Как да издадете акт за подарък за апартамент без нотариус: характеристики и инструкции

Прехвърлянето на имущество на безвъзмездна основа се извършва въз основа на споразумение, чиито условия са изразени както устно, така и писмено. Повечето от тези документи подлежат на нотариална заверка. Законът обаче не задължава в конкретния случай да се свържете с офиса за заверка на документа. В тази връзка възниква въпросът как да се издаде дарение за апартамент без нотариус.

Данъчният кодекс на Руската федерация обаче съдържа задължение за нотариална заверка. То обаче не е свързано с факта на сделката. Издава се с цел регистриране на собственост. За да разберете проблема, трябва да разберете каква е процедурата.

Възможности

Прехвърлянето на недвижим имот се извършва въз основа на писмен договор. В този случай е възможно да се използва обичайната писмена форма. За да получите имот като подарък, трябва да имате акт за дарение, който се представя пред органа по вписванията.

При дарение надареният става собственик само след вписване на информацията за него в Държавния регистър.

От страна на нотариуса не се изисква заверка на сделката, а само потвърждаване на печата и подписите на страните. Той не е длъжен да изучава документа и неговата същност. Следователно страните са тези, които трябва да следят за правилността на всички клаузи на договора.

Без нотариус е позволено да се регистрират както недвижим имот, така и договор за подарък за автомобил. В този случай се изисква писмена форма, когато:

• правен лицето участва като дарител;
• колата струва повече от три хиляди рубли;
• договорът е по взаимно съгласие.

Всички други форми на дарение за автомобил могат да бъдат направени устно.

Подробности

Нотариална заверка на договор за прехвърляне на недвижим имоте отменен през 1996 г. с влизането в сила на Гражданския кодекс на Руската федерация. Това условие важи за споразумението за прехвърляне на подаръка. Факт е, че нотариалното потвърждаване на сделката ще струва поне 0,3% от цената на имота. Това е и причината повечето хора да отказват в този случай услугите на нотариус.

Договорът трябва да бъде изготвен в писмена форма. Предоставя се на регистрационния орган, където собственикът на жилището е пререгистриран. Той е двустранен, тъй като надареният може или да се съгласи да получи имущество, или да го откаже. По един или друг начин, трябва да знаете на какво да се основавате, когато започнете да изготвяте споразумение. Той трябва да съдържа следната информация:

Договорът придобива правна сила само след вписването му в регистриращия орган. Имотът се счита за прехвърлен след извършване на съответното вписване в USRR. Необходимостта от държавна регистрация на актове и права върху собственост е фиксирана в клауза 3 на член 433 и клауза 3 на член 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

За да извършите процедурата, трябва да напишете заявление и да изпратите документи. Заявлението се прави от две страни. Ако самите те не могат да издадат акт за дарение на апартамент без нотариус, то процедурата може да бъде извършена вместо тях от упълномощени лица. За да направите това, трябва да имате нотариално заверено пълномощно в ръцете си.

В заявлението се посочват данни за имота, както и за дарението. В този случай трябва да платите държавното мито и да предоставите съответната разписка. Освен това за регистрация през 2017 г. се подават следните документи:

• паспорти;
• договор в два екземпляра;
• план на обекта;
• удостоверение за регистрация на недвижим имот;
• трябва да има и удостоверение кои лица имат право да ползват жилище и съгласиеот тяхна страна към сделката;
• други документи при поискване от органа по регистрацията.

Какво е включено в договора за дарение

Споразумението първо се изготвя и след това се регистрира. В дарението, освен другата информация, посочена по-горе, можете да напишете каква е пазарната стойност на имота, но това не е необходимо. Законността на документа не се поставя под съмнение, дори ако той не съдържа тази информация.

По-лесно е да съставите правилно споразумение, ако имате подходящ пример пред вас. Лесно се намира в интернет и въз основа на разпоредбите те просто въвеждат друга информация. Накрая се подписва споразумението.

На основание чл.574 от Гражданския кодекс на България има ситуации, при които се изисква писмена форма.

