Кадастрален паспорт на парцела през 2017 г., какви промени са настъпили в документа, срокове
Когато стане необходимо да получите информация за земята, първо трябва да се обърнете към данните на Rosreestr. Информационните системи на този държавен орган съдържат информация за основните характеристики на повечето поземлени имоти на територията на България.
До 2018 г. Rosreestr предоставяше информация за парцелите под формата на документ, наречен кадастрален паспорт на парцел.
Защо отменен
Самият Rosreestr беше пряко отговорен за поддържането на друга информационна система - Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него.
От 2014 г. Rosreestr работи активно за комбинирането на тези информационни системи, съдържащи различна информация, в една голяма база данни, съдържаща най-пълната и надеждна информация за недвижими имоти.
В резултат на сливането на двете системи беше създаден Единният държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN) - база данни, която комбинира информация за характеристиките на обектите на недвижими имоти и правата, регистрирани върху тях. Тази по-прогресивна система направи възможно обединяването на разнородна информация и подобряване на формите на документите, издавани от Rosreestr.
Нова форма на кадастрален паспорт, не само за поземлен имот, но и за проекти за капитално строителство, бешеизвлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти относно основните характеристики и регистрирани права върху обект на недвижим имот.
Промени в документа
Съществено допълнение беше разделът с информация за регистрирани права, ограничения, тежести върху поземлен имот.
По този начин извлечение от USRN относно основните характеристики и регистрирани права върху обект на недвижим имот, получен във връзка с поземлен имот, е по-информативно от кадастрален паспорт.
Валиден ли е предварително полученият документ
Въпреки наличието на думата "паспорт" в заглавието си, кадастралният паспорт на поземлен имот е обикновена справка, извлечение от базата данни, което потвърждава, че съдържащата се в него информация е официално одобрена и записани характеристики на поземления парцел само към момента на издаване на кадастралния паспорт.
Тоест, полученият по-рано кадастрален паспорт на поземлен имот не гарантира, че след получаването му не са настъпили промени в някоя от основните характеристики на земята, включително без знанието на притежателя на авторските права.
Условия за получаване на извлечение от USRN
Няма значение дали получателят на извлечението ще бъде собственик на земята или просто любопитен гражданин, извлечението ще бъде издадено на кандидати с идентична информация и при същите условия.
Определена е и нова цена за получаване на нов формуляр за извлечение. Според доста специфичната логика на Министерството на икономическото развитие на България извлечението от USRN, което замени кадастралния паспорт, сега струва два пъти по-скъпо.
Вместо установените по-рано 200 рубли за кадастрален паспорт и същата сума за извлечение от регистрирани права, извлечението от USRN, което комбинира двата документа в един, също комбинира тяхната цена.
Искането на информация под формата на електронен документ ще струва по-малко и ще възлиза на 250 рубли за физически лица и 700 рубли за юридически лица. Въпреки вече дългия процес на въвеждане на електронно документооборот в България и развитието на „електронно правителство“, стойността на електронно извлечение от USRN, макар и подписано с електронен цифров подпис на служител на Rosreestr, се крие само в съдържанието му и главно за неговия получател. В много региони на страната е почти невъзможно да се представи електронен документ на която и да е институция, която го е поискала.
Таксата за издаване на информация от USRN не е държавна такса и процедурата за начисляване на такса не се регулира от Данъчния кодекс. Следователно таксата може да бъде платена от всяко лице както преди подаване на искане за извлечение от USRN, така и след това.
Къде да кандидатствате за извлечение от USRN
8 (499) 703-51-45 — Москва8 (812) 309-51-95 — Санкт Петербург8 (800) 333-45-16 (вътр. 604) — България (общ)
или ако ви е по-удобно използвайте формата за онлайн консултант!
Всички консултации с адвокати са безплатни.
За подаване на искане за информация трябва да се представи паспорт или друг документ за самоличност на служителя, който получава документите. Ако към момента на искането е платена такса в съответния размер, се предоставя и чек или разписка.
Въз основа на предоставената информация рецепционистът ще направи запитване за информация.
Много е важно в искането да посочите кадастралния номер на парцела. Според новия формуляр за заявка тази информация трябва да бъде посочена задължително. В противен случай шансовете за получаване на извлечение от USRN за поземлен имот клонят към нула.
Необходимо е да се обърне внимание, тъй като такива резултати са нежелателни за заявителя, включително защото платената такса за издаване на информация не може да бъде върната или използвана повторно, кадастралният номер на поземления имот трябва да бъде изяснен предварително.
След установяване на кадастралния номер и подаване на искане за извлечение от USRN относно основните характеристики и регистрирани права върху обект на недвижим имот във връзка с поземлен имот, ако плащането за информация не е извършено преди подаване на заявлението, специалистът на MFC ще издаде разписка, съдържаща уникален идентификатор на начисляване (UIN), според който трябва да се извърши плащането.
Много е важно да извършите плащане след подаване на заявка с UIN. Само чрез този уникален идентификатор Федералната кадастрална камара на Rosreestr ще може да установи връзка между конкретна заявка и полученото плащане. Исканото извлечение от EGRN ще бъде предоставено в рамките на три работни дни след получаване на информация за плащане от отдела.
В заключение на статията не би било излишно да припомним, че извлечение от USRN за основните характеристики и регистрирани права върху обект на недвижим имот, като починалия кадастрален паспорт на поземлен имот, е просто удостоверение, информацията, в която според Федералния закон № 218-FZ е релевантна и надеждна само към момента на издаването му от MFC или Федералната кадастрална камара на Rosreestr.