Как да изплатите ипотека според новия закон в Руската федерация

Ипотеката според Гражданския кодекс на България е договор за залог, по силата на който заложният кредитор има право да получи удовлетворение от стойността на предмета на залога, ако длъжникът не изпълни или изпълни неправилно поетите задължения.

Банките, които са издали ипотечни заеми на граждани, могат да получат средства от продажбата на апартамент, парцел или друг ипотекиран имот. Възбрана и продажба на имущество на кредитополучателя става по съдебен или извънсъдебен ред.

Преструктуриране на дълга

Как да изплатя ипотека? Законодателят приканва длъжниците да започнат процедура за преструктуриране на кредита. Това предполага промяна в условията на плащане на кредитополучателите, засегнати от влошаване на финансовото им състояние.

Промяната на условията за отпускане на паричен заем, обезпечен с недвижими имоти, позволява на гражданите, които имат дългове:

спаси жилище;
намаляване на размера на месечните плащания в полза на ипотекарния кредитор;
продават недвижими имоти и придобиват ипотека върху нов имот;
получавате ползи по заема.

Погасяването на ипотека съгласно новия закон е възможно в специфични форми, установени от закона и вътрешните правила на кредитната институция. Методът за промяна на условията на кредита се избира по споразумение между кредитополучателя и кредитора.

Помощ за кредитополучатели

Изисквания към длъжника

Кредитополучатели по ипотечни жилищни заеми, които:

са кандидатствали;
документирано намаление на средния месечен доход (собствен и на членове на семейството) с 31% или повече;
имат доход под един и половина пъти жизнения минимум;
не бяха признатисъд по несъстоятелността.

Изисквания за заем

За да премине през процедурата по преструктуриране по новия закон за ипотеката, кредитът трябва да отговаря на следните изисквания:

Действащият закон за ипотеката в България ви позволява да изплатите ипотека чрез:

промяна на валутата на споразумението към валутата на Руската федерация. Прилаганият обменен курс не може да надвишава курса, който е бил в сила по време на преструктурирането;
намаляване на лихвения процент до 12% годишно и по-долу. Тази ставка ще се прилага за остатъка до падежа на заема;
намаляване на месечната вноска за 6-12 месеца;
опрощаване на част от главницата при смяна на валута;
отказ от комисионна за предприемане на действия за формализиране на преструктурирането;
рефинансиране. На клиента се дава заем за голяма сума, което ви позволява да изплатите ипотеката, взета по-рано. Средствата се издават при по-изгодни условия;
удължаване на срока за плащане. Тази опция ви позволява да намалите размера на месечните вноски, но води до увеличаване на окончателното надплащане;
предоставяне на кредитни ваканции, гратисен период. Банката се съгласява да приеме от кредитополучателя само лихва за използването на средствата за няколко месеца;
отмяна на глоби, неустойки.

Задължителни документи

За да запази апартамент, заложен в банка, гражданинът трябва да събере определен пакет документи. Кредитната институция ще трябва да представи:

паспорт;
стандартен формуляр за кандидатстване;
график за плащане на ипотека;
договор за заем и ипотека;
договор за ипотека, гаранция, застраховка;
копие от трудовата книжка;
отчет за доходите за предходната и текущата година;
хартия,показват допълнителни приходи.

Законът за погасяване на ипотечните кредити позволява на банковите служители да изискват от получателя на ипотечен кредит такива допълнителни документи като:

информация, потвърждаваща семейното положение, наличието на лица на издръжка (непълнолетни деца, съпрузи с увреждания, родители);
документи за образование;
данни за здравословното състояние (документи, потвърждаващи временна или пълна нетрудоспособност, признаване на определена група инвалидност, поява на професионално заболяване);
военна книжка;
документи, потвърждаващи наличието на допълнителен редовен доход;
извлечения по сметки;
документи, потвърждаващи наличието на скъпи имоти в имота.

Новият закон за ипотеката позволява на банките да извършват преструктуриране на дълга си в следния ред:

приемане на определен набор от документи от кредитополучателя;
разглеждане на заявление за преструктуриране на кредитен дълг;
уведомяване на клиента за решението;
организиране на независима оценка на предмета на залога;
сключване на застрахователен договор по отношение на кредитополучателя и ипотекирания имот.

След описаните действия банката издава обезпечен заем, превежда средства по сметката на заемодателя (организацията, издала ипотеката). След сделката гражданинът получава писмо за премахване на тежестта и регистрира нов договор за ипотека.

Възбрана върху имуществото на длъжника

Ако страните (кредитор и заемополучател) не постигнат споразумение, заложният кредитор има право да поиска възбрана върху имуществото, което е предмет на залог.

Извънсъдебното производство за удовлетворяване на вземанията се осъществява въз основа на ипотекадоговори. След това трябва да получите изпълнителен нотариален надпис.

Основания за възстановяване чрез съда

Като правно основание за налагане на наказанието се приемат следните обстоятелства:

длъжникът отказва да изплати дълга или позволява забавяне на плащанията;
размерът на неизпълненото задължение (неплатен дълг) е 5% от общата стойност на заложеното имущество;
длъжникът не плаща дълга в продължение на 3 месеца или повече.

съдебна заповед

За да наложи санкции върху имуществото на длъжника, банката трябва да получи подходящо съдебно решение. При разглеждане на делото съдът следва да установи:

Как да изплатим ипотека: разсрочено събиране

В определени случаи съдът има право да отсрочи изпълнението на решението за налагане на санкция. Причините за годишно отлагане включват:

получаване на заем за лични (нетърговски) нужди;
предмет на ипотеката е земеделски парцел.