Как да легализираме преустройството
Собствениците, които планират да променят нещо в апартамента си, са изправени пред избор как да действат в тази ситуация: да действат според правилата - първо да получат разрешение и едва след това да извършат преустройство - или да легитимират вече направени промени след факта?
Първи път: получаване на разрешение
Целият период на одобрения от получаване на разрешение до подписване на акт за завършване (заедно със събирането на документи) ще отнеме 2,5-3 месеца. Тези условия не включват подготовката на проекта, самите строителни работи, изготвянето на технически паспорт и регистрацията на правото (промени в USRR).Що се отнася до разходите, самото разрешение за преустройство се издава безплатно, ще трябва да платите около 2-3 хиляди рубли за сертификати, цената на проекта ще зависи от обема на работата.
Вторият начин: чрез съда
В този случай собствениците трябва да предоставят документи, потвърждаващи, че докато поддържат помещенията в преустроена форма, нечии права няма да бъдат нарушени, на първо място, всички собственици на дялове в собствеността на апартамента трябва да са съгласни с направените промени. В допълнение към съгласието на всички собственици ще е необходимо да се предостави на съда извлечение от кадастралния паспорт, документи за собственост на апартамента, извлечение от домашната книга, заключения относно съответствието на преустройството с изискванията на строителните норми и правила, пожарна безопасност и санитарни и епидемиологични стандарти. Освен това пакетът от документи, които собствениците трябва да съберат, може да се различава в зависимост от ситуацията.допълнителни документи.
„Ако апартамент с преустройство, например, разделен на четири „общежития“, беше продаден на акции на няколко лица, всички тези собственици сега ще трябва да се споразумеят за съвместно участие в съда“, казва Инна Головизнина. - Те ще трябва да докажат, че правата на трети страни, собственици на съседни помещения, не са били нарушени по време на преустройството. Освен това те ще трябва да получат заключенията на съответните организации относно съответствието на техническото състояние на строителните конструкции, извършената работа и използваните материали с изискванията на строителните норми и правила, изискванията за пожарна безопасност и санитарните и епидемиологични изисквания.
Ето защо юристите съветват да започнете да координирате преустройството с консултация със специалист в областта на проектирането и строителството, в резултат на което трябва да се получи отговор на въпроса дали е възможно да се запазят вече направените промени в сегашния им вид, дали може да се получи положително заключение.
„При условие, че собствениците получат положително мнение от специалисти, те могат да се обърнат към съда“, обяснява Инна Головизнина. „Ако на собствениците се каже, че е невъзможно да се легитимират направените промени в сегашния им вид, тогава е необходимо да се търси някакъв вид компромис, необходимо е да се коригира нещо в извършеното преустройство и едва след това да се обърнете към съда.“
Според експертите вторият метод, когато се получи споразумение чрез съда за вече завършено саниране, не само отнема повече време, но и е много по-скъпо.
„Ако преустройството се извърши и е необходимо да се легализира в съда, собствениците трябва да съберат много заключения, издадени от частни организации, което означава, че ще трябва да платят за тях. Вие също ще трябва да платите заучастието на правни експерти, като минимум е необходимо адвокатът да консултира собствениците и да състави искова молба. Цената на правните услуги може да варира от 5 до 50 хиляди рубли, плащането на държавни такси и получаването на различни заключения ще изисква още 30-50 хиляди рубли. Освен това може да има разходи за получаване на допълнителни документи, провеждане на прегледи по време на процеса. Относително казано, законно извършеното преустройство с предварително разрешение ще струва на собствениците два до три пъти по-евтино.
Много по-лесно е първоначално да се договорите за проект за бъдещи промени, тогава най-скъпата част - подготовката на проекта - ще струва от няколко хиляди до няколко десетки хиляди рубли, в зависимост от мащаба на планираната реорганизация. Ами ако оставите всичко както си е? Без съгласуване на вече извършеното преустройство, собствениците носят риска направените от тях промени да доведат до загуби за собствениците на съседни помещения, след което да бъдат съдени за обезщетение за материални щети, щети за здравето и съдебни разноски.