Как да кандидатствате за ипотека на недвижим имот

Процедурата за издаване на ипотека на недвижим имот започва с подписването на договора в печатна форма, тъй като българският Граждански кодекс (чл. 339 2 и 4 ал.) гласи, че друга форма на договора (например устна) е недействителна.

Мнозина, които се чудеха дали да купуват недвижим имот по време на криза, вземат положително решение. Те вземат заем и купуват обект, който скоро може да поскъпне. Но е много важноправилно да издадете залог.

Договорите за ипотека с обезпечение трябва да бъдат нотариално заверени позадължителния ред.

    За да направите това, ще трябва да вземете пакет от документи (оригинали и копия) със себе си при нотариуса, който се състои от следните документи:

  • Сертификати и документи, които посочват правото на лице да притежава парцел или построен недвижим имот.
  • Извлечения от списъка на Единния държавен регистър на правата (съкратено EGRP) (всеки обект трябва да съответства на отделен извлечение), получени не по-рано от30 пълни дни преди подписването на договора в нотариалната кантора. Пример е по-долу (щракнете за уголемяване).
    ипотека
  • Договор за кредит (копие).
  • Документи, удостоверяващи правото на собственост върху недвижим имот на лицето, което издава залога. Обикновено е зелено.
  • Доклад за оценка на обекта на обезпечение, направена от длъжностно лице.
    недвижим
  • Оригиналното удостоверение, което определя държавната регистрация на правото и оригиналния кадастрален паспорт.

    • По-добре е да започнете да събирате пакет документи предварително, тъй като това изисква време.

    Освен това първо трябва да кандидатствате за тях и след няколко дни или седмици – да се сдобиете с тяхпопълнени документи.

    Важни нюанси на нотариалната регистрация на залог на недвижим имот

    Особено внимание трябва да се обърне на факта, че когато се залага недвижим имот, който се намира върху поземлен имот, нает от залогодателя, се изготвя допълнително споразумение за залог на права на наем на земя, което също се подлага на задължителна нотариална заверка.

    Вписването на недвижими имоти в списъците на USRR се извършва след приключване на регистрацията и подписване на документите на договора за залог.

    Непременно, преди да издадете ипотека на недвижим имот, трябва да проверите съвпадението на държавния номер (той може да бъде инвентарен, кадастрален или понякога условен номер), посочен в сертификата за собственост, и номера, регистриран в кадастралния паспорт. Ако има несъответствия, определете истинския брой, като подадете заявление до отдела на териториалния орган на земните ресурси.

    Промяната на правилния номер в документа на кадастралния паспорт се извършва в организацията на кадастралната камара или в териториалния отдел на Федералната държавна институция.

    Ако в сертификата има неправилен номер, се подава искане за промяна до Федералната служба за регистрация (FRS).

    Ако възникне въпросът как да промените броя на нежилищните помещения в кадастралния паспорт, тогава трябва да подадете заявление до териториалния офис на ОТИ.

    Тази процедура, как да издадете залог на недвижими имоти и да регистрирате договори за залог и ипотека, се определя от нормите на федералния закон „За държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“, с които е по-добре да се запознаете предварително.

    В някои щастливи случаи всички горепосочени проблеми се поемат от предприемача или агенцията за недвижими имоти, чрез която ще кандидатствате за ипотека или ипотека.недвижим имот. Един от тези разработчици е VSL. Те държат на щат специален адвокат. Понякога можете също така да уговорите с тях помощ при вписването на залога с помощта на техните вътрешни адвокати.

    Абсолютно всички обекти на собственост, издадени като залог, трябва да бъдат застраховани във всяка застрахователна компания, която е акредитирана от банката.

    Нашата компания предлага специални консултантски услуги.