Как да намерите и наемете квартира в Южна Флорида сами
Когато решихме да останем във Флорида, още не знаехме, че ще ни трябват много усилия, за да намерим жилище. Цената на жилищата във Флорида се влияе от: продължителността на престоя (колкото по-кратък е периодът на наемане, жилището може да бъде по-скъпо), сезонът (зимните месеци са най-скъпи, летните месеци са най-евтини), броят на спалните (жилището с една стая се счита за спалня + всекидневна, студиото обикновено е една голяма стая с кухня), наличието на мебели, разстоянието от плажа и местоположението. Но повече за това по-късно.
няколко начина за намиране на квартира:
- 1.Наемане чрез български посредници, брокери или от български собственици. Мисля, че това е най-нерентабилният и скъп начин. Не винаги е безопасно, но е най-лесно. Можете да намерите български говорещ брокер или хазяин в интернет. Ето защо, докато все още сте у дома, можете да намерите желаното жилище. Струваше ми се, че тези хора предлагат цени за едностаен апартамент в Маями и околностите от две хиляди долара до безкрайност. Българските брокери не обичат да работят с по-ниски ставки, тъй като получават по-малко ползи от сделката и повече проблеми.
- 2.Наемане чрез англоговорящ брокер. По някаква причина местните брокери са по-склонни да поемат по-евтино жилище, но трябва да запомните, че брокерът все още си е брокер и търсенето на жилище и подписването на договор е негова работа, така че той ще иска бързо да ви настрои за намереното жилище. Но можете да се надявате на малка част от застраховката срещу нечестен хазяин чрез компанията, представлявана от брокера.Опитахме се да намерим жилище чрез местен брокер. Тя бързо намери подходящи опции за цената, избрахме от съществуващия списък тези, които ни подхождат, тяОбадих се и се оказа, че само един апартамент е подходящ за период до шест месеца. Разгледахме я и тя се приближи до нас. И едва когато започнахме да оформяме документите, се оказа, че може да се наложи да платим допълнителен месец, че няма да живеем в този апартамент. Както каза нашият брокер: „Ако се разбирате добре с хазяина си, може да не се наложи да плащате допълнителен месец.“ Ние, разбира се, отказахме тази "примамлива" оферта.
- 3. Теоретично мога да предположа, чеима начин да търсите жилище, като обиколите всички апартаменти и къщи, които харесвате. Но ми изглежда доста съмнително.
Как да работите със сайтове за отдаване под наем:
Механизмът на работа със сайтове за отдаване под наем е доста прост: избирате района, от който се нуждаете, виждате цените и условията на лизинга, отписвате със собственика (или брокера), уговаряте среща, оглеждате апартамент или къща, проверявате на сайта на района, където ще живеете собственика на апартамента. В Америка цялата тази информация е отворена. Освен това, ако всичко ви устройва, може да се наложи да бъдете интервюирани от собствениците на сградата, в нашия случай избрахме апартамент и трябваше да бъдем интервюирани. В интервюто няма нищо сложно, задават ви се няколко въпроса - отговаряте на тях и плащате такса от сто долара. Необходимо е интервю, за да се уверите, че наемодателите са надеждни. След това се взема решение за вашия човек, средно от два дни до две седмици, в нашия случай решението беше взето незабавно. Подписвате договор, може да се наложи да платите капаро преди интервюто, след което се плаща цялата сума.
Няколко сайта за отдаване под наем, чрез които търсихме апартамент:
vrbo vacationrentals homeaway zillow поднаемРегистрация. За да се свържете с някои наемодатели и да видите информация за жилища, трябва да се регистрирате. Струва около 25 долара. Когато избирате местоположение, по-добре е незабавно да изберете голяма област, защото ако например изберете само Маями, тогава можете да видите данни за апартаменти само в Маями.) airbnb realtor - база данни на брокери за всички щати.
Откъде идва цената на апартамент:
Ясно е, че в по-голяма степен цената на един апартамент зависи от самия апартамент. Това включва разстоянието от центъра, популярни точки, плажа или магазини, барове и ресторанти, елитарността на района. Райони като Sunny Isles и Miami Beach ще бъдат по-скъпи от, например, по-северния и по-отдалечен район на Hallandale.
Важна роля играе и годината на построяване на сградата, общата околна чистота, двора, наличието или отсъствието на басейн и пр. Следват броя на стаите, разпределението, наличието или липсата на мебели, чистотата на стаята, интериора и всичко, което може да се свърже със самото помещение.
След това трябва да разгледате срока на лизинга. Дългосрочните наеми обикновено са по-евтини от краткосрочните. Така че апартамент за една година се намира по-лесно и по-евтино от апартамент за три месеца.
Ние сами свързахме интернет и кабелна телевизия и плащаме месечно за това (50 долара на месец). За електричество решихме да оставяме депозит от $ 100 всеки месец, за да може домакинята да приспада разходите от тях. Накрая тя ни дава всички сметки и дали има останали дребни. За електроенергията сключихме отделно споразумение. Въпреки това би било възможно да се регистрирате независимо на официалния уебсайт на енергийната компания във Флорида и, оставяйки депозит от 300 долара, да платите сумата стриктно според сметките под вашето фамилно име, дори без да сте жител на САЩ. От опита на дрдвустаен апартамент, като се вземе предвид използването на климатик и електроуреди, максимумът може да бъде около 80 долара. Нямаме нужда от телефон, затова не го свързахме.
Колкото и да е странно, възможно е и дори понякога е необходимо да се пазарите със собствениците във Флорида. Вярно, че такива разговори малко ме дразнят, така че не сме се пазарили.
Да намерите и наемете квартира сами, разбира се, не винаги е най-сигурният начин, но ви позволява да изберете точно тази опция, от която се нуждаете, и с малко усилия и здрав разум ще успеете.