Избор на председател на HOA, протокол от заседанието на борда, примерна заповед за встъпване в длъжност за

HOA е организация с нестопанска цел, създадена, за да осигури рационално управление на къщата.

За координиране на дейностите на партньорството е предвидена изборна длъжност на ръководителя на организацията - председател.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Основания за избор на председател на HOA

В чл. 147 от Жилищния кодекс на България определя условията, при които ръководителят на сдружението на собствениците се кандидатира на основание на устава на сдружението, по правило от членовете на управителния съвет на сдружението на общо събрание на собствениците.

Поне 50% от членовете на борда трябва да гласуват за кандидат за позицията на председател. Разпоредбите на Хартата могат да предвиждат и други условия - изборът на председател се съгласува с половината от участниците в общото събрание измежду собствениците на жилища в жилищна сграда.

От своя страна управителният съвет на HOA се одобрява на общо събрание на споделени собственици на жилищни помещения и може да упражнява ръководство за 2 години, не повече.

Само собственикът на жилище може да стане председател на управителния съвет на HOA на жилищна сграда.

Трябва да се отбележи, че и двамата съпрузи са пълноправни собственици на жилища и съответно членове на HOA, дори при липса на правно фиксиране на собствеността на един от тях върху апартамента, освен ако в брачния договор не са предвидени други разпоредби.

Важно условие за възникване на такова право епридобиването на жилище от един от съпрузите през периода на регистрирания брак.

Защозапочвам?

Всички организационни въпроси за формирането на структурата на партньорството обикновено се решават на общо събрание на собствениците на апартаменти, едновременно с решението за създаване на асоциация на собствениците на жилища.

Тъй като председателят е упълномощен представител на партньорството, той има всички права и задължения на структурата за управление на жилища, одобрена от Жилищния кодекс на Руската федерация:

организиране на взаимодействие с предприятията, доставящи ресурси;
осигуряване на безопасността и доброто състояние на комуникационните системи и друга собственост на жилищна сграда;
взаимодействие със собствениците на жилища, отказали да участват в дейностите на HOA;
регистрация на техническа документация за производство на ремонтни работи и за самата сграда;
финансов контрол на дейността на партньорството и др.

Подробни инструкции стъпка по стъпка

Най-често изборът на председател се провежда на 2 етапа:

присъствено гласуване, когато е възможно да се събере необходимият кворум за вземане на решения;
заседание под формата на неприсъствено гласуване – при невъзможност за фиксиране на приетите решения поради недостиг на необходимия брой гласове.

Съгласно чл. 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация, гласовете на собствениците се вземат предвид пропорционално на размера на дела на собственост (площта на стаята) в жилищната сграда на участника в гласуването.

Етапи на избор на председател на управителния съвет на асоциацията на собствениците на жилища лично гласуване

сдружение на инициативни собственици на жилища на МКД в организационна група.
определяне на кръга от въпроси, които трябва да бъдат решени по време на заседанието, включително избор на председател на съвета;
тревогачленовете на HOA за предстоящата среща лично или писмено;
провеждане на среща на собствениците на жилищни помещения и, в случай на достатъчен брой гласове, изготвяне на протокол от затворени въпроси относно организацията на дейността на HOA, включително формирането на съвета и избора на председател.

Единствената разлика между този вид волеизявление и присъственото гласуване е представянето на резултатите под формата на въпросник, в който се посочват паспортните данни на собственика, данните от документа за собственост на жилището и писмен отговор на въпросите от дневния ред на събранието. Отговорът може да бъде представен само в три варианта: за, против и въздържал се.

Протокол и ред за встъпване в длъжност

Тъй като HOA има статут на юридическо лице, назначаването на ръководител на организацията трябвада бъде придружено от спазване на процедурите, предвидени в закона:

регистрация и подписване на протокола от заседанието на управителния съвет или членовете на асоциацията на собствениците на жилища, което отразява решението на мнозинството за избора на председател на HOA;
въз основа на протокола на управителния съвет на HOA за избор на председател, избраният председател издава и подписва заповед за встъпване в длъжност като ръководител на HOA.

Вписване в трудовата книжка

На основание чл. 273 от Кодекса на труда на Руската федерация, председателят на управителния съвет има право да бъде регистриран като ръководител на организацията.

Пример за попълване на работна книга : „Избран председател на асоциацията на собствениците на жилища въз основа на протокола от общото събрание на членовете на HOA от ... 2001 г. № ...“.

Тази позиция трябва да бъде платена (вижте за заплатата му), както и дейността на борда на MKD. Размерът на помощта се определя от общото събрание на собствениците.

Основният критерий за качествена работа на председателя е наличието на практически познания в областта на управлението на къщата, както на ниво вътрешнофирмени системи, така и в областта на законодателството, регулиращо дейността на HOA. В случай на некомпетентност, председателят може да бъде преизбран.

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да разрешите точно вашия проблем - обадете се сега:

+7 (499) 288-16-92 (Москва) +7 (812) 317-60-12 (Санкт Петербург)