Как да избегнем измами с недвижими имоти, Yesate - онлайн
Търсене в каталог с недвижими имоти
Как да избегнем измами при покупко-продажба на недвижими имоти?
Много хора имат ежедневни ситуации, когато са принудени да купуват и продават недвижими имоти.
Някои се стремят да подобрят условията си на живот, докато други, напротив, искат да го продадат изгодно, за да решат собствените си проблеми: да получат пари за лечение на себе си или на роднини в чужбина, да платят за образованието на дъщеря или сина си и т.н. Но повечето хора не извършват такива операции много често, така че не знаят много от нюансите и подробностите, на които трябва да се обърне специално внимание при извършване на сделки за покупка и продажба на недвижими имоти.
За съжаление, измамниците, които се специализират в извършването на различни измами и печелят пари от мъката на хората, често се опитват да се възползват от това невежество, оставяйки хората без апартаменти и без пари.
Порталът Yesate.ru ще се опита да проведе малка правна "образователна програма", която трябва да ви помогне да не попаднете в ръцете на измамници.
Няма еднозначен отговор. Нито един от тези методи не изключва останалите. Професионалните агенции за недвижими имоти (брокери) събират и притежават информация за желаещите да продадат или купят апартаменти. По правило към техните услуги прибягват потенциални купувачи, които или нямат време, или нямат желание да се свържат самостоятелно с купувачи - продавачи на недвижими имоти. Често основата за такава "конспирация" може да бъде страхът от разпространение на информация за наличието на значителни парични спестявания на купувача.
Как да намерите и изберете коректен брокер и какви въпроси трябва да бъдат обсъдени незабавно, когато се свържете с агенцията?
На практика е невъзможно веднага да се определи с кой брокер ще работи продавачът (честен или не), тъй като в нашата страна към днешна дата няма специален каталог, база данни на нечестни и честни брокери. Ето защо, когато избирате посредник, препоръчително е да използвате препоръките на приятели и познати, които благодарение на тази или онази агенция вече са извършили подобни сделки, изгодно продадени или закупени недвижими имоти.
Договорът за предоставяне на брокерски услуги трябва да бъде сключен в писмена форма и преди да подпишете съдържанието му, не забравяйте да се консултирате с опитен адвокат. Обективен договор е този, който ясно предвижда заплащане на услугите на брокер след постигане на реален резултат - правно изряден и напълно изпълнен договор за покупко-продажба на недвижим имот. По правило възнаграждението на брокерите за техните услуги се заплаща не от продавачите на недвижими имоти, а от купувачите им - приблизително 3-5% от стойността на недвижимите имоти. Колкото по-висока е сумата, толкова по-нисък е процентът. Например, ако брокер продаде недвижим имот за 30 хиляди евро, тогава услугите му могат да бъдат оценени на 3% от тази сума. Когато сумата е по-малка, да речем пет хиляди евро, тогава процентът на агенцията се покачва на 5%. Обикновено посредниците започват да намаляват процента от сумата от 7 хиляди евро.
Често ли има измамници сред брокерите?
При продажба на къща, дача, земя или апартамент брокерите са помолени да им предоставят фотокопия на документи за този имот.
Не е необходимо да отказвате на брокерите да предоставите фотокопия на документи за обекта на продажба, тъй като опитен брокер трябва да определи допустимостта на тези документи и той може да ви посъветва да ги финализирате, да ги премахнетевсякакви недостатъци. Да предположим, че има договор за дарение на апартамент, който не е надлежно регистриран, или има завещание без правно правилно регистрирано удостоверение за приемане на наследството и други подобни.
В същото време опитен интригант, след като научи за наличието на имот за продажба, лесно ще намери възможност да разбере името на собственика. Специалисти по недвижими имоти съветват след запознаване на брокера с документите за собственост да му се остави само фотокопие от етажния план на обекта на продажба, който той да покаже на потенциалните купувачи.
Как да се уверите, че недвижимият имот, който се продава е „чист“ и не е препродаден с цел прикриване на следи от измама?
За обикновения гражданин е доста трудно да се увери, че недвижимите имоти са 100% „чисти“.
Винаги има процент на риска от придобиване на "проблемни" имоти. Има различни видове изневяра. Да предположим, че човек продава апартамент без съгласието на законния съпруг, като същевременно представя на нотариуса „чист“ паспорт без брачен знак, а след това съпругът обявява сделката за невалидна в съда, анулира договора за продажба и купувачът остава „с нос“.
Най-простата и често срещана форма на измама е продажбата на недвижим имот с фалшиво пълномощно.
Измамниците наемат апартамент за известно време с помощта на фалшиви документи и го показват на потенциален купувач (често няколко наведнъж). След това по някакъв начин завладяват за кратко паспорта на собственика, качват човек, който прилича на него. И тогава това е въпрос на технология: от името на собственика на имота се издава пълномощно за правото на продажба на имота, апартаментът се продава и нападателите изчезват. Разбира се,добросъвестен (и може би в тайно споразумение с нападателите) собственик чрез съда ще може да върне апартамента на себе си, но купувачът (купувачите) ще загубят всичко.
За да не станете жертва на натрапници, опитайте се първо да поговорите със съседите на апартамента, който купувате, и да разберете от тях кой наистина го притежава, къде живее в момента, кои са членовете на семейството му, от колко време живеят тук, дали този апартамент е препродаван няколко пъти за кратко време.
Преди да купите, не забравяйте да се срещнете със собственика, членовете на семейството му. Ако съсобственици на недвижим имот са няколко физически лица, присъствието им по време на сключване на договора за продажба при нотариуса е задължително.
Когато избирате имот, обърнете внимание на най-близките съседи: психично болни ли са, наркомани ли са, за търговски цели ли се използват съседните помещения, а също така попитайте съседите за състоянието на домашните мрежи, мазета, покриви и др.
На какво да обърнете внимание при сключване на договор за покупко-продажба и какви документи трябва да предоставите за това?
Договорът за продажба на недвижим имот се сключва изключително в нотариална кантора.
За да го направите, трябва да представите оригиналните документи за собственост (сертификат за собственост, договор за покупко-продажба, дарение, удостоверение за наследници и др.). Ако продаваният имот е придобит по време на брака, тогава е необходимо да се предостави нотариално заверено съгласие за продажба от втория от съпрузите или той трябва да присъства лично при нотариуса по време на сделката. Въпреки това, нотариус ще ви предостави пълен списък с документи, необходими за покупко-продажба, той също е длъжен да проверисобственост на недвижими имоти от продавача в електронен режим.
Ако все пак сте продали или купили апартамент, вила или парцел, трябва ли да вземете парите в брой или е по-добре да ги преведете по банкова сметка?
Най-добре е да подготвите необходимите документи при нотариус, но да ги подпишете в банката, в която е открита разплащателната сметка, по която купувачът трябва да внесе цялата декларирана сума в присъствието на нотариус.
Така продавачът ще може да се предпази от купувач измамник, възможността за получаване на фалшиви пари и грабеж след напускане на нотариалната кантора. И ако е необходимо, получените пари могат да бъдат изтеглени от банковата сметка: след няколко часа, всеки друг ден или оставени за съхранение на депозит и реализирайте печалба. Трябва да внимавате, когато става въпрос за получаване на депозит. Защото, ако продавачът изведнъж по някаква причина промени решението си да продаде имота, той ще бъде принуден да върне на купувача двойна сума от депозита. Следователно процедурата за получаване на депозит при продажба на недвижим имот трябва да се извършва под наблюдението на адвокат.