Как да легализирате клекането, BTI адвокат
Според различни оценки всяка втора частна къща в Украйна се строи без официално разрешение за нейното строителство. Има различни начини за легализиране на скуотинг и въвеждане на къщата в експлоатация, но всички те изискват събирането на голямо количество документи и време.
Какво е самоизграждане?
Под самостоятелно строителство, съгласно член 376 от Гражданския кодекс на Украйна, се разбира обект на недвижим имот, издигнат върху поземлен имот, който не е предназначен за тези цели и без подходящи разрешителни и проект, както и в нарушение на SNiP.
Всяка структура, която има поне една от тези характеристики, се счита за неразрешено строителство. Такава сграда не може да бъде въведена в експлоатация. Това означава, че къща, построена в нарушение на действащото законодателство, не може да бъде продадена, подарена или ипотекирана. Такива недвижими имоти няма да могат да преминат държавна регистрация.
Много граждани на Украйна нарушават установената от закона процедура за строителство поради много дългия период на изготвяне на разрешителни. Всъщност процедурата по узаконяване на незаконни постройки се оказва още по-дълъг и сложен процес. Разходите за узаконяване на сградата надхвърлят разходите за издаване на разрешителни за служебно застрояване.
Как да легализирате samostroy?
Сегашното законодателство приравнява нерегистрираните къщи със строителните материали. Узаконяването на самостроежа се извършва по два основни начина.
Узаконяване на неразрешено строителство чрез официални държавни органи
Доскоро легализирането на самостоятелното строителство в Украйна беше достъпно под формата на амнистия. Не разчитайте на това в бъдеще. Легализирайте неоторизираностроителство може да се свърже със съответните местни власти. Като част от децентрализацията на властта има разделение на правомощията на органите за архитектурен контрол. Понастоящем на практика може да се сблъскате с факта, че легализирането на неразрешено строителство в Киев и Киевска област може да се различава в някои подробности от същата процедура в други региони на страната.
Във всеки случай, за да легализирате неразрешено строителство, ще трябва да подадете заявление до съответните местни власти. Заедно с него се предоставя пакет от документи, който включва такива документи като:
- копие от техническия паспорт на самостоятелен имот;
- документи, потвърждаващи готовността на съоръжението за експлоатация;
- акт за техническо изследване на обекта.
Изключително трудно е да постигнете сами положително решение. Представените за разглеждане документи трябва да бъдат изготвени в съответствие с изискванията на действащото законодателство, за което малко се знае на обикновения човек. Най-логичният и лесен начин за легализиране на скуотинг е да се свържете с организация, специализирана в този вид дейност.
Присъда
Членове 376 и 351 от Гражданския кодекс на Украйна дават основание за съдебно решение в полза на ищеца. Делата се разглеждат от съда само във връзка с изпълнени строителни обекти. Въз основа на взетото решение се извършва държавна регистрация на правата на собственост, в резултат на което се узаконява неразрешеното строителство.
Няма да е възможно да се легитимира заселването чрез съда, ако не отговаря на настоящите технически и строителни стандарти или е издигнато върху парцел, който не принадлежи на предприемача. Необходимо е да се узакони самостроеж заедно срегистрация на собствеността върху земята, върху която се намира. Това ще бъде много трудно да се направи.
Признаването на правото на собственост върху неразрешена сграда не означава издаване на разрешение за нейната експлоатация. Издава се на предприемача от съда, след като му предостави документи, потвърждаващи съответствието на конструкцията с всички съществуващи изисквания за жилищни помещения от действащите нормативни и правни разпоредби.
Техническата експертиза играе огромна роля при решаването на проблема с легализирането на обекти. Преминава през два етапа. Първо се извършва предварителен визуален оглед, фотографиране на обекта и неговите измервания. На втория етап от проучването се определят материалите, използвани за изграждането на конструкцията. Въз основа на извършеното изследване върху техническия паспорт на обекта се поставя съответна маркировка.
Ако селското стопанство не е узаконено, може да бъде съборено по всяко време. Събарянето се извършва от съдебни изпълнители по съдебен ред. Осъществяването на самостроеж в съдебно производство може да отнеме няколко години и да завърши с нищо. Без добър адвокат няма как да се легитимира скуотирането по този начин. Това е най-трудният и скъп начин за решаване на проблема.
Инструкция стъпка по стъпка. Получаване на документи за неразрешено строителство в Киев и Киевска област
Дизайнът на самостроежа има някои разлики за сгради до и над 300 квадратни метра. метра.
Получаване на документи за самостоятелно строителство в района на Киев за сгради до 300 кв. метри
Къщи до 300 кв. метра трябва да има строителен паспорт за застрояване на земята. Тези документи се издават от местните архитектурни инспекции. Също така е необходимо да се попълни и изпрати уведомление за започване на строителни работи. Нашите служители могат да ви помогнат сподготовка на необходимите документи.
Имот над 300 кв. метри
Узаконяване на неразрешено строителство в Киев и Киевска област на сгради с площ над 300 квадратни метра. метра преминава по същия ред, както при по-малките сгради, с изключение на една точка - задължителното сключване на договор за поддръжка на сградата. Издаването му е необходимо преди подаване на документи в Държавния архитектурен инспекторат.
Собствениците на такива жилищни конструкции заплащат такса в размер на 4% от прогнозната стойност на обекта за развитие на обществената инфраструктура. Легализирането на неразрешено строителство в Киев и Киевска област е подобно на подобни процедури, които се провеждат в други региони на страната. Къщи над 300 кв. метра имат градоустройствени ограничения за развитие. Получаване на такъв документ като строителен паспорт за къща с площ до 300 кв. метра е изпълнен с определени трудности. В Украйна има голям брой ограничения за строителство, които са изключително трудни за заобикаляне.
Защо се нуждаете от легализация на самостроеж?
Регистрацията на самостоятелен строеж позволява след узаконяване на сградата тя да се отдава под наем, продава, дарява, прехвърля по наследство или вписва като залог. Вписването на недвижим имот в публичния регистър е един от начините той да бъде защитен от отнемане от измамници или събаряне по съдебен ред.
Възможно е да се легализира неразрешено строителство не само за жилищни сгради, но и за други обекти, като гаражи или складове. В съответствие с украинското законодателство гражданите на страната се считат за собственици на недвижими имоти само когато техните къщи са включени в Регистъра на правата върху недвижими имоти. Защо е необходимо да се узакони неразрешено строителство
Издигането на незаконни постройки може да доведе досериозни последици не само за обикновените граждани, но и за длъжностните лица, действащи като доставчици на услуги. Минималното наказание за неразрешено строителство е глоба от най-малко 850 гривни. Общо в действащото законодателство има 11 вида наказания за подобни нарушения на закона.
Глобите за клякане се назначават не само за нарушаване на строителните правила. Те могат да бъдат наложени и при липса на официално въвеждане в експлоатация на обекта. Наказанията за такова нарушение на закона са определени в член 96 от Кодекса за административните нарушения. Размерът на санкциите може да надхвърли 10 хиляди гривна.
За нарушение на градоустройствените норми ще се налага глоба до 900 необлагаеми минимума. Такава мярка за отговорност може да бъде наложена не само на собственика на неразрешеното строителство, но и на строителите, които са издигнали обекта.