Изкуството на планиране и препланиране

Какво трябва да знаете преди реконструкцията В по-голямата част от новите сгради, построени по монолитно-рамкова технология, апартаментите са проектирани за свободно планиране. Тоест, такова жилище представлява пространство с определен кадър с комуникации, свързани, ограничени от носещи или междуапартаментни стени. Първоначално е адаптиран за изпълнение на най-смелите проекти, които отговарят на индивидуалните изисквания на собственика. Що се отнася до типичните апартаменти в стари къщи, не е лесно да се преработи оформлението по модерен начин.

Въпреки че в името на истината си струва да се каже: сега рядък от тях е избегнал преустройство или поне частична реконструкция. Собственикът му, след като е разгледал няколко лъскави списания и е вдъхновен от куп идеи, започва да се чувства като архитект. Особено ако основният вид дейност е диаметрално противоположен на архитектурата и строителството.

Но когато сами започват радикални трансформации, местните архитекти трябва да помнят, че, първо, работите, свързани с реконструкцията, според действащото законодателство имат право да се извършват само от организации, които имат съответния лиценз.

Второ, лудите идеи, които се изпълняват, независимо от дизайнерските характеристики на къщата, могат да доведат до катастрофални последици за сградата и нейните обитатели. Трето, некоординирано и нелегализирано преустройство заплашва с административно наказание. И четвърто, непознаването на закона не освобождава от отговорност. . .

Законно преустройство И така, законът. И той е суров. Затова той е законът. Например, при разкриване на факта на неоторизиран ремонт и преустройство, първо представителят на ЖЕК прависъответен акт и заповед за спиране на работа. Ако собственикът на апартамента не отговори на такава забележка, протоколът за административно нарушение се предава за разглеждане от административната комисия по мястото на регистрация на собственика на апартамента и след това в съда.

Нарушителят е заплашен (в зависимост от това дали е нарушение на правилата за експлоатация на жилищни сгради, или извършване на строителство, или извършване на възстановителни работи без разрешение, или изпълнение с отказ от работа по одобрен проект) глоба от 1 до 20 необлагаеми минимума доходи на гражданите. С една дума, за да не попаднете в такава ситуация, струва си да се има предвид, че преустройството трябва да се извърши според правилата.

А „Правилника за издаване на разрешение за извършване на строителни работи“ гласи, че собственикът може да получи разрешение за извършване на строителни работи по реконструкцията на жилищен апартамент от изпълнителните органи на градските (районните) съвети. Но първо трябва да се съгласува с градоустройството, архитектурата, санитарните, газовите, противопожарните служби. И проектна документация - с местната архитектурна инспекция.

Но това не е всичко. Първо, ще трябва да съберете цял списък отдокументи, като например: копия на документи, потвърждаващи собствеността на апартамента, технически паспорт, акт за техническото състояние на апартаментите, разположени отдолу и отгоре, етажния план на къщата, становището на експертната комисия относно техническата осъществимост на преустройството и други подобни.

Но най-трудното нещо в тази верига е подписът на съседите, чиито апартаменти се намират наблизо или отдолу, че те "нямат нищо против" възможните неудобства, които могат да възникнат в процеса на "преструктуриране" или добавяне на таванско помещение, или добавяне на балкон (ако има предвидени).

Също така би било хубаво да имате застраховка.от възможни щети на трети лица по време на преустройството и ремонтните дейности. С една дума, преди да счупите и построите нещо, трябва да спазите "всички формалности", защото без тях преустройството може да се превърне в "бомба със закъснител" за семейния бюджет. . .

Автор: Валентина Скрипова Източник: Украински строителен каталог (Тайните на успешното строителство)