Ипотеката в Башкирия става по-достъпна
Жилищният пазар в Башкирия стана по-прозрачен, надежден и стабилен, отбелязаха експерти, участващи в кръглата маса, организирана от РБК-Уфа. Хората по-малко се страхуват да купуват апартаменти в нови сгради, въпреки че делът на покупките на жилища на вторичния пазар все още е висок. Според банките около 70 процента от сделките се падат на вторичния пазар.
Според статистиката през 2016 г. цената на квадратен метър жилища на първичния пазар в републиката възлиза на 51,5 хиляди рубли и 49,9 хиляди рубли на вторичния пазар.
В Уфа цената на апартаментите е много по-висока. Според агенцията за недвижими имоти "Експерт" квадратен метър в новата сграда на Уфа струва 61,3 хиляди рубли. Вторичните жилища са малко по-евтини - 58,9 хиляди рубли на "квадрат".
Според Никита Новиков, ръководител на отдела за икономическа политика на Gosstroy на Башкирия, търсенето на ипотечни кредити в региона нараства. Само през миналата година в региона са издадени 30,3 хиляди такива заеми на обща стойност 43 милиарда рубли. В същото време нивото на лихвите по ипотечните кредити възлиза на 12,7 процента. Това е с 0,9 процентни пункта по-малко от 2015 г.
Лихвите по ипотечните кредити са еднакви навсякъде. Банките все още не планират да намалят лихвите, "защото те вече са намалели".
Подкрепяната от правителството ипотечна програма, която действаше доскоро в страната, изигра много важна роля на строителния пазар, уверени са експерти. Тя не само спаси, но и промени качествено българската ипотека.
„През 2014 г. предприемачите спряха да вземат нови обекти за строителство. Ако това продължи, пазарът просто ще се свие. Благодарение на поддържаните от държавата ипотеки строителният пазар не се срина. Поради това през 2015 г. и особено през 2016 г. разработчиците започнаха да създават нови сайтове. Това е основнотодостойнството на субсидирането на лихвения процент от държавата“, каза Владимир Барабаш, директор на Фонда за развитие на градските проекти.
Според него през следващите две години в столицата на Башкирия ще има добра тенденция в жилищното строителство.
„Сега държавата няма нужда да инвестира допълнителни средства, за да подкрепи строителния пазар. Връщаме се, придвижвайки се към обема на въвеждане в експлоатация на жилища, който имахме в годините преди кризата 2007-2008 г. Обемът на жилищното строителство тази година няма да бъде по-нисък от миналогодишния, смята Владимир Барабаш. — Темповете на жилищното строителство растат. Мисля, че тази динамична тенденция ще продължи и в бъдеще.”
Представители на банковата общност също отбелязват качествени промени на строителния пазар. Според тях характерът на сътрудничеството с разработчиците се е променил към по-добро, партньорството с банките е станало по-тясно. Има специални оферти за закупуване на апартаменти, които банките могат да предложат на своите клиенти.
В същото време системата за оценка на клиентите - бъдещи новодомци - все още е консервативна. Само платежоспособни и надеждни клиенти могат да разчитат на одобрение за ипотека. В същото време възрастта на клиентите значително се подмлади.
От своя страна тези, които са решили да купуват жилища в нови сгради, също са станали по-взискателни. Комфортът за мнозина е важен не само в самия апартамент, но и извън него. Инфраструктурата, а именно: наличието на детски градини, училища, болници, магазини, развлекателни центрове в близост до къщата, плюс транспортна достъпност, е поставена на преден план днес.
Друга разлика на новия купувач е, че днешният клиент не е особено обвързан с нито един район на града. За него е много по-важно да вижда в съседите си равни на себе си или "хора със същото положение", казват те.експерти.
Времето на традиционната ипотека вече отмина, убедени са представители на банковите среди. Ще спечели банката, която търси нови ниши и стартира нови програми. Става въпрос главно за намиране на онези клиенти, които не могат да получат стандартна ипотека. Затова банките вече са започнали да им подготвят специални условия и оферти за закупуване на собствено жилище.