Как да изберем апартамент, за да не съжаляваме по-късно
Ръководител на отдел продажби на LenSpetsStroy Олга Кляровская
Какво да подготвите за тези, които отиват или просто планират да се справят с жилищния въпрос?
Страхът има големи очи
Поради външни и вътрешни икономически фактори, нашият пазар на недвижими имоти не е развален за дългосрочна стабилност. А като се има предвид, че идната година ще бъде и предизборна, новите изненади и тенденции явно не са за избягване. Намиращи се в състояние на несигурност и страх да не загубят спестяванията си, хората започват да променят плановете си и понякога извършват необмислени действия.
Някои отказват да решат жилищния проблем, спестявайки пари за черни дни и наблюдавайки инфлацията със затаен дъх. Други, напротив, купуват това, за което имат достатъчно пари на принципа „само да беше“. В крайна сметка всички губят. Появява се изкуствено създаден дисбаланс на пазара на недвижими имоти.
Защо не обърнете внимание на това, което се случва наоколо сега? Разговаряйте, но гледайте реално на нещата. Например, едва ли има смисъл да се вярва на твърдения за срива на рублата. Но обърнете внимание на колебанията в обменния курс си струва. Експертите са съгласни, че сега, когато доларът и еврото поевтиняват, е време да се инвестира в закупуване на недвижими имоти. Струва си да се вслушаме в прогнозите за ръста на ипотечните лихви. Освен това има косвено потвърждение за това: през последните месеци лихвите по депозитите са нараснали, лихвените проценти по кредитите за автомобили са се увеличили. Това предполага, че парите за банките стават все по-скъпи.
Като се има предвид, че надеждата за получаване на финансиране от външни източници днес е доста ниска. Банките ще продължат да бъдат принудени да повишават лихвите, включително по ипотечните кредити.
Според изпълнителния директор на строителна фирма"LenSpetsStroy" Дмитрий Астафиев, лихвените проценти за клиенти на LenSpetsStroy по тази програма са фиксирани и няма да се увеличават. Размерът на първоначалната вноска по кредита също е намалял и е едва десет процента. И така, първата вноска за едностаен апартамент от триста хиляди рубли е сума, която е доста достъпна за човек със среден доход.
Мислете мащабно
Какво да кажем за тези, които планираха да се справят с жилищния въпрос, но сега се оказаха в ситуация на несигурност?
Психолозите уверяват, че колкото и да се опитвате да изчислите всички плюсове и минуси, нищо няма да излезе от това, защото всяка най-объркваща ситуация на избор е балансирана. За да вземете правилното решение, ви е необходим допълнителен критерий, който надхвърля конкретната ситуация.
- Опитайте се да мислите по-широко. Мнозина например не искат да "задлъжняват" и да теглят ипотечен кредит. От една страна, заемът е, разбира се, някакво надплащане за жилище. Но от друга страна, ако вземете ипотека за закупуване на апартамент в къща в строеж, тогава до момента на въвеждане в експлоатация реалната цена на жилището ще покрие напълно всички разходи за изплащане на заема, казва Олга Кляровская, ръководител на отдела за продажби в LenSpetsStroy.
Друга често срещана грешка е закупуването на апартамент „за първи път“. Например, сега имаме достатъчно едностайно или дори студио, а след това ще продадем това и ще купим друго. Няма нищо по-трайно от временното. И след няколко години, когато се появят деца и нови приятели, ще трябва да промените не апартамента, а начина на живот, което е много по-трудно.
- Днес един от най-популярните райони сред купувачите на жилища е Приморски. Първо, той е екологичен. Това е идеално място за семейства с деца. Второ, регионът има развита инфраструктура, има както действащи, така ив процес на изграждане детски градини, училища, в близост голям търговски център, продължава Олга Klyarovskaya. - Но има и обратната страна на медала: повечето жилищни комплекси тук вече са въведени в експлоатация, свободни апартаменти не са останали, строящите се могат да се броят на пръсти. Разбира се, районът ще продължи да се развива, ще се появят нови къщи, но това ще бъдат съвсем различни цени.
Близко бъдеще
ЗАБЕЛЕЖКА
Следвайте специални оферти и промоции
- Няма по-лоша ситуация, когато човек, който е направил една от най-важните покупки в живота си и е платил много внушителна сума за нея, започне да съжалява. Привидно просторният апартамент, след поставянето на мебелите в него, стана тесен, коридорът се превърна в килер, а посещението на гостите прилича на природно бедствие.
- Много потенциални купувачи все още погрешно смятат, че само заможните хора могат да си позволят просторен апартамент. Това е грешно. Периодично строителните компании провеждат всякакви промоции, за да привлекат вниманието на купувачите и да представят своя продукт.
- Ако говорим за пространството в тристайните апартаменти в жилищен комплекс "Бронзовият конник", то то е разделено на две части - зона за гости, свързана с кухнята, и жилищна зона. Освен това всяка зона има собствен санитарен възел. В хола има два прозореца, така че при голяма нужда може лесно да се раздели на две отделни стаи, като апартаментът веднага става четиристаен. Ако няма нужда от това, тогава жилищната площ в апартамента е предвидена от проекта и обособена отделно - две просторни спални и просторна баня.
В "Бронзовия конник" можете да вземете двустранен и дори тристранен тристаен апартамент, от чиито балкони се разкриват зашеметяващи гледки към Лахтински разлив,Природен резерват Юнтоловски и Финския залив. Между другото, район Приморски се счита за един от най-проспериращите по отношение на екологията. Тук има много зеленина, а розата на вятъра носи тук чисти въздушни маси от района Kurortny.
Двустайните и едностайните апартаменти отстъпват на тристайните като площ, но не и като комфорт. Има и просторни дневни, големи кухни, вградени гардероби. Абсолютно всички апартаменти осигуряват висококачествена подготовка на повърхностите на стени, тавани, подове за фино довършване.
В същото време във всеки вход с малък брой апартаменти на етажа са предвидени два или три просторни асансьора. Така че можете да сте сигурни: по време на "часа пик" няма да се налага да тропате по сайта, постоянно гледайки часовника си.
В "Ленинградските вечери" ще бъде възможно да слезете с асансьора не само до първия етаж, но и по-ниско - до подземния паркинг, точно до колата, която също ще "живее" в комфортни условия.