Измама чрез пълномощник
У нас е широко разпространена практиката, според която собственикът на недвижим имот, не желаейки да се занимава сам с процедурите по продажбата, възлага това на свой упълномощен представител. Най-често това са брокери, приятели или роднини. За продажба на апартамент или селска къща се издава пълномощно, заверява се от нотариус, след което трето лице има пълното право да се разпорежда с имуществото на собственика.
Измамите в тази област се случват редовно. Измамата с помощта на пълномощно вече не е новина за никого. В тази статия ще разгледаме каква схема използват престъпниците и как да се предпазят от тях.
Според опита измамите с пълномощни за продажба на недвижими имоти обикновено се извършват от недобросъвестни брокери. По-рядко роднините на продавачите действат като измамници.
Един от най-често срещаните видове измами е да се предложи на клиента пълномощно за събиране на всички документи, необходими за извършване на сделката.
Логиката е доста проста. Измамникът предлага на клиента да не губи лично време, а да се довери на опитен човек. Най-често те се отнасят до дълги опашки, познати хора в необходимите случаи и други дреболии. Бдителността на клиента е приспивана и той издава необходимото пълномощно.
Проблемът е, ченикой не уведомява собственика, че този вид пълномощно може да накара имота да бъде пререгистриран на друго лице. Ако има пълномощно, всичко, което ще трябва да се направи, е да се фалшифицира подписът на собственика в договора, който ще бъде съставен от брокера в писмена форма за отчуждаване на недвижим имот. След като жилище е регистрирано за друго лице, нищо не му пречи бързо да го продаде на добросъвестен купувач и да изчезне сс постъпленията, преди предишният собственик да се усъмни, че нещо не е наред.
Ако сте купувач, разберете колко време имотът е бил собственост на продавача. Ако този период е по-малък от една година, потърсете одобрение на сделката от предишния собственик.
Компания "1Capital" Ви предлага своите услуги по оценка на жилищни имоти. Ако продавате апартамент, ние можем да ви помогнем да не сгрешите при определяне на цена. Освен това докладът за пазарна оценка се оценява от опитни купувачи, тъй като показва, че продавачът няма какво да крие.