1. Правно участие. лица.
2. Подаряване на подарък в точно определено време.
3. Дарение на недвижими имоти.

Проверката на документа за съответствие с някои изисквания ще помогне да се избегнат грешки. Важно условие е посочването на информация за вещта, предмета, правото, което се прехвърля. Без тази информация договорът ще бъде невалиден.

Останалите условия са допълнителни. Те са посочени в договора. Така например, ако прехвърлянето на подаръка не е направено веднага, тогава е посочена точната дата, на която ще се извърши.

Особености

Между съпрузите се сключва и договор за дарение. Тогава имуществото, придобито по време на брака, няма да бъде общо. В такъв договор за дарение, за разлика от други, са предвидени специални условия, които се сключват при придобиване на правото на собственост.

Някои се чудят дали е възможно да се съставят определени условия в договора за надарения. Законът дава недвусмислен отговор: не. Това се дължи на факта, че споразумението е безплатно, а сделката е безвъзмезднабезусловен.

Има случаи, когато след изпълнение на договора дарителят умира. Ако всичко е направено както трябва, тогава договорът не може да бъде оспорен. Въпреки това, при най-малките неточности, предизвикателството се извършва без проблеми. Следователно към даряването трябва да се подхожда много внимателно. Тогава в бъдеще донорът ще защити получателя от възможни трудности.

Необходимо е да се разберат разликите между договор за дарение и завещание. Те се крият както в самото правно понятие, така и в последиците. След смъртта даряването е невъзможно. Ако искате да оставите нещо на някого след смъртта си, напишете завещание.

Характеристиките на споразумението се състоят в прехвърляне на права. Ето защо, ако е възможно, все още е по-добре да се свържете с нотариус. Той ще проверява дееспособността на лицата, както и липсата на натиск или насилие от страна на надарените. След като страните положат подписите си, нотариусът също го подписва и заверява с печат. Този документ се изпраща на Rosreestr за регистрация.

Така, въпреки факта, че не е задължение за нотариална заверка на договор, някои граждани предпочитат тази възможност. В крайна сметка тогава се осигурява гаранция и държавна защита. Но споразумение без подходяща гаранция може да бъде съставено и с цел измамни действия. Освен това, дори ако такова дарение бъде изгубено, нотариусът винаги може да издаде дубликат.

Регистрация

Прехвърлянето на недвижими имоти винаги е придружено от държавна регистрация, която се състои от следните етапи:

• подготовка на необходимия пакет от документи;
• подаване на документи в Rosreestr;
• получаване на съответния сертификат.

В същото време, в допълнение към таксата, потвърждаваща легитимността на договора, надареният трябва да плати две хиляди рубли. за регистрация.

Апартамент и апартамент дял

Ако договорът за дарение е съставен за дела на апартамента, тогава се прилагат и документи, в съответствие с които се разпределят частите. Договорът за дарение е регистриран в Rosreestr. Преди това е желателно да се изяснят какви документи трябва да бъдат подготвени.

Надареният има право както да приеме подаръка, така и да го откаже. Анулирането трябва да бъде направено писмено. Освен това донорът може да анулира транзакцията. За целта трябва да се обърне към съда. Това ще се случи, ако от страна на надарения, например, са направени опити за покушение върху живота на донора, неговите близки или е нанесена телесна повреда.

След като сте успели да издадете дарение за апартамент без нотариус и е извършено прехвърляне на собственост, трябва да платите данък в размер на 13% от дела. Ако договорът е сключен в полза на роднина, тогава надареният е освободен от плащането му. Тази разпоредба е посочена в член 271 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Следните транзакции са забранени:

Ако тези данни не са спазени, договорът не се счита за валиден.

Заключение

Остава да добавим, че се дарява не само апартамент, къща или друг имот, но и земя. Така се оказва, че нотариалната заверка на договора за дарение не е задължителна. Но все пак е желателно да се успокоят страните. Тогава цената ще зависи както от тарифата, определена от държавата, така и от допълнителните услуги.

---