Как да легализирате неразрешено строителство, регистрация на собственост

Много граждани на страната днес се интересуват как да легализират неразрешено строителство. И това не е случайно, защото много хора строят, а жилищните сгради дори не притежават земя и още повече без да получават никакви разрешителни. Това е така, защото ако сградите са издигнати в съответствие със закона, този процес може да се забави много.

Какво се счита за неразрешено строителство

Преди да узаконите неразрешено строителство, струва си да разберете понятието неразрешено строителство. Трябва да легализирате следните обекти, ако не са построени законно, тоест без всички необходими разрешения:

Пристройка, помещение, сграда, за чийто строеж няма издадено разрешение.
Сгради, чиито строителни данни не са включени в кадастралния паспорт.
Къщи и други сгради, които са издигнати върху земя, чието предназначение не позволява извършването на такива строителни работи.
Ако структурата е построена върху парцел, който не е разпределен и не е получен в собственост.

важно! Дори ако всички документи за строителството са получени, земята е регистрирана и всички данни в регистъра са въведени, къщата може да бъде призната за неразрешено строителство. Това се дължи на незначителни грешки и неточности при въвеждане на данни в кадастралния паспорт. Ето защо трябва внимателно да проверите всички подробности.

Какво може да се легализира

Няма да е възможно да се проектира всяка сграда, а само една, която отговаря на определени критерии:

Ако има права на собственост по отношение на разпределението, което може да бъде потвърдено по всякакъв начин. Важно е също така, че на това място е възможно да се изградят предвидените сгради.легитимират.
Ако към момента на подаване на заявление за узаконяване на неразрешен незаконен строеж, той отговаря на всички правила и разпоредби, включително строителни, градоустройствени, санитарни, противопожарни и др.
Ако, при условие за запазване на сградата, тя няма да пречи на другите, да представлява заплаха за тяхното здраве и живот. Освен това не трябва да нарушава интересите на другите.

Опции за легализиране на самострой

Има няколко възможности за легализиране и формализиране на неразрешено строителство. Освен това последователността на регистрация зависи от статута на земята, върху която се намира структурата. Мнозина се интересуват дали е възможно да влязат в правното поле неразрешени сгради, които са построени много отдавна. Възможно е да се направи това, но колкото по-стара е структурата, толкова по-трудно е да се легализира всяко неразрешено строителство чрез съда.

Ако земята е собственост

Узаконяването на неразрешено строителство, при условие че земята, върху която се намира, има право на собственост, се извършва сравнително лесно. Първата стъпка е да получите документ, който потвърждава, че къщата е построена на територията на собствения си обект. Такова удостоверение може да се получи от Министерството на архитектурата и градоустройството. Освен това обектът трябва да е в рамките на града. Този документ, заедно със сертификат за собственост, се представя на Rosreestr.

Трудности ще възникнат, ако земята е собствена, но няма документи, потвърждаващи това. За да направите това, трябва да се обърнете към съда. Вероятно процесът ще бъде дълъг и нервен, тъй като всеки сертификат има ограничен период на валидност, понякога не е възможно да се споразумеят за условията помежду си.

Основната цел в случая е да се потвърди, че обектът е предоставен за законно ползване, а строителството върху него не еклякане. Като подкрепящи документи за съда могат да бъдат:

Извадки от домашната книга.
ОТИ планове.
Лична сметка.
Техническо заключение.
Закон за проучването.

Ще последва допълнителен съдебен контрол. Освен това, ако цената на строителството е не повече от 100 хиляди рубли, тогава местният съд разглежда делото, ако е повече, тогава районният съд.

Дори съдът няма да помогне, ако сградата нарушава правата и законните интереси на трети лица, ако е издигната в нарушение на строителните норми и ако е потенциално опасна.

Ако няма разрешение и одобрение

Неразрешено строителство, както можете да легализирате, ще отговори амнистията на дачата. В крайна сметка много земи и къщи, които имат действителни собственици, попадат под действието му. Въвеждането на опростени правила законно ще ги завладее.

Първата стъпка е да се легитимира правото на собственост върху земята, защото без това не може да се официализира нито една самостоятелна сграда. За да получите сертификат за собственост, е необходимо да подадете следните документи в клона на Rosreestr по местонахождението на обекта:

Документи, които могат да потвърдят законното разпределение на сайта. В идеалния случай това трябва да е договор за продажба, но дори и удостоверение от архива за разпределяне на парцел за постоянно ползване ще свърши работа.
Разписка за плащане на държавно мито.

Когато имате сертификат за собственост върху земята в ръцете си, можете да се грижите за къщата. При условие, че къщата е построена на територията на индивидуално жилищно строителство, следният пакет документи трябва да бъде представен на органа по регистрация:

Изявление.
Кадастрален паспорт, той трябва да бъде предварително поръчан от кадастрален инженер или от BTI.
Квитанция за плащане на мито.
Копие от паспорта на кандидата.
документ,потвърждаване на собствеността върху земята.

Към момента не е необходимо разрешение за изграждане и въвеждане в експлоатация на обекта.

Ако планирате да получите собственост върху селска / градинска къща, тогава всичко е още по-лесно. Не е необходим кадастрален паспорт, той се заменя със самостоятелно попълнена декларация. Посочва всички съществени характеристики на сградата.

Разрушаването е крайна мярка, тя се използва, ако неразрешеното строителство не е узаконено. И сега органите на местното самоуправление имат право да вземат такова решение. Такова решение се взема в такива случаи:

Ако конструкцията е разположена в райони със специални условия на използване. Те включват: защитени територии, територии, наречени културно наследство и др.
В земите на горския фонд.
В обществени зони.
В платната, предназначени за полагане на инженерни комуникации.

Освен това решението за разрушаване ще засегне не само сградите, които са изцяло разположени на такива територии, но и частичното им влизане в тях.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Узаконяване на неразрешена сграда” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Процедура по събаряне

Отговорност на собственика е да разруши подобен незаконен обект. Тоест, ако земята е закупена, освен това законно, и върху нея има незаконна постройка, тогава новият собственик ще бъде длъжен да я събори, а не този, който я е построил.

Първата стъпка е да се определи какво е построил или собственикът на парцела. Ако бъдат открити такива, те ще бъдат длъжни да извършат събаряне в срок от 12 месеца. Веднага след вземането на такова решение се изпраща писмено уведомление до извършителя.

Ако не беше възможно да се намери виновникът, а механизмътдействия като това:

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Законна неоторизирана сграда” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Процедурата по регистрация на неразрешено строителство е доста сложна и продължителна. Освен това няма да ви се налага да харчите много пари, но е сигурно, че имате сили и нерви. Самото ходене през държавните служби струва нещо. Последствията от незаконното строителство са доста сложни, така че е по-добре да се строи в съответствие със закона.