Как да изчислим цената на сервитута
Съдържание:
В съответствие със закона е разрешено използването на земята от лица, които не са нейни собственици. Вариантите за такова ползване са много, но един от най-разпространените е сервитутът – право на ползване на обект, който не е собственост на лице, за преместване, прекарване на електричество или вода, поставяне на табели и др.
Сервитутът се използва, ако няма друг начин за осигуряване на чужди интереси, освен за сметка на правото на ползване на чужд недвижим имот. Сервитутът може да бъде както частен, т.е. наложен в интерес на конкретно лице, така и публичен, когато е установен с регулаторен акт на власт в интерес на държавата, местната власт или населението като цяло - т.е. в обществен интерес.
Но независимо от вида на сервитута, собственикът на земята, която е обременена със сервитут, има право да изисква плащане за това, че други лица използват земята, която му принадлежи. Освен това, ако публичен сервитут пречи на използването не на част от парцела, а на целия по предназначение, собственикът има право дори да поиска парцелът да бъде принудително изкупен.
Въпреки факта, че са въведени официални методи за изчисляване на таксата, въпросът как да се изчисли цената на сервитута е доста сложен. Таксата се определя, като се вземат предвид редица условия, сред които основните са:
- реални щети, понесени от собственика;
- пропуснатата от него полза поради това, че обектът е обременен със сервитут;
- загуби, понесени от собственика поради факта, че сервитутът е възпрепятствал изпълнението на задължения по договори с други лица.
Определянето на таксата за сервитута се извършва от експерти-оценители. Ако имате затруднения с определянето му или с доказването на размера в съда, можете да се свържете с наскомпания, а след това адвокатите по земята ще ви осигурят всякаква помощ, от която се нуждаете.