начини за задоволяване на нуждите на българите от достъпни жилища, включително чрез ипотечно кредитиране. Залогът на предприятие като имуществен комплекс също има своя специфика, която се състои в това, че реалната гаранция не е конкретно имущество (с изключение на недвижими имоти и някои други видове имущество), а определена „балансова стойност“, която пряко зависи от ефективността на предприятието. Действащото законодателство предвижда процедурата за възбрана и определя основанията за възбрана върху заложено имущество, които са неизпълнение или неправилно изпълнение на задължение, обезпечено с ипотека, по-специално неплащане или забавено плащане на сумата на дълга изцяло или частично. Възбраната може да се извърши както по съдебен ред, така и чрез сключване на договор между заложния кредитор и залогодателя, сключен следвъзникване на основание за възбрана върху предмета на ипотеката. Реализацията на предмета на залога, върху който е наложено изпълнение, трябва да се извърши чрез продажба на публичен търг или на търг. Така се изключва възможността за комисионна продажба на заложеното имущество. Тази работа беше посветена на сложна, но доста интересна тема, която освен това има практическо значение. Следва да се отбележи, че естеството на залога няма естественоправен характер, а е облигационно правно. В момента възникват редица въпроси при уточняване на съществените условия на договора за ипотека, неговата форма, включително необходимостта от нотариална заверка. Възбраната върху предмета на залога също предизвиква определени затруднения в практиката на адвокатите. Но въпреки наличието на много трудове, посветени на ипотеките, тази тема е от интерес за по-нататъшно проучване.