Ипотеките ще поскъпнат през пролетта - новини за инвестиции в недвижими имоти от 9 декември 2011 г. на Invest Rating
Българските банки се готвят да вдигнат лихвите по ипотечните кредити средно с 1,5%, вероятно до нивата от кризата от 2008 г. Масов ръст на интереса ще има след президентските избори. Цената на заемите за банките се повиши, а кризата увеличава риска от увеличаване на просрочията по кредити, предупреждават финансисти.
Според него банкерите предупреждават за планираното увеличаване на партньорите на строителния пазар.
„Всичко ще зависи от външната икономическа ситуация, а външните пазари сега се тресат“, каза за Gazeta.Ru Наталия Карасева, директор на отдела за кредитиране на дребно на най-голямата българска банка, добавяйки, че „увеличението на лихвите по депозитите не може да не се отрази на кредитите, лихвите по които все още не са повишени“.
„Ипотеката е първият продукт, който отговаря на финансирането: това са най-дългите пари с най-ниски проценти“, обяснява Карасева, припомняйки, че в Сбербанк цената на ипотечните кредити започва от 9,5%.
На въпрос до какви нива може да се стигне до увеличението, мениджърът отговори, че не изключва повторение на ситуацията от 2008 г., но "150% със сигурност няма да се случи". През първото тримесечие на 2008 г. средният лихвен процент по ипотечните кредити е 12,4% (според AHML), през четвъртото тримесечие е 12,9%, а още в началото на 2009 г. се покачва до 14,4%. Сега ипотечните кредити се издават при 9-16% годишно, средният процент е 11,6%.
Други банкери, интервюирани от Gazeta.Ru, също ще повишат лихвите.
„Лихвените проценти може да се повишат, но съвсем леко – в рамките на 0,5-1,5%“, казва Алберт Звездочкин, ръководител на банковите продукти в Rosgosstrakh Bank. „Нестабилността на финансовите пазари ще задържи темповете на растеж както на рублите, така и на ипотеките в чуждестранна валута.“
„В близко бъдеще ще го направиммного внимателно следете пазарните условия и промените в лихвите по депозитите на пазара и въз основа на тази информация вземете решение за тарифите“, съгласява се Сергей Козлов, директор на кредитния отдел на SDM Bank, добавяйки, че сега ипотечните лихви в банката са в диапазона от 12-14% годишно в рубли и 9-11% годишно в чуждестранна валута.
„Поради известно увеличение на цената на заемите на финансовия пазар и ръста на лихвите по банковите депозити, със сигурност съществува риск от повишаване на лихвите по ипотечните кредити“, продължава Андрей Семенюк, заместник генерален директор на AHML. „Дългосрочната перспектива за лихвите по ипотечните кредити ще зависи от тенденциите на българския и международните финансови пазари.“
Втората по големина държавна банка VTB Group, която тази година купи Банката на Москва, няма да повишава лихвите. ВТБ-24 (дъщерно дружество на ВТБ за търговия на дребно) увери Gazeta.Ru, че през лятото на 2011 г. са намалили ставките до 8,5% годишно в рубли и 7,95% в долари и евро и все още няма да ги повишават.
„Ипотечният процент в Банката на Москва е от 12,75% с първоначална вноска от 20%. В момента Банката на Москва не обмисля повишаване на лихвите“, потвърждава Олег Пятлин, ръководител на отдела за ипотечни кредити на Банката на Москва. Райфайзенбанк също няма да повишава лихвите, обеща Андрей Степаненко, ръководител на дирекция "Банкиране на дребно", обяснявайки това с "доброто ниво на ликвидност в банковата система, както и постепенния преход на Централната банка към таргетиране на инфлацията".
От началото на годината инфлацията възлиза на 5,7%, според сайта на Росстат, докато през 2010 г. е била 8,8%.
„Не мисля, че лихвените проценти ще се повишат до нивото от 2009 г., когато достигнаха 14,9%, но ръстът до ниво от около 13,2-13,4% е напълно възможен“, казва експертът.
Цените се влияят от нивотонеизпълнение на кредити. „Рисковете от невъзвръщаемост зависят от това как се развива икономиката, дали ще има увеличение на средната класа в България“, припомня Антон Ефремов, старши партньор във финансовата група на одиторската практика BDO.
Държавните банки ще отложат решението за повишаване на лихвите по ипотечните кредити за следващата пролет заради парламентарни и президентски избори, сигурен е ръководителят на отдела за политически науки на фонда
"Индем" Юрий Коргунюк. Елена Юшкова, анализатор в IFC Solid, очаква ръст през пролетта, но отдава това на сезонния фактор, а не на изборите